こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社ベルテックス(Vertex)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

ワンルームマンションから総合不動産企業へ!ベルテックス

ベルテックスでは、ワンルームマンション販売の他にもこれだけの物件を取り扱っています。

  • 一棟アパート
  • 海外不動産
  • マイホーム
  • 賃貸併用住宅
  • リノベーション

ワンルームマンション会社というよりは、総合不動産会社を目指しているんですね!

では、そんなベルテックスについてもっと詳しく見ていきましょう。

不動産×暮らし×資産形成!ベルテックス(Vertex)の会社概要

会社名 株式会社ベルテックス
代表取締役 梶尾 祐司
設立 2010年12月
資本金 5,000万円
免許番号 (2)92873
所在地 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
TEL 03-6824-9500
URL https://vertex-c.co.jp/

梶尾祐司社長は、19歳からマンション販売職に就き、24歳で独立しています。

前職の同僚や上司と4人で立ち上げた会社がベルテックスですが「人財がすべて」というように人に対しての思い入れが強い方ですね。
書籍も出されています。タイトルにある「年商100億円」は不動産投資とは関係ないのですが…すごく稼いでいるのだろうなと思いますね。

年商200億円も間近ですね!めちゃくちゃ儲けていますね。

海外不動産や外国人に注力!ベルテックスの会社としての特徴は!

ベルテックスはワンルームマンションの他にも様々な物件を取り扱っていますが、特に海外不動産には力をかなり入れています。

マレーシア、フィリピン、タイ、アメリカ、イギリス、ドイツなど、東南アジアだけでなく欧米まで手がけているようです。

ベルテックスの一押しは、インフレがどんどん進んでいるマレーシアやフィリピンなどの東南アジアですね。

horishinはどちらの国も行ったことがありますが、まだまだ人が若い!平均年齢が若いということは今後の経済成長が見込めますからね。

また、中国の富裕層や東南アジアの富裕層に対しても日本の物件を提案しています。「Chinanews 月刊中国ニュース2017年6月号」でも、この事業が取り上げられていますね。

ただ、外国人オーナーに対して前向きにはなれないhorishinとしては微妙な感じです…。

外国人オーナーが保有する物件での修繕積立金未払いや、管理組合とのコミュニケーション不足問題は現在顕著になってきています。入居者のクレームが発生してもオーナーと連絡が取れずに時間がかかって近所にも迷惑からの、退去なんてことも…

海外在住なので連絡が取れるまでに時間がかかったり、言葉の壁でうまく伝わらなかったりなどトラブルが起こる可能性が高いです。

一部屋ではなく一棟であれば問題はないんですが、ワンルームマンションのような区分所有では、日本人オーナーと外国人オーナーが混在するので余計にトラブルが起こりやすいでしょう。

そのほか、ベルテックスでは2014年からはマイホーム(居住用)の販売もしています。

ワンルームマンションから始まって自宅まで同じ会社にお任せできるのは心強いですね!好みの物件が見つかるまで根気よく付き合ってくれます。

会社の売上は2018年で191億円と、設立当初から8年間ずっと右肩上がりです。社員数も130名を超えて、すごい成長ですね!

すごい成長は逆に物件に相当な利益が乗っていることも予想されるので注意が必要です。

ベルシードシリーズ!ベルテックスの物件の特徴は!

ベルテックスの自社ブランド「VERXEED(ベルシード)」は、設立が2010年ということもあって物件のエリアは23区から少し外れた都内近郊となります。

物件は分譲マンション並みで、入居者にとって快適な仕様です。

ただ、その分物件の価格が相場より高いですね。営業マンがどこまで値引きしてくれるのかによって変わってきますね
相場になれば十分投資価値がありますね。

一棟は融資が厳しくなってきているので最近は出てこないようです。

中古物件も扱っているので、新築だけではなく中古物件を提案してもらうのも手ですね。

  • ベルシード中板橋
  • ベルシード浦安
  • ベルシード志村坂上
  • ベルシード千住パークサイド
  • ベルシード綾瀬駅前
  • ベルシード阪東橋MAXIV
  • ベルシード蒲田
  • ベルシード中板橋ii
  • ベルシード横濱ウエスト
  • ベルシード門前仲町
  • ベルシード北池袋

過去にはこれだけの物件を手掛けていますが、やはり23区の中心からは外れる地域ですね。

ワンストップでお任せ!ベルテックスのサポート体制はどうか?

ベルテックスは、総合不動産会社だけあって入居者募集から、賃貸管理、建物管理まで全て丸投げできます。

2017年時点で1400戸の賃貸管理を行っています。

建物管理も自社とのことですが、社歴から考えると外注に出している可能性が高いです。一棟アパート販売をしているため、建物管理ノウハウは今後蓄積されていきますが、アパートと一棟RCではノウハウが異なるので注意が必要です。

手数料は安く見せておいて、建物の修繕で儲けようとしている同業者は数多くいるので、しないことを祈ります。

また賃貸管理はサブリース契約が中心です。

もしサブリース契約を勧められたら断るようにしましょう。

ヒントは借地借家法です。
言っている意味はなんとなくわかりますよね?

空室が怖いのであれば最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保すべきですし、空室にどうしてもなってほしくないときは優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。

一棟アパートのベルメント!ベルテックスのアパートの特徴は?

ベルテックスでは、ワンルームマンションの立地があまり良くないからか、最近は一棟アパートに力を入れています。

世間を賑わせたシェアハウス事件「スマートデイズ事件」を反面教師として、成功するアパート経営を紹介しています。

中身は都内近郊の9~15㎡の狭小アパートがメインです。都内近郊であれば賃貸需要は長年ありますからね!
しかし、融資が厳しい昨今では購入はよほどの年収の人しか厳しいでしょうね。

勢いが迷惑や悪質に!?ベルテックスの営業社員の評判は!

ベルテックスはまだまだ若い会社なので、営業も若い人が多いです。どうしても売上を考えての営業なので、勢い余って強引になることはありますね。

最近ではセミナーがメインの営業で、ほぼ毎日と言っていいほどセミナーを行っています。セミナー後に個別面談としてそこから強引に持っていく手法でしょう。

最近はアパート経営に力を入れているようですが、営業マンがどこまでアパート経営について勉強しているのかhorishinは気がかりです。

アパート経営ノウハウはワンルームマンションも比になららないくらい膨大です。

horishinのベルテックスの口コミ評判まとめ

ワンルームマンションと一棟アパートという相反する商品を扱っているベルテックスです。

物件価格とサポートに不安はありますので、購入の際はご注意ください。

相場より高めな物件が多いため、まずは値引き交渉が大切になりそうですね。
営業マンの言いなりにならないようにしてくださいね。

ベルテックスの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

ベルテックスの物件をすでに保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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