こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社新日本地所」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

少数精鋭で幅広く不動産事業展開をしている株式会社新日本地所とは?

株式会社新日本地所は設立9年と、比較的若い会社です。
少数精鋭にもかかわらず、急成長をとげています。

その背景には、不動産物件の販売だけではなく、賃貸管理や保険代理業など、幅広く事業を展開している点があげられます。

会社の使命として「物件紹介後のアフターフォローに尽力します」と掲げています。
素晴らしい使命ですが、そもそも従業員数20名程の少数精鋭の中で、アフターフォローまで手が回るのかは気になるところですね。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社新日本地所の会社概要

社名 株式会社新日本地所
本社所在地 〒107-0061 東京都港区北青山2-12-8
荒川ビル3F
TEL:03-5786-1071 FAX:03-5786-1072
設立 2011年10月25日
代表取締役 河瀬涼  山下剛
資本金 1000万円
事業内容 1.不動産の売買・仲介並びに管理
2.内装工事業及び建築工事業
3.損害保険代理業
4.経営コンサルティング業
5.生命保険取次業務
6.上記各号に附帯する一切の業務
免許番号 宅地建物取引業東京都知事免許(2)第93796号
顧問弁護士 檜垣 直人(檜垣総合法律事務所)
提携金融機関 イオン住宅ローンサービス
オリックス銀行
ジャックス
ダイヤモンドアセットファイナンス
東京スター銀行
楽天銀行
SBJ銀行
(五十音順)
取引金融機関 香川銀行
関西アーバン銀行
きらぼし銀行
さわやか信用金庫
スルガ銀行
西武信用金庫
東和銀行
日本住宅無尽
東日本銀行
三井住友銀行
三井住友トラストL&F
三菱東京UFJ銀行
ARUHI
(五十音順)
加盟団体 公益社団法人全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会会員

株式会社新日本地所は、2011年に設立されました。
設立9年目で売上30億円規模にまで成長するなど、そのスピードで注目を集めています。
従業員20名程でここまでの成長は、経験豊富な従業員がいるということでしょうね。

それもそのはず元々は株式会社シンアイ出身のメンバーで作っています。
シンアイについては「シンアイ 脱税 新畑」で検索するとわかるかと思います。

株式会社新日本地所の会社としての評判・特徴は?

新日本地所は事業として

  • 不動産の売買・仲介並びに管理
  • 内装工事業及び建築工事業
  • 損害保険代理業
  • 経営コンサルティング業
  • 生命保険取次業務

を行っています。
不動産物件の販売だけでなく、賃貸管理や保険代理業、さらにはコンサルティング業など、不動産投資に関わるあらゆる業務をワンストップで提供しています。
少ない従業員にもかかわらず、これだけ幅広い事業展開をしているのが特徴的です。

ただ、事業は幅広く展開しているのに従業員が少ないとなると、当然ですがサポートやアフターフォローには不安が残りますね。

株式会社新日本地所の物件の特徴は?

新日本地所が取扱っている物件は、新築・中古ともに都内のワンルームマンションです。
自社で仕入れた物件だけではなく、仲介物件も取扱っています。

都内に特化することで立地の良さをウリにしていますが、物件価格は立地だけでは決まりません。管理形態なども加味されます。
安易に利回りだけで判断するのではなく、総合的な判断が必要になります。

過去にはエスファルベ川口という自社ブランドマンションを川口駅で販売しています。

それ以降は、スカイコートの販売代理や中古物件が多いですね。

株式会社新日本地所のサポート体制はどうか?

新日本地所が行うサポート業務の中には、賃貸管理の代行などもあります。
具体的な業務としては

  • 入居者募集および入居者の選定
  • 室内清掃とリフォーム
  • 苦情処理
  • 解約受付と処理
  • 賃貸借契約の締結
  • 建物および設備の保守
  • 契約更新業務
  • 修理受付と処理
  • 家賃集金と送金
  • 敷金返還と家賃清算

などがあります。
一般的な賃貸管理業務ですね。

他にもサブリース契約の提供もしていますが、最初にサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。

断りづらい雰囲気?株式会社新日本地所のセミナーの評判は?

新日本地所では、5名から30名程で行う小規模の不動産投資セミナーを開催しています。
日本FP協会に所属する専門のファイナンシャルプランナーなどが講師を務めています。

女性限定でお金の勉強会を開催したり、会社員への節税術など色々なテーマのセミナーを行っています。
ブロガーさんから集客してセミナーをやっているケースもあるようですね。

ただし、このセミナーの目的は集客です。
顧客獲得のためにやるからこそ、無料で開催しています。
しかも、少人数制のセミナーの場合、特に断りづらい雰囲気になりがちです。

その点を全て理解したうえで参加するならいいですが、断るのが苦手、勧誘されるのは嫌だという人は、最初から参加しないほうがいいですね。

株式会社新日本地所の営業マンの評判は?

新日本地所の営業マンに対する評判はあまり良くないようです。

実際にあがっている営業マンに対しての声として、「不動産の購入を断ったとたんに担当者の態度が変わった」「電話の態度が悪く、怒って勝手に電話を切られた」など、にわかには信じられない内容です。

アフターフォローには力を入れていたとしても、物件を購入しない人には態度が良くないのかもしれないですね。

また、ポイントサイトでのアンケートに答えただけで、営業電話が頻繁にかかってくることもあるようです。
電話営業が嫌いな人は、迂闊にアンケートに答えないようにしましょう。

horishinの株式会社新日本地所口コミ評判まとめ

少数精鋭で急成長しているということは、それだけ営業マンが強引になりがちということです。
特にセミナー参加後の勧誘には注意が必要です。

「皆様の中の『かかりつけの不動産屋さん』を目指します」と謳いアフターフォローをウリにしていますが、そもそも少人数でやれることは限られてしまいます。

それにしても、ポイントサイトのアンケートからの頻繁な営業電話はいかがなものかと思います。
他の真っ当なアンケートを行っている会社へも悪い印象を与えてしまいますからね。

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