こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「スカイコート株式会社」について取り上げます。

口コミ・評判、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しく紹介するので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

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創業50年という歴史がある老舗不動産会社です。一体どんな会社なのか見ていきましょう!

半世紀以上の歴史が物語るスカイコート

昭和44年創業のスカイコートは、ワンルームマンション販売会社で一番歴史があるのではないでしょうか?

これまでの累計分譲戸数は33,000戸以上と、着実に実績を積み上げてきています。しかも、バブルやリーマンショックを乗り越えてきてますからね!!

ちなみに、30年以上残る企業の確率って何パーセントぐらいだと思いますか?

この確率を「企業生存率」と言いますが、正解はなんと0.02%なんです!つまり、100社あって2社しか残りません。

スカイコートと同時期に始めた不動産会社は沢山あったと思いますが、そのほとんどが残っていないんですね…。それぐらいスカイコートは凄いのです!

博多にホテルも運営!スカイコートの会社概要

会社名 スカイコート株式会社
代表取締役会長 西田 和子
代表取締役 小野 優
設立 1969年
資本金 35億7,700万円
免許番号 (8)003459
所在地 東京都新宿区富久町8-22
TEL 03-5269-3700
URL https://www.skyc.jp/

まさに「マンション経営のパイオニア」という通り、圧巻の歴史ですよね。

また、スカイコートは有名な西田一族の家系会社でもあり、ワンルームマンション業界のアパホテルと呼ばれています。実際、博多にホテルスカイコート博多も運営してますしね。

オリンピックにも出場されたプロフィギュアスケーターの高橋大輔さんがイメージキャラクターを務めています。

ホテルは成田や川崎にもあり!スカイコートの会社としての特徴は?

スカイコートは売上規模、歴史ともに申し分ない実績があります。特に歴史に関しては右にでる会社はないでしょう!

  • バブル崩壊
  • リーマンショック

売上規模に関しては、こういった困難を乗り越えたきたことは本当に凄いことです!それだけ会社に体力があるんですね。

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上場していないこともあって資金力は十分ありそうです。また、ワンルームマンションを中心に木造アパートやホテルも運営しています。

最近は販売代理で日商エステムなどの会社が物件を売っています。
昔のような勢いはないのかもしれませんね。

スカイコートの物件の特徴は?

スカイコートは、都内を中心に横浜、川崎あたりにフォーカスしていますね。ちょっとエリアは弱いイメージですね。

中古での値下がりが気になります。
中古での販売ではかなり金額が落ちているケースがあります。
過去に購入したオーナーからクレームが出ているようです。

最近の物件は、駅から10分ちょっと離れた場所が多いように感じます。総戸数100部屋以上の大型マンションは少なく、50部屋以下の中小規模のマンションが多いのも特徴です。

マンション自体の作りは簡素で設備も必要最低限なので、築年数が経ってくると家賃の下落が気になります。

ただそういったマイナス面は、のちに紹介する借り上げ保証のサービスでカバーしているのでしょう。

物件価格はクオリティに対して高い印象があります。
購入する際は相当額の値引きが必要ですね。

過去の物件には、次のようなマンションがあります。

  • スカイコート 川崎
  • スカイコート 銀座東
  • スカイコート 後楽園
  • スカイコート 日本橋浜町
  • スカイコート 浜松町
  • スカイコート 文京白山
  • スカイコートパレス 板橋
  • スカイコート 戸越
  • スカイコートヒルズ 北新宿
  • スカイコートパレス 一橋学園
  • スカイコート 三田慶大前
  • スカイコート 両国
  • スカイコート 蒲田
  • スカイコート 九段下
  • スカイコート 駒場東大前
  • スカイコート 巣鴨
  • スカイコート 秋葉原
  • スカイコート 池袋
  • スカイコート 押上
  • スカイコート 大森
  • スカイコート 神楽坂
  • スカイコート 勝沼
  • スカイコート 新小岩
  • スカイコート 渋谷
  • スカイコート 高田馬場
  • スカイコート 都立大学
  • スカイコート 西川口

都内や関東近郊だけでも、これだけのマンションを手掛けているんですね。

管理会社はスカイコートのみ!スカイコートのサポート体制は?

スカイコートの特徴といえば借り上げ保証システムです。

借り上げ保証システムとは、スカイコートがあなたの部屋を借り上げるという仕組みで、空室でも家賃収入が保証されるというメリットがあります。

スカイコートでは既に35年近くこの方式が採用されており、空室リスクは考えなくて良いという訳です。しかも!建物・賃貸管理ともにスカイコートが行うので、いくつもの業者に頼む手間を省けます。

ここまでの話だと良いところしかないのですが…。

問題点があるとすれば、賃貸管理を他社に変更ができません。つまり、スカイコートに万が一のことがあった場合は、自分で管理会社を探す必要があります。また家賃設定はスカイコートに任されるためどんどん家賃の値下げが起こる物件も出てきます。

horishinは、サブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
スカイコートとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

分かりますよね?

スカイコート賃貸センターの評判はどうか?

スカイコートのサポートで特徴的なのが、新宿と横浜にある「スカイコート賃貸センター」の存在です。

スカイコート賃貸センターでは、自社のスカイコートシリーズの物件をメインに紹介しており、ネット上でも物件情報を公開しています。

これまた歴史があって昭和59年から始めたサービスだとか。こういった物件紹介の実績も相当なものですね。

さらに、法人窓口も持っているので社宅での賃貸需要も狙っています。

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法人契約になれば空室リスクが少なくなるので、オーナーにもメリットがありますよ!

迷惑電話?スカイコートの営業マンの評判は?

スカイコートの営業マンは、丁寧で真面目な人が多い印象があります。

かと言ってゴリ推し営業はなく、さすが歴史ある会社はしっかり教育されているなという感じですね笑。

ただ、人の入れ替わりが激しく、転職してまだ数年の営業マンも多いです。

不動産業界全体に言えることですが、もっと社員の定着率を上げるのが課題だと思います。すみません…horishinの本業の課題の愚痴でした笑。

でも、個人的な感情は抜きにしても、担当者がすぐに替わるのはちょっと困りますよね。

また一生懸命な営業マンだとどうしてもしつこくなるので迷惑電話が多いと言われるんでしょうね。
そのためか販売代理で他社に依頼しているのかもしれませんね。

horishinのスカイコート口コミ評判まとめ

スカイコートの借り上げ保証システムは、空室リスクが気になる人にはマッチします。

でもよくよく考えたら、なぜ借り上げ保証をするのでしょうか?

スカイコートでは、借り上げ保証システムが物件所有の必須条件です。つまり、オプションではなく初めから借り上げ保証することを前提としています。

サービスとしては良いのですが、投資家視点から見るとキャシュフォローをオーナー自身でコントロールできないのは楽しくないですね…。確かに安心という点では抜群に良いのですが、horishinはちょっとお節介だなと感じてしまいます。

また、借り上げ保証や管理会社が変更ができないので、物件を売却するときは苦労するでしょう。制約があると、物件を買いたい人が限られて来ますからね。

しかし、創業50年という歴史と累計分譲戸数33,000戸以上という実績は揺るぎないものです。

また近年は物件価格や家賃設定の高騰から今後の維持が疑問となります。

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購入前にもっと値下げ交渉ができないか聞くのがいいかもですね。

スカイコートの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

スカイコートの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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