こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社シノケンハーモニー」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

デザイナーズマンションと言えばシノケンハーモニー

シノケンハーモニーは「土地がなくても、頭金が少なくてもでもアパート経営はできる」というキャッチコピーで有名なシノケングループの子会社です。

元々は福岡で発祥した会社でアパート経営がメインでしたが、そのノウハウを生かして関東を拠点にワンルームマンションを提供しています。

アパート経営もワンルームマンション経営もしているhorishinからすると畑が違うのでノウハウを生かしてと言っていますが疑問はあります。

また、シノケンハーモニーはデザインに強いこだわりを持っており「デザイナーズマンション」という言葉の生みの親でもあります!

では、シノケンハーモニーの特徴をもっと詳しく見ていきましょう。

シノケンハーモニーの会社概要

会社名 株式会社シノケンハーモニー
代表取締役 篠原 英明、三浦 義明
設立 1990年
資本金 4億9,500万円
免許番号 (2)008268
所在地 東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル<
TEL 03-5777-0135
URL http://www.fudosantoushi.jp/

不動産業界の中では、準大手といったところでしょうか?ただ、勢いは一番ある会社かもしれません!

俳優の佐々木蔵之介さんをCMに起用しているので、資金力は申し分なさそうですね。

シノケンハーモニーの会社としての特徴は?

シノケンハーモニーの親会社である「シノケングループ」はJASDAQ市場に上場しています。供給戸数もグループ全体で20,000戸以上と、かなりの実績がある会社ですね。

建設会社を保有しているため、マンション建設のノウハウも持っており、2014年に関東の建設会社である小川建設を子会社化しました。

投資用アパートの建築工事は当社グループ内で行っているが、投資用マンションの建築工事は事業主として外部ゼネコンに発注している。今回、小川建設を子会社とすることで投資用マンション建築工事の一部を内製化し、コスト競争力を強化するとともに、小川建設が持つ関東一円の営業拠点を活用して、土地所有者への投資用賃貸住宅の提案強化も可能になる

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アパートやマンション経営だけでなく総合不動産企業として、今後更なる事業展開がありそうです。手を広げすぎると…ですが。

デザイナーズマンション!シノケンハーモニーの物件の特徴は?

「デザイナーズマンション」という言葉、実はこれシノケンハーモニーが商標登録しています!つまりは、デザイナーズマンションという言葉の生みの親ですね。

こういった背景もあって、物件のデザインにはかなり力を入れており若手社員の意見も取り入れてるようです。

物件の立地は都内がメインで、自社で開発した新築ワンルームマンションと中古物件を扱っています。

新築マンションは「ハーモニーレジデンス」という名称で販売されています。

また、建設会社を保有していることから物件には20年間の地震保証をつけています。

例え保証がなくても、2008年に欠陥住宅で世間を騒がせた姉歯事件以降の物件であれば、地震で崩壊するようなことまずないでしょう。
保証をつけて信用を得る作戦ですね。

物件価格は相場より少し高い印象です。
値引き交渉をきっちりして相場まで下げる必要がありますね。

過去には、次のような物件を手掛けてきました。

  • ハーモニーレジデンス横濱関内
  • ハーモニーレジデンス武蔵小杉
  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂
  • ハーモニーレジデンス東京イーストサイド
  • ハーモニーレジデンス月島
  • ハーモニーレジデンス三田
  • ハーモニーレジデンス浅草
  • ハーモニーレジデンス錦糸町
  • デザイナーズマンション 木場
  • デザイナーズマンション 東京イーストコア
  • デザイナーズマンション 大森
  • デザイナーズマンション 池袋
  • デザイナーズマンション 門前仲町
  • デザイナーズマンション 駒込
  • デザイナーズマンション 錦糸町
  • デザイナーズマンション 山手大塚♯002
  • デザイナーズマンション 清澄ガーデン
  • デザイナーズマンション 横濱関内
  • デザイナーズマンション 武蔵小杉
  • デザイナーズマンション 川崎
  • デザイナーズマンション 品川WEST
  • デザイナーズマンション 西荻窪
  • デザイナーズマンション 博多
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数自体は大手と比べるとそこまで多くはありませんが、どれも東京の主要地ですよね。東京では競合他社が多く、開発できる土地も少ないのですが、今後の動向が気になるところです。

名古屋、大阪でもセミナー!シノケンハーモニーのサポート体制は?

シノケンハーモニーは、シノケングループ全体での手厚いサポートが魅力的です。

入り口はワンルームマンションですが、その後一棟アパートや一棟マンションを購入したいときに相談に乗ってくれます。

分野は違えどグループ企業なので連携や提案がスムーズで、会社が一丸となってサポートしてくれるのは安心できますね!

また、建物・賃貸ともに自社管理なので、すべてシノケンに丸投げしても大丈夫です!

それに購入後は確定申告サービスもあるので、まさに一気通貫でオーナーの手間を最大限に抑えたサービス内容になっています。

とは言いつつこれは一種の囲い込み作戦ですね。顧客を他の会社に取られたくないということです。
選べばもっと良いものがあるのにもったいないので囲い込まれたくない人は逃げましょう笑。

ただ、horishinが疑問なのは35年間の家賃保証です!

  • 都内23区のワンルームマンション平均空室率4%(※)
  • 入居決定までの平均期間30日
  • シノケンハーモニーでの入居率98%

※出典:公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」2017年12月データ

このデータを元に、9万円の家賃物件を保有した場合で計算すると、管理手数料は年間で10.8万円です。

上記の通りシノケンハーモニーの空室率を2%とすると…4年に1ヶ月弱空室があるだけなので家賃保証ない方がお得になるんです!つまり、シノケンハーモニーはこの管理手数料で儲けています。

horishinとしてはサブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
シノケンハーモニーとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

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東京、名古屋、大阪など全国の主要都市でセミナーを開催するなど、オーナー獲得のために積極的ですね。

迷惑電話?シノケンハーモニーの営業マンの評判はどうか?

シノケンハーモニーは、会社の分業体制がしっかりしすぎているのか販売に注力する営業が多いように思います。
販売を頑張るとどうしても強引になるので、迷惑と言われるんですね。

販売するのは当たり前のことなんですが、売るだけになると嫌われますよね…。

ワンルームマンションの次はアパート経営を勧められることになりますが、シノケンのアパート経営はリスクが高いので流されるままに購入しないよう注意しましょう!

アパート経営で成功したい方はhorishinにお聞きください。

horishinのシノケンハーモニー口コミ評判まとめ

先ほどもお伝えしたように、35年サブリースには疑問もありますが、初心者によっては安心感はありますかね?疑問ですが笑。

企業努力が素晴らしいことと言えば、顧客獲得のためのセミナーやweb広告などは積極的です。

不動産業界ではweb関係が苦手な会社が多い中で、シノケングループは頭一つ出ています。今後、不動産業界にITが普及していけば、さらに勢いが増しそうな予感がしますね。

顧客からするとどうかな?とは思いますが。

まずは物件価格の値下げ交渉が必要でしょうね。
相場を把握していない人は要注意です。

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今現在、不動産業界で最も勢いのある会社なので、今後もどんな事業に手を広げるのか楽しみです!

シノケンハーモニーの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

東シノケンハーモニーの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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