こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社湘建(ショーケン)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

神奈川県でNo.1の不動産会社を目指す!株式会社湘建(ショーケン)

神奈川No.1で湘建という言葉を聞くと、ついついスラムダンクの牧紳一を思い出してしまうhorishinです笑。
売上で神奈川県下958社中13位(帝国データバンク調べ)ということでトップ10入りも近いでしょうね。

なんせ創業した年が2009年ですからね。

すごい勢いです!!

ではさっそくそんな湘建を見ていきましょう。

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勢いよいのはいいのですが上場とかは目指してほしくないですね…利益を取ろうと物件が高くなりますからね。

社長は陽光都市開発出身の株式会社湘建(ショーケン)の会社概要

会社名 株式会社湘建
代表取締役社長 松尾 健太郎
設立 2009年1月13日
資本金 9,000万円
免許番号 (1)第9146号
所在地 横浜市西区みなとみらい3丁目6-1 みなとみらいセンタービル19階
TEL 045-227-8450
URL https://shoken-yokohama.co.jp/

社長の松尾 健太郎は株式会社陽光都市開発出身です。現在は株式会社ASIAN STAR(エイシアンスター)に社名変更しています。
横浜に本社を構えるJASDAQに上場したワンルームマンション会社ですね。マンションブランドであるグリフィンシリーズは有名ですね。
過去に強引な電話営業で行政処分を受けています。

陽光都市開発出身の会社で言えば、株式会社グリップが有名ですね。当時の陽光都市開発の副社長の長谷川氏が独立して作りました。

湘建も陽光都市開発からの横浜の地盤があるんですね。

LIXILグループERAに加盟の株式会社湘建(ショーケン)の会社としての評判・特徴は?

売上高推移は
109億円(2019年8月期予想)
85億円(2018年8月期実績)
79億円(2017年8月期実績)
78億円(2016年8月期実績)
64億円(2015年8月期実績)
46億円(2014年8月期実績)
31億円(2013年8月期実績)
と右肩上がりに成長していますね。

また2016年には名古屋支店をオープンしています。
(名古屋支店:愛知県名古屋市西区名駅2丁目27-8 名古屋プライムセントラルタワー18階)
名古屋駅前の家賃が高いビルに入っていますね!

オフィスの高額な家賃が物件価格に乗らなければ良いのですが…。

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今後も支店の規模拡大となると不安が一抹出てきますね。

湘建レジデンスシリーズの株式会社湘建(ショーケン)の物件の特徴は?

自社ブランドである湘建レジデンスを2017年から販売しています。
リノベーション事業も行っているので新築と中古両方扱っています。
エリアは横浜を中心に都内もあります。建物は比較的に20~30戸付近の小規模が多いですね。

物件価格は新築メインと会社の歴史からか相場より少し高い印象です。どうしても安く土地を仕入れるためには会社の歴史やコネが必要になります。
これから成長!!となると割高になるのは仕方ありません。

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小規模のマンションは修繕積立金の負担割合が多くなるので購入するときに出口まで考えましょう!

とは言いつつも値段交渉で値引きがうまく行けばありですね!

過去には以下のような物件が建てられています。

  • SHOKEN Residence横浜伊勢町
  • SHOKEN Residence板橋区役所前
  • SHOKEN Residence横浜BAYSIDE
  • SHOKEN Residence横浜野毛山公園
  • SHOKEN Residence横浜伊勢佐木町
  • SHOKEN Residence横浜天王町
  • SHOKEN Residence八広
  • SHOKEN Residence南千住

ちょっと気になるのは中古マンションです。
リノベーションを行うのですが融資付けが気になります。

取引銀行にセゾンファンデックスがあることです。
セゾンファンデックス+アプラスでローンを組むとかなりの確率でその後に行き詰まります。
金利が高すぎるんですね。

通常の金融機関で無理な物件にも融資が出るためスルガ問題のようにならなければいいのですが。
セゾンファンデックスを提案されたらよ~く考えるようにしてくださいね。

同じく三井住友トラスト・ローン&ファイナンスも三井とは名前がついていますが危険な金融機関なので使い方を間違えないようにしてください。

逆に言えば使い方をうまくすれば通常では融資がつかない築古高利回り物件に融資が下りる場合があるので、使うなら使い所ですね。

業界初の3つの保証がある株式会社湘建(ショーケン)のサポート体制はどうか?

賃貸管理は湘建が行っています。

湘建では管理にあたって設備トラブル保証・原状回復保証・家賃保証という3つの保証をがあります。

①設備トラブル保証:築35年間の設備故障などがあった際に修繕費を負担してくれる
→上の図を見る限り穴がかなりありますね…。horishinが見る限りで4つはあります。

②原状回復保証:物件で雨漏りや風呂場の水漏れのようなトラブルが起こってしまった場合、原状回復のための修繕費は湘建で負担
→この保証って新築であれば瑕疵担保責任が10年販売会社につくのでそもそも…。中古であっても2年はつくので当然かと…。

③家賃保証:サブリース契約
→サブリース契約の怖さはご存知ですよね?ヒントは借地借家法です。

このようにサービスを整理して考えるとどのような管理方法にするのが一番収益が出て安心かわかると思います。

ボランティアは企業はしないですからね。したとしても何かしらの理由が必ずあります。

迷惑電話が多い?株式会社湘建(ショーケン)の営業マンの評判は?

勢いがある新興系の会社ですから一生懸命な営業マンが多い印象です。
FPの方とのセミナーなどを積極的に行っています。

このように一般の方からの誘客してセミナーに落とし込む形です。
セミナーに参加した方は必ず、その場で即決しないでベストな選択をしてくださいね。

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FPの人で不動産に本当に明るい人は今まで見たことがありません。それくらい不動産と金融商品は異なります。

horishinの株式会社湘建(ショーケン)の口コミ評判まとめ

横浜エリアに一番力がある会社です。
今後の土地開発に期待ですね。

価格は相場よりは高いのでどれだけ値引き交渉するのかがポイントです。うまくハマれば優良物件になります。
立地は良いところが多いですからね!

賃貸管理については何がベストなのかはよ~く考えるようにしてくださね。
賃貸管理だけで手取り額が倍以上増えるケースがありますからね!

株式会社湘建(ショーケン)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

株式会社湘建(ショーケン)の物件をすでに保有している方へ

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