こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社スタート(START)」について取り上げます。
株式会社FLTも実質同じ会社ですのでまとめて紹介します。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

不動産☓保険の株式会社スタート(START)

スタートはワンルームマンションのディベロッパーでありますが、保険の取扱業者でもあります。多少保険に力を入れている不動産業者は多くありますが、全面的に保険をアピールしている会社は少ないですね。

信用枠(ローン枠)でワンルームマンションを販売し、現金の部分に変額保険などを提案するのでしょう。
プルデンシャルの営業マンから不動産業者を紹介されたような感じですね笑。

ではさっそく見ていきましょう!

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元々プルデンシャル生命の営業をしていたので保険についても詳しいhorishinです!

前の社名は株式会社リンク・イズム・マネジメントの株式会社スタート(START)の会社概要

会社名 株式会社START
代表者 井上常明
設立 2006年8月
資本金 1億円
免許番号 (3)第86885
所在地 東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー10階
TEL 03-5797-7211
URL http://www.start-c.jp/

2006年創業と新しい会社ですね。創業してすぐにリーマンショック、それを乗り越えてなので営業力相当ですね。
2012年に社名を変更しています。
理由は↓となります。

2012年11月27日
東京都知事(2)第86885号
株式会社リンク・イズム・マネジメント
東京都渋谷区
業務停止 30日
1 自ら売主として、土地付区分所有建物の一室の売買契約を行った業務において、
午後8時から深夜1時半まで長時間にわたり勧誘を継続し、私生活の平穏を害する方法により困惑させた。
2 マンション購入の勧誘を行った業務において、勧誘の相手方が勧誘を断っているにもかかわらず、
勤務先の百貨店に電話をかけて勧誘行為を行い、業務の平穏を害するような方法により困惑させた。
3 マンション購入の勧誘を行った業務において、勤務先の病院に繰り返し電話をかけて勧誘行為を行い、
業務の平穏を害するような方法により困惑させた。

かなり強引な営業をしたんですね。
ワンルームマンション投資は理解されづらいので、どうしても強引な営業をする企業が多いですね。

芸能事業も手がける株式会社スタート(START)の会社としての評判・特徴は?

不動産や保険だけでなく、飲食事業や芸能プロダクション事業も行っています。
会社の節税対策なのか、他の理由があるのかわかりませんがかなり多角化しています。

多角化は本業に集中できなくなるので怖いですね。

麻布十番に十一 (TOPPIN)という鉄板焼きを出しています。

芸能プロダクション事業では映画などの制作に加わっています。
同じ泉ガーデンにオフィスを構える株式会社クラスターが関与しているので、一緒に行っているんでしょうね。

野良犬はダンスを踊る」には製作総指揮に「佐伯寛之・井上常明」と代表の名前が記載されています。

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節税対策の芸能事業であれば良いのですが、代表の趣味とかになると芸能事業は金食い虫なので本業に支障が出てほしくないですね。

ラフィスタシリーズの株式会社スタート(START)の物件の特徴は?

自社ブランドであるラフィスタを中心に販売しています。メインは新築ですね。
エリアは都内を中心に横浜や川崎、埼玉県が多いです。建物は比較的に20~60戸付近の小規模が多いですね。

物件価格は新築メインなため相場より少し高い印象です。立地は主要駅と言うよりもその周りが多いですね。川口や蕨などは家賃下落など気になりますね。

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小規模のマンションは修繕積立金の負担割合が多くなるので購入するなら大型にしましょう!

とは言っても値引き交渉などしっかりと行い相場になれば十分良い物件になりますからね。

過去には以下のような物件が建てられています。

  • ラフィスタ川崎
  • ラフィスタ蒲田南
  • ラフィスタ新小岩
  • ラフィスタ川口
  • ラフィスタ川崎大師
  • ラフィスタ押上
  • ラフィスタ志村坂下
  • ラフィスタ蕨中央ベルシード
  • ラフィスタ横浜吉野町
  • ラフィスタ東日暮里
  • ラフィスタ中板橋
  • ラフィスタ横浜阪東橋
  • ラフィスタ宮崎台
  • ラフィスタ練馬

ブランド名はフランス語の“raffine(ラフィネ)”と英語の“star(スター)”から成る造語です。

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賃貸需要考えると…なエリアもありますね。売り時の注意が必要です。

株式会社スタート(START)のサポート体制はどうか?

自社に管理会社をもっているのですべてスタートが行います。
賃貸管理から建物管理、リノベーションまで一気通貫です。

一括でサポートをお任せできるのは手離れが良くありがたいですが、どこかで不要な請求があってもわからないのが問題です。

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horishinの物件も新築から2年で退去なのにも関わらず、クロス張替えの請求が来たことがあります。まだまだ不要なのに、完全に…の行動ですよね。

リノベーションはある程度の知識がないとカモにされるので必ず勉強しましょう。

賃貸管理では集金代行とサブリースがありますが、サブリースが基本となっています。サブリースのほうが業者からすれば都合が良いですからね。

絶対に最初にサブリースは選択しないでくださいね!

ヒントは借地借家法です。
言っている意味はなんとなくわかりますよね?

空室が怖いのであれば最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保すべきですし、空室にどうしてもなってほしくないときは優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。

株式会社FLTも迷惑電話が多い?株式会社スタート(START)と株式会社FLTの営業マンの評判は?

会社概要のときにも取り上げましたが、かなりガツガツした営業スタイルです。売れば売るだけ年収も上がるので頑張るのはわかるのですが、顧客目線で活動はしてもらいたいですね。

担当者が、お客さまの一生涯をサポートすることを謳っていますが、若手の担当者であれば知識不足にはなるので逆に心配です。
確定申告代行などは違法行為ですからね。

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節税や相続対策であればちゃんとした人に聞くべきですね。私は弁理士でもあるのでうるさいですよ笑。

真っ当に説明しても理解されづらい商品ですから、仕方ない部分はあるのかもしれませんが…。

horishinの株式会社スタート(START)口コミ評判まとめ

株式会社リンク・イズム・マネジメントでかなりゴリゴリから株式会社スタートになってマイルドになってきたのかな?とは思っています。

土地仕入れが厳しいので都心部と言うよりは少し外れます。相場で購入して集金代行であれば悪くはないのではないでしょうか。
営業マンが強いので値引き交渉ではうまく丸め込まれてしまいそうではありますが笑。

そこは自己責任なので購入する方が強くなる必要がありますね!

今後の動向に注目したいと思います。

スタート(START)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

スタート(START)の物件をすでに保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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