こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社シノケンプロデュース」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

株式会社シノケンプロデュースとは?

シノケンは開発棟数4,000棟以上、売上が1,000億円超の大手不動産投資会社です。

不動産投資会社の多くは、電話営業を中心に顧客獲得を目指しますが、シノケンは大手ということもあり、お客様から資料請求やセミナーへの申し込みがあった時だけ連絡をする「反響営業」によって集客しています。

イメージキャラクターに俳優の佐々木蔵之介さんを起用していることでも有名ですね。
広告宣伝費が相当かかりそうですね…。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社シノケンプロデュースの会社概要

商号 株式会社シノケンプロデュース
(東京証券取引所ジャスダック上場企業シノケングループ子会社)
所在地 東京本社
〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号
日本生命浜松町クレアタワー
TEL(03)5777-0083(代表) / FAX(03)5777-0082
グループ 福岡オフィス
〒810-0001 福岡市中央区天神一丁目1番1号アクロス福岡
大阪オフィス
〒532-0011 大阪市淀川区西中島五丁目14番5号 ニッセイ新大阪南口ビル
名古屋オフィス
〒450-0003 名古屋市中村区名駅南一丁目16番30号 東海ビルディング
仙台オフィス
〒980-0021 仙台市青葉区中央二丁目2番6号 三井住友銀行仙台ビル
創業年月日 1990年6月5日
設立年月日 2011年5月24日
資本構成 株式会社シノケングループ(東京証券取引所 JASDAQ証券コード8909)100% 出資
事業内容 アパート企画・マーケティング事業
免許 宅地建物取引業 東京都知事許可
代表取締役 玉置 貴史
ホールディング
カンパニー
株式会社 シノケングループ
連結子会社 ●連結子会社
株式会社シノケンプロデュース
株式会社シノケンハーモニー
株式会社シノケンファシリティーズ
株式会社シノケンアメニティ
株式会社シノケンコミュニケーションズ
株式会社シノケンアセットマネジメント
株式会社小川建設
株式会社エスケーエナジー
株式会社シノケンウェルネス
株式会社シノケンオフィスサービス
●海外子会社
SKG INVEST ASIA(HONG KONG) LIMITED
希諾建(上海)物業経営管理有限公司(中国不動産事業)
PT. Shinoken Development Indonesia(インドネシア不動産事業)
PT. Shinoken Asset Management Indonesia(インドネシア不動産
ファンド事業)
●その他14社
関連会社
  • 株式会社プロパスト(出資比率19.6%) 東京証券取引所 JASDAQ市場 証券コード3236
  • Shinoken & Hecks Pte Ltd(シンガポール不動産事業:出資比率34.0%)

株式会社シノケンプロデュースは1990年、篠原英明氏によって資産運用型のアパート事業を行う「株式会社シノハラ建設」として創立されました。
2002年にジャスダックに上場、現在の社名に変更されたのは2005年です。

不動産投資会社の中では業歴も長く大手ですが、上場後も成長を続けている会社です。

株式会社シノケンプロデュースの会社としての評判・特徴は?

シノケンは、大手不動産会社として「アパート販売」「ワンルームマンション販売」「賃貸管理」「建物管理」「家賃・債務保証」事業を行っています。
物件の販売から賃貸管理まで幅広く手がけているということですね。

シノケンの特徴の1つに、低資金からのアパート運営を勧めていることがあげられます。
「土地がなくても、自己資金が少なくても、アパート経営はできる!」と謳っています。

大手ならではの「数」を取る経営手法と言えますね。

株式会社シノケンプロデュースの物件の特徴は?

シノケンの取扱っている物件の特徴は「主要都市」「駅から徒歩10分以内」という好立地で展開されています。
さらに、デザインにこだわったデザイナーズ物件でもあります。

好立地でオシャレなデザイナーズ物件なので、入居率の高さにはつながっているようです。

ただし、好立地の物件は相場よりも値段が高くなりがちです。
デザイン性にこだわった物件も、やはり好立地と同じように相場よりも高い物件価格になってしまいます。

入居率は高いのに思ったよりも表面利回りが低い、ということが考えられるので、慎重に判断するようにしましょう。
購入後に売却しようとしても大赤字でないと売却できなくらい価値がなかったなんて声も聞きます。

株式会社シノケンプロデュースのサポート体制はどうか?

シノケンは大手企業で歴史がありながら、今でも成長を続けています。
そのような実績は、金融機関にしてみれば評価は当然ですが高くなります。
そのため、融資を低金利で組みやすいといった特徴もあるようです。
その変わりこれは物件を売り続けないと意味がありません。
自転車操業にならないことを祈ります。

ただし、ローンを組むのはシノケンではありません。お客様個人です。
最終的にはお客様個人の属性などによって決まります。
営業マンによる「低金利でローンが組めますよ」といったトークに惑わされないようにしましょう。

購入できても長期で利回りが保てないことには意味がありませんからね。

また最初にサブリース(家賃保証・一括借上)を選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

有名な話ではレ◯パレス問題がありました。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から1割は頭金を入れるべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。

個別での勧誘が目的?株式会社シノケンプロデュースのセミナーの評判は?

シノケンでは完全予約制の不動産投資セミナーを、週2回程度開催しています。
テーマは色々あり、無料で学べるからと気軽な気持ちで参加してしまうと、セミナー後には物件購入の勧誘が待っています。

そもそもセミナーは、集客目的で開催しています。
セミナー後の個別面談の場を設けるためにあるのが無料セミナーです。

マンツーマンで勧誘を受たくない、営業されるのが苦手という人は、セミナーへの参加自体をしないほうが賢明といえますね。

想定より低い?株式会社シノケンプロデュースの利回りの評判は?

シノケンの物件は、立地やデザイン性の良さから入居率の高さをウリにしています。
ですが、「購入してみると、想定より利回りが低かった」という声もあります。

入居率が高いのは魅力ではありますが、利回りが低ければ魅力は半減ですよね。

家賃の下落など、将来的なリスクをしっかりと考えて判断するようにしましょう。

正直アパートでこの利回りは低すぎです。
horishinは、どういう水準で一棟不動作投資を実践しているか⁉️
上記を参考にしてください。

horishinの株式会社シノケンプロデュース口コミ評判まとめ

シノケンは反響営業が中心のため、多くの不動産会社にありがちな強引な営業などの声はあまり聞きません。
ただしその一方で、利回りに関しては「アテが外れた」との声が多く聞かれます。

好立地やデザイン性がウリの物件は、どうしても価格が相場よりも高くなります。
不動産投資をやる以上、入居率の高さで判断せず「収益物件としてどうなのか?」をしっかりと判断するようにしましょう。

また、シノケンでは家賃保証を行うためのサブリースシステムを採用していますが、近年サブリース契約はトラブルが増えています。
解約できずに家賃がどんどん下がっていく、なんてこともあります。

サブリース契約が必ずしも長期に渡った家賃保証になるわけではないことを理解したうえで、慎重に検討するようにしましょう。

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