こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社トーシンパートナーズ」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

現在のワンルームマンションの型を作ったトーシンパートナーズ!

トーシンパートナーズは平成元年に創業したワンルームマンション販売の老舗会社です。社名の「トーシン」とは、創業者である佐藤信哉氏の「藤(トウ)」と「信(シン)」に由来しています。

創業当時はまさにバブルのど真ん中でしたから、今のように家賃収入目当てというよりは売却益目当てでの投資でした。不動産価格がどんどん上がっていたので、1~2年保有して売却すれば儲かる時代です。

今では考えられませんが、当時は家賃収入なんてどうでも良くて、毎月のキャッシュフローはマイナス5万円の赤字とかザラだったんです。それでも、1年我慢すれば儲かるとわかっているからやっていたんですね。

しかし!創業して3年後にバブル時代の崩壊が始まります。

バブル崩壊と同時にワンルームマンション市場そのものが消滅しましたが、その中で家賃収入中心の新しいビジネスモデルを立ち上げたのが、当時の佐藤信哉社長です。

でもその当時は、家賃収入目的の不動産投資といえば資産家や土地持ちがメインでした。サラリーマンが家賃収入目的で不動産投資するなんて考えられなかったんですね。

ところが今は、佐藤氏が思い描いたとおりになっています。

佐藤氏は2008年に享年61歳の若さで逝去されていますが、家賃収入による資産形成がメジャーになった今の状況を天国から見て「俺の思ったとおりだ」と言ってそうですね。

吉祥寺が本社!トーシンパートナーズの会社概要

会社名 株式会社トーシンパートナーズ
取締役会長 吉田 隆也
代表取締役社長 千代谷 直之
設立 1989年2月18日
資本金 10億円
免許番号 国土交通大臣(1)第9540号
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
TEL 0422-21-1040
URL https://www.tohshin.co.jp/

トーシンパートナーズは、創業当時から変わらず武蔵野市吉祥寺に本社を構えています。不動産会社は、交通の便が良い新宿や渋谷周辺に集中していますが珍しいですね。

フェニックス、ズームのトーシンパートナーズの会社としての特徴は?

故佐藤社長の代名詞であるフェニックス(不死鳥)のように、何度も挫折を味わいながらその度に蘇った会社です。その代名詞はマンション名にもなっています。

「都会に上京してきた若者達のために、楽しく・快適・安全が揃った生活の拠点を提案」というコンセプトを基に企画されたブランドが「フェニックスシリーズ」です。

売上は230億円を超えており、ワンルームマンション会社としては大手に分類されます。賃貸管理・物件管理もグループ会社が行っているので、管理は全て丸投げできますね。

また、トーシンパートナーズは浦和レッズやトライアスロン育成の「チームケンズ」のスポンサーにもなっています。

グッドデザイン賞も多数受賞!トーシンパートナーズの物件の特徴は?

トーシンパートナーズには現在2種類のマンションブランドがあります。

ひとつは先ほど紹介した「フェニックスシリーズ」もうひとつは「ZOOM(ズーム)シリーズ」です。

30年前の賃貸マンションと言えば、最低限の設備で住めれば良いという考えでした。

  • トイレ、風呂別のセパレート
  • ベランダあり
  • クローゼット
  • 部屋の大きさは20㎡以上

しかしこのように、当時の賃貸マンションとしては異例のファミリータイプと全く変わらない良質の建材・部材をあえて採用し、新しい「ステューディオマンション」という新しいスタイルを確立したのがトーシンです。

そして2013年には、現代に合わせたシリーズが登場します。それが「SAFETY・SENSE・PRACTICAL」というコンセプトの「ズームシリーズ」です。

コンクリート打ちっぱなしの壁、タイル張りのエントランス、真っ赤なキッチンなど、斬新で目を引くおしゃれなデザインで「グッドデザイン賞」を数多く受賞しています。

ただ、個性が強すぎて住む人を選んでしまいますね…。horishinなら選びません笑。

ワンルームマンション投資は、あくまでも資産形成が目的であっておしゃれさを競うものではありません。おしゃれすぎると需要が下がるので空室リスクが高くなったり、売却時に資産価値が落ちたりしないか気になります。

また、おしゃれすぎるからなのか価格は高いです。
過去には、これだけの物件を手掛けてきています。

  • トーシンフェニックス 南麻布
  • トーシンフェニックス 芝アストラーレ
  • トーシンフェニックス 南阿佐ヶ谷
  • トーシンフェニックス 新横浜
  • トーシンフェニックス 高円寺
  • トーシンフェニックス 日本橋
  • フェニックス 笹塚駅前
  • フェニックス 上石神井
  • フェニックス 横濱初音町
  • フェニックス 西参道タワー
  • フェニックス 飯田橋
  • ZOOM 吉祥寺EAST
  • ZOOM 池尻大橋
  • ZOOM 目黒
  • ZOOM 東陽町
  • ZOOM 西新宿
  • ZOOM 六本木
  • ZOOM 芝浦
  • ZOOM 板橋大山
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会社の年数の割に物件が少ない気もしますが、さすがは老舗とあって立地条件は悪くないですが…

共存共栄がウリ!トーシンパートナーズのサポート体制はどうか?

トーシンパートナーズでは、建物管理・賃貸管理ともにグループ会社で行っています。これを「TOS(トーシン・オーナー・サポート)システム」と呼んでいます。

購入から管理ま一気通貫で任せられるのは、手離れが良くてありがたいですね!

トーシンでは9000戸以上もの物件を管理していますが、98%以上の入居率はさすがの一言です。

トーシンパートナーズの創業社長!業界を再構築した佐藤信哉ってどんな人?

不動産業界では屈強な経営手腕から「フェニックス」との異名を持つ、トーシンパートナーズ佐藤信哉氏は一体どんな人物なのでしょうか?

  • 生年月日:昭和22年2月20日
  • 出身地:岡山県玉野市
  • 趣 味:野球、ゴルフ
  • 座右の銘:共存共栄

佐藤氏は、バブル後に現在のワンルームマンション投資法を構築したと言っていい人です。horishinの記憶だと、2004年に「がっちりマンデー!!」というTV番組に出演していたのを覚えています。

故佐藤社長がこのシステムを構築されたおかげで、自分もワンルームマンション投資をできているのかと思うと感慨深いですね。野球好きというのもシンパシーを感じます笑。

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ちなみに、今では新築ですと当たり前のインターネット環境をを標準装備したマンションを初めて造ったのも、故佐藤社長のアイディアなんですよ!

迷惑な勧誘電話が来る!?トーシンパートナーズの営業社員の評判は!

今はかなり少ないですが、ワンルームマンション投資は理解されづらいこともあって昔は電話営業が主流でした。携帯電話やSNSもありませんでしたからね…。

営業マンは歴史がある企業らしく、ガッツリした人が多いです。言い換えれば営業は強めといった感じでしょうか。

最近のズームシリーズになってからは、ワンルームマンションというより1DKや1LDKなどが多いので、購入層もワンルームマンションからずれているのかもしれません。

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ただ、売るまでのサポートはちょっと薄いかもしれませんね。出口の部分までサポートがもっと手厚くなればオーナーとしては嬉しいです。

horishinのトーシンパートナーズ口コミ評判まとめ

トーシンパートナーズは、歴史や会社規模から見ても不動産業界で老舗大手企業に分類されます。

horishinとしては、アイディアマンの故佐藤社長がまだ健在であればまた違う路線になっています。

価格は老舗らしく相場よりは高いので、その分を営業マンの強さでカバーしています。
購入するのであればその前に一度horishinに物件を見せてください。
辛口にジャッジしますよ。

トーシンパートナーズの物件を検討している方へ

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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

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わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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