こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社TFDコーポレーション」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

総合ディベロッパーのTFDコーポレーション

TFDコーポレーションは、数少ない土地開発から行う総合ディベロッパーの一社です。

総合ディベロッパーとは、土地仕入れから建物建設、販売、管理までを行っている会社のことですが、都内でも20社ほどしかないと言われています。

TFDコーポレーションの特徴は、何と言っても都内23区内という立地へのこだわりです。

しかも!建物・賃貸管理はともにTFDコーポレーションなので、購入から管理まで一貫して任せられます。

では、そんなTFDコーポレーションについて詳しく見ていきましょう!

TFDコーポレーション(ルーブルシリーズ)の会社概要

会社名 株式会社TFDコーポレーション
代表取締役 船間 隆行
設立 1977年
資本金 8000万円
免許番号 (11)034736
所在地 東京都港区赤坂4丁目2番6号 住友不動産新赤坂ビル8階
TEL 03-3582-2111
URL http://www.tfd-corp.co.jp/

1977年創業とかなり長い歴史があるので、売上規模も毎年安定しています。

バブル崩壊やリーマンショックなどの大不況を乗り越えて存続している会社です。

TFDコーポレーションの会社としての特徴は?

可もなく不可もなくの会社です。細く長く経営をしてきたんですね。

TFDコーポレーションはあえて上場を狙っていないように思います。株式に頼らず内部留保で会社を運営できる黒字企業の典型例ですね。

土地開発、購入、管理まで一元サポートが可能ですが、確定申告のサポートなどオーナーが必要とするサポートが全て揃っている訳ではありません。

TFDコーポレーション(ルーブル)の物件の特徴は?

TFDコーポレーションは、東京23区内に都市型の「ルーブルマンションシリーズ」を展開しています。

23区の中でも特に城南エリア(港区、品川区、目黒区、大田区)、城西エリア(新宿区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区)にこだわりを持っているようです。

現在までに以下のマンションを建設し、これまで15,000戸以上の販売実績があります。

  • ルーブル 早稲田
  • ルーブル 生駒
  • ルーブル 白金高輪
  • ルーブル 武蔵小杉
  • ルーブル 大森
  • ルーブル 中野坂上
  • ルーブル 学芸大学
  • ルーブル 練馬沼袋
  • ルーブル 東馬込
  • ルーブル 練馬
  • ルーブル 武蔵小山
  • ルーブル 東中野
  • ルーブル 池袋
  • ルーブル 泉岳寺

オートロックや宅配ボックスは標準装備されていて、熱感知器や地震の時に閉じ込められない設計の耐震ドアなど最新の設備を採用しています。

最近は都内でも一等地ではなくその付近や川崎などへも進出しています。

物件価格の上昇も見られますね。相場以上になっているケースが多いので購入の際は注意が必要です。

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値引き交渉などで相場近い価格にもっていく必要がありますね!

TFDコーポレーション(ルーブル)のサポート体制はどうか?

TFDコーポレーションの独自システム「ASSTEM(アステム)」では、物件購入後の賃貸管理業務をサポートしています。

入居者募集から家賃の集金、部屋のメンテナンス・クレーム対応など煩雑な業務はすべて丸投げ可能です!オーナーの仕事と言えば、固定資産税の支払いと確定申告くらいですね笑。

【失敗なし!】家賃収入の確定申告3ステップと正しい税金対策まとめ!でも書いている通り、個人で確定申告を行う方が柔軟に対応できるのでむしろメリットは高いです。

また、不動産の企画開発、物件調査や近隣住民への説明などは、各分野の専門スタッフがサポートしています。

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土地開発は周辺住民の反対を受けやすいのですが、地域の人の理解のもと建設されるので後々トラブルになりにくいので長期に渡って安心です!

迷惑な勧誘電話が多い?TFDコーポレーション(ルーブル)の営業マンの評判は?

TFDコーポレーションは、歴史がある会社だけあって不動産経営のスペシャリストが多数在籍しています。

全体的にレベルが高いのですが、できれば若手の営業マンよりも入社5年以上のベテラン営業マンに担当してもらいましょう。その方が、資産運用全般に精通しているので、何かと相談しやすいからです。

しかしながら、やはりそこは販売ありきの不動産業界ですから、若手や一部の営業マンはかなりしつこく電話営業をする人もいるようですね…。

もし仕事に支障がでるほどしつこい場合は、はっきりと「しつこい!」と会社に抗議することを伝えましょう。

horishinのTFDコーポレーション(ルーブル)口コミ評判まとめ

可もなく不可もない会社ですが、近年は物件価格が上がってきています。ちょっとこれは高すぎなのでは?と思うものも多いですね。

購入前に再度検討は必要かと思います。

また土地仕入れがだんだん厳しいのか、ちょっとハズレ物件が出てきているのも事実ですね。

TFDコーポレーションの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は相場なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

TFDコーポレーションの物件をすでに保有している方へ

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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

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