こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社東京日商エステム」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので早速見ていきましょう!

グループ会社である日商エステムの詳細はコチラからご覧ください。

報道ステーションのCM!不動産投資の東京日商エステム

東京日商エステムは、日商エステムから関東・東海地方をメインターゲットに独立した会社です。

関東では名が通った有名企業で、報道ステーションやミヤネ屋でもCMが放映されています。柔道の吉田秀彦、女優の鈴木杏樹、相武紗季など豪華なイメージキャラクターから見ても、会社の規模感が伝わってきますね。

東京日商エステムでは、投資用のワンルームマンションだけではなく、分譲ファミリーマンションも扱っています。

日本のど真ん中へ東京日商エステムの会社概要

会社名 株式会社東京日商エステム
代表取締役 澤 敏光
設立 2004年11月
資本金 9,000万円
免許番号 (3)007083
所在地 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
TEL 03-5510-1741
03-5510-1616
URL https://www.tn-estem.co.jp/

奄美大島出身の澤敏光社長は、、陸上自衛隊として勤務した後、20歳で大阪へと上京。23歳で日商エステムに入社してからは、日商エステムの創業者である辻本隆一氏からの熱心な指導により、34歳で東京日商エステムを立ち上げ、代表取締役社長に就任しています。

元々東京日商エステムは、東京や中部地域に日商エステムの商品を広めるための設立されましたが、関西では京都にも支店を持っています。

東京日商エステムの会社としての特徴は?

東京日商エステムは、2017年時点で売上157億円と中堅のディベロッパーです。母体である日商エステムの売り上げは460億円なので、かなり貢献していますよね。

母体のエステムグループは非常にしっかりしており、あえて上場しない企業なので潤沢な資金があって安定しています。

エステムプラザがメイン!東京日商エステムの物件の特徴は?

東京日商エステムの物件は、資産運用型分譲マンション「エステムコート」、都市型分譲マンション「エステムプラザ」の2種類です。

ワンルームマンションだけの建物もありますが、ファミリー向けの1LDKや2LDK以上の間取りが混在している建物も多いですね。

ワンルームマンションメインのエステムプラザは、入居率の高さを求めて都心の駅近立地にこだわっています。

関西であれば1991年からの歴史もあって、好立地の土地が確保できていますが、東京近郊は正直まだまだ厳しそうですね…。

都内のど真ん中というよりは、少し外れたエリア、横浜、川崎が多いです。他には、名古屋でもマンションを建設しています。

ただ、関西や名古屋の物件は、東京ほどの安定感はないので好立地に購入しても安心はできないです。

horishinは仕事の関係で名古屋にも住んでいたことがあるので、もし気になることがあれば聞いてください!

物件の特徴としては、豪華さというよりユーザビリティを意識しています。

キッチン、風呂場、トイレ、玄関の豊富な収納や部屋干しが可能な室内用昇降式物干し、コートを掛けるのに便利なブラインドフックなど、あったらいいなという設備が充実していますね。

また、デザインがシンプルなので飽きがこず、年数が経過しても需要が落ちないでしょう。

過去にはこんな物件を手掛けています。

  • エステムプラザ日本橋
  • エステムプラザ丸の内 NORTH RISE
  • エステムプラザ世田谷・千歳烏山
  • エステムプラザ品川サウスヒルズ
  • エステムプラザ新宿 Premium-EX
  • エステムプラザ日本橋 弐番館
  • エステムプラザ品川アーバンヒルズ
  • エステムプラザ品川駅前 5thAvenue
  • エステムプラザ神楽坂 North Residence
  • Estem Court Komagome 六義園
  • エステムコート池袋 PRIME AXIA
  • エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
  • エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
  • エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
  • エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ
  • エステムプラザ日本橋レジェンド
  • エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル
  • エステムプラザ両国 北斎通り
  • エステムプラザ市谷外濠公園
  • エステムプラザ芝公園
  • エステムプラザ凌雲閣
  • エステムプラザ町田ティアラ
  • エステムプラザ蒲田 TAKARABUNE
  • エステムプラザ TOKYO RISE
  • エステムプラザ赤羽アンダルシア
  • エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅
  • エステムプラザ横濱 元町山手
  • エステムプラザ横濱 みなとみらいWEST
  • エステムプラザ川崎
  • エステムプラザ名古屋・栄プレミアム
  • エステムコート名古屋・栄デュアルレジェンド
  • エステムコート名古屋駅前CORE
  • エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー
  • エステムプラザ名古屋 D.C.2027
  • エステムプラザ名古屋丸の内
  • エステムプラザ京都五条大橋
  • エステムプラザ京都烏丸五条
  • エステムプラザ京都河原町通
  • エステムプラザ京都聚楽第 粋邸
  • エステムプラザ京都聚楽第 雅邸
  • エステムプラザ京都河原町通II レジデンシャル
  • エステムプラザ東山邸
  • エステムプラザ京都ステーション レジデンシャル

東京、名古屋、大阪、京都と主要都市を中心に数多くのマンションを建ててきていますね。
物件価格は相場より少し高い印象があります。
相場まで値下げができれば良い物件になりそうですね。

製・販・管の一貫体制!東京日商エステムのサポート体制はどうか?

製造、販売、管理は全てエステムグループの中で完結します。オーナーとしては購入後も管理を丸投げできますし、売却相談にも乗ってくれるあたりは安心できますね。

賃貸管理は同じグループの賃貸管理部門である「エステムプラニング」が行います。管理方法としては、以下の3種類から選べる仕組みです。

  1. 集金代行
  2. 滞納保証プラン
  3. サブリース

集金代行とサブリースは管理方法としてはメジャーですが、日商エステムの特徴的なプランは滞納保証プランです。

迷惑電話が多い?相武紗季のCMでお馴染み!日商エステムの口コミ評判でも書いていますが、滞納保証プランでは賃料の5%を払うことで以下の保証が付いてきます。

  • 入居者の家賃滞納時も家賃保証
  • 入居者との賃貸借契約が成立してから賃料を支払う
  • 賃貸借契約が成立した時に礼金をオーナーに差し入れ

ほとんどのオーナーはサブリースプランにしていますが、日商エステムのデータによれば入居率は99%ですから、加入した方がいいかは何とも言えませんね…。

サブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
日商エステムとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

分かりますよね?

セミナーが多い!迷惑電話?東京日商エステムの営業マンの評判は?

東京日商エステムでは、熱心な営業が多いように思います。

同じエステムグループの日商エステムでは関西のノリが強いですが、東京日商エステムは東京の人の採用が多いのか物静かなイメージですね。

また、不動産投資に関するセミナーを毎月行っており、セミナー後の個別相談も行っています。

初心者をターゲットにしています。

最近は電話営業もかなり行っているようで、迷惑と言っている人も多いようです。

horishinの東京日商エステムの口コミ評判まとめ

社名に「東京」とついていますが、関西や名古屋の物件も幅広く手掛けています。

会社の規模や歴史としては申し分ありませんが、物件価格を相場まで下げる必要はありますね。
値引き交渉です。

また近年は物件価格や家賃設定の高騰から今後の維持が疑問となります。

horishinhorishin

購入前に買って良い物件かどうか再考してみるのが良いと思います。気になることがあれば聞いてみてください。

東京日商エステムの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
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などありましたら気軽にご連絡ください。
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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
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