こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社ヴェリタス・インベストメント」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

立地とデザインにこだわりあり!ヴェリタス・インベストメント!

ヴェリタス・インベストメントの物件は「好立地」「デザイン性」この2つが特徴です。

好立地とは、山手線内から環状七号線の内側までの都心にほど近いエリアのことで、大半の物件がこのエリア内に建っています。

また、デザイン面では有名人とのコラボレーションが多く、過去にも以下の著名人やブランドが物件をプロデュースしてきました。

  • 押切もえ(モデル)
  • 山本寛斎(ファッションデザイナー)
  • 森田恭通(インテリアデザイナー)
  • 蜷川実花(写真家・演出家)
  • mastermind JAPAN(ファッションブランド)

かなり豪華なメンバーですよね。デザイン性にこだわっている会社はいくつかありますが、有名人とのコラボが多いのは他に類を見ません。

では、オンリーワンなヴェリタス・インベストメントについて、もっと詳しく見ていきましょう!

AMBITION傘下!ヴェリタス・インベストメントの会社概要

会社名 株式会社ヴェリタス・インベストメント
代表取締役 川田 秀樹
設立 2008年3月
資本金 1億円
免許番号 (2)89191
所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1渋谷マークシティウェスト19F
TEL 03-4588-0001
FAX 03-4588-0002
URL http://www.veritas-investment.jp

ヴェリタス・インベストメントは、リーマンショック直後の2008年という不景気のど真ん中に設立しています。

社長の川田氏は、元々エスグラントコーポレーションの副社長として仕入れ部門と販売部門を統括をされていました。その後、エスグラントコーポレーションがワンルームマンションから多角的な事業展開をしようと拡大路線に走った際に独立しています。

エスグラントコーポレーションからの派生企業は、ヴェリタス・インベストメント以外にも不動産業界に多いです。

  • 株式会社S-fit(ヘヤギメ)
     代表取締役 紫原友規(元エスグラントコーポレーション専務取締役)
  • 株式会社SYLA(シーラ)
     代表取締役 湯藤善行(元エスグラントコーポレーション取締役)
  • 株式会社メイクス
     代表取締役 仲村周作(元エスグラントコーポレーション)
  • 株式会社Progress management(プログレスマネジメント)
     代表取締役 照山公一(元エスグラントコーポレーション)
  • 株式会社トラストアドバイザーズ
     取締役 宮村幸一(元エスグラントコーポレーション)
  • 株式会社ギブコム
     代表取締役 窪島健悟(元エスグラントコーポレーション)
  • 株式会社VISION(ヴィジョン)
     代表取締役 石坂浩之(元エスグラントコーポレーション)
  • ルネサンスエステート株式会社
     代表取締役 男松祐次(元エスグラントコーポレーション)
  • 株式会社ReVie
     代表取締役 植西剛士(元エスグラントコーポレーション)

こえだけ独立志向な社員が沢山いたということですね。

顧客の成功よりもお○が好きな人が多そうですね笑。

ちなみに、ヴェリタスは2017年10月に株式会社AMBITIONに吸収合併されました。AMBITIONは賃貸管理と賃貸仲介の会社なので、ヴェリタスはグループ会社の中に賃貸管理部門を持つことになりました。

オンリーワン!ヴェリタス・インベストメントの会社としての特徴は!

ヴェリタス・インベストメントは「好立地×デザイン=付加価値」でオンリーワンのワンルームマンション会社を目指しています。

社名の「ヴェリタス」は「本物」という意味で、常にプロ集団であるという意識の元に名付けられたそうです。

売上などの数字にはこだわらず、あくまでも顧客ありきの姿勢ですが、順調に売り上げは伸びており2017年には86.4億円を達成しています。

今後ヴェリタスはAMBITIONの傘下に入るので、賃貸管理に関してもより強固になりますね。

  • 賃貸仲介(ルームピア、バロー)
  • 売買事業(かいとり王)
  • サブリース(かりあげ王)
  • 民泊(民泊投資ジャーナル)

こういったAMBITIONのサービスが、ヴェリタスとしても提供できることになります。

デザイン性は迷惑?ヴェリタス・インベストメントの物件の特徴は!

冒頭でもお伝えしたように、ヴェリタス・インベストメントの物件は「好立地」「デザイン性」が特徴です。

駅近の好立地であれば賃貸需要は長年見込めるというのもあって、複数路線が利用可能なエリアに物件をつくっていますね。

品川区、世田谷区、江東区、新宿区、横浜市の物件が多く、特に品川区には物件が集中しています。

しかし近年は土地仕入れの悪化からか少し外れた地域や都心部でも価格が高すぎます。
相場からかけ離れてしまうと投資した意味がありませんので注意が必要です。

また、先ほどもお伝えした通り著名人とデザインをコラボレーションすることが多いですね。デザイン重視のワンルームマンション会社はいくつかありますが、ここまで尖ったデザインは珍しいです。

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horishinとしては、尖り過ぎたデザインは家賃価格が長年維持できるのかが不安ではあります…。ヴェリタスも親会社のAMBITIONも若い世代をターゲットにしているので、今後の少子高齢化にどのように対応するのか気になりますね。

押切もえさんに関してはヴェリタスの川田社長との対談が本にもなっています。(「押切もえの教えて!マンション経営Q&A」)

「好立地×デザイン=付加価値」なので、物件価格は高めの設定です。それに伴って家賃設定も高めになるので、オーナーとしてはちょっとありがた迷惑なところもありますね…。

ただ、ワンルームマンションにこだわってつくっていることはhorishinとしても共感できます!

過去には次の物件を手掛けてきています。

  • プレミアムキューブ G 北新宿
  • プレミアムキューブ 三田
  • プレミアムキューブ 元代々木
  • プレミアムキューブ 品川戸越
  • プレミアムキューブ 飯田橋
  • プレミアムキューブ 秋葉原
  • プレミアムキューブ 田町
  • プレミアムキューブ 菊川
  • プレミアムキューブ 品川ウエスト
  • プレミアムキューブ 川崎
  • プレミアムキューブ 三宿
  • プレミアムキューブ 横浜
  • プレミアムキューブ 北品川
  • プレミアムキューブ 不動前
  • プレミアムキューブ 大崎
  • プレミアムキューブ 新中野
  • プレミアムキューブ 大森
  • プレミアムキューブ 大岡山
  • プレミアムキューブ 大森本町
  • プレミアムキューブ 広尾
  • プレミアムキューブ 下北沢
  • プレミアムキューブ 三軒茶屋
  • プレミアムキューブ 笹塚
  • プレミアムキューブ 品川大崎
  • プレミアムキューブ 中野新橋
  • プレミアムキューブ 東十条
  • プレミアムキューブ 文京江戸川橋
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2008年から10年間でこれだけの数ですから、川田社長の手腕が伺えますね。ただ、東京は競合他社が大勢いますから、どれだけ物件を増やせるか今後に期待したいと思います。

管理は自社!ヴェリタス・インベストメントのサポート体制は?

ヴェリタス・インベストメントは賃貸管理、建物管理ともに自社で行っています。さらに、親会社であるAMBITIONの賃貸管理ノウハウが効いてくるので、より手離れが良くなりそうです。

また、入居率は100%近い数字を出しています。理由はヴェリタスの「サブリースサービス」です!

元々ヴェリタスではサブリースを推奨していて、AMBITIONも「かりあげ王」など若い世代向けにサブリースサービスを展開しています。

ただhorishinは、好立地であればサブリースは不要と考えていて、ヴェリタスから購入する場合は「集金代行」の方がおすすめです。

サブリース契約をおすすめしない理由は借地借家法です。
分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律ですね。

そしてAMBITIONは民泊事業にも絡んでいるので、一時的にはなりますが高利回り物件が出てきそうです。しかし、民泊はハイリスク・ハイリターンなうえに、この先ローン上限の35年までブームが続くかどうかわかりません…。

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もしヴェリタスの営業マンから、民泊物件を勧められてもリスクをしっかりと把握したうえで検討してくださいね!

ヴェリタスグループ!株式会社VISION(ヴィジョン)とは?

先ほど紹介したエスグラントコーポレーションからの派生企業「株式会社VISION」は、ヴェリタスの役員であった石坂浩之氏が設立した会社です。

形状はヴェリタスの子会社であり、ヴェリタスと同じくプレミアムキューブを扱っています。正確には、プレミアムキューブを販売したい業者向けの窓口がVISIONという形ですね。

また、日本だけでなく台湾向けにも事業展開しています。分社化に力を入れるのは社長の川田氏の古巣であるエスグラントコーポレーション流と言えますよね。

採用から違う!?ヴェリタス・インベストメントの営業社員の評判は!

ワンルームマンション業界は中途採用が多い中、ヴェリタスでは新卒にかなり力を入れています。ということは、自社できっちり教育して戦力にするという方針ですね。

優秀な人材が育つことを祈ります。

また女子社員を多く募集しています。
美人な営業が来たら男性顧客はイチコロでしょうからね笑。

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女性で不動産投資を決めないでくださいね!後悔しますよ!

horishinのヴェリタス・インベストメント口コミ評判まとめ

ヴェリタスは、ワンルームマンション業界でも立地へのこだわりが特に強い会社です。

今後23区の土地仕入れが厳しい状況でどこまで好立地の物件を出せるのか、高く土地仕入れをしても負けない賃貸管理をするのか、今後の動向に注目したいですね!

ただ、良くも悪くもかなり癖のあるデザインなので、購入する際はその中でも落ち着いた物件をおすすめします笑。

また近年は物件価格や家賃設定の高騰から今後の維持が疑問となります。

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購入前に買って良い物件かどうか再考してみるのが良いと思います。気になることがあれば聞いてみてください。

ヴェリタス・インベストメントの物件を検討している方へ

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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

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