こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「リズム株式会社」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

リノベーション中古物件に特化しているリズム株式会社とは?

リズム株式会社は中古マンションの価値を見出し、リノベーションによりその価値をさらに高めるという「再生主義」をコンセプトにしています。

リノベーション中古物件に特化するというのはとてもユニークですよね。

しかしながら、リノベーションとは聞こえが良いのですが、築年数が経過した物件をリフォームして販売しているということです。
という事は、部屋の中身はキレイでも共用部分やエントランスは??となる物件もありそうですね。
良い物件が不動産投資成功への近道です。

ではさっそく見ていきましょう。

リズム株式会社の会社概要

会社名 リズム株式会社
設立 平成17年12月2日
資本金 1億円
所在地 <東京本社>
〒150-003東京都渋谷区桜丘町13-3
<Brand Design Lab>
〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町11-9
桜ヶ丘セントラルハイツ301
<沖縄支社>
〒900-0004 沖縄県那覇市銘苅2-6-10 A-205
連絡先 <東京本社>
Tel.03-5458-7001(代) Fax.03-5458-7011(代)
<沖縄支社>
Tel.098-943-8470 Fax.098-943-8471
事業内容
  • 国内外の不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介並びに保有、運用
  • 建築物の空間、室内外空間の装飾の企画設計及びデザイン
  • 不動産、資産運用のコンサルティング業務
  • 建築・インテリア・土木・都市計画等の企画、設計、監理及びコンサルティング業務
  • 不動産の管理運営(プロパティーマネジメント)
    建築工事請負業並びに設計及び管理業務
  • 生命保険の代理業
  • 家具、衣服、雑貨の販売及び通販運営
  • 店舗及び飲食店の経営、企画、管理、販売及びそれらに関するコンサルティング業務
役員 代表取締役 齋藤 信勝
専務取締役 織田 基久
取締役 横山 朋臣
取締役 岡田 秀幸
顧問 講師 巻口 成憲 井上 和仁
主要取引金融機関 オリックス銀行株式会社
株式会社きらぼし銀行
株式会社クレディセゾン
コザ信用金庫
株式会社ジャックス
城北信用金庫
西武信用金庫
株式会社東京スター銀行
株式会社みずほ銀行
株式会社三井住友銀行
株式会社三菱UFJ銀行
株式会社りそな銀行
*五十音順
所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益財団法人 東日本不動産流通機構
一般社団法人 リノベーション協議会
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
許認可事項 宅地建物取引業免許 国土交通省大臣(2) 第8398号
二級建築士事務所 東京都知事登録 第14171号
賃貸住宅管理業者 国土交通省大臣(2) 第1196号
古物商許可:東京公安委員会 第303311605388号
一般建設業 東京都知事 許可(般-30)第150023号

リズム株式会社は、2005年に代表取締役齋藤信勝氏により「リヴァックスマネジメント株式会社」という商号で設立。その後2007年に現在の商号「リズム株式会社」に変更されました。

2017年には都内に「REISM STAMD」というカフェをオープンしています。
SNSを駆使するなど、トレンドを捉えた経営にも積極的です。

リズム株式会社の会社としての評判・特徴は?

リズム株式会社は事業として

  • 中古物件のリノベーションと賃貸業務
  • リノベーションマンションの不動産投資
  • ライフスタイルの提案
  • 「REISM HIVE」一棟マンション運営事業
  • 「REISM STAND」REISMのリノベーション空間を再現したオープンコミュニティカフェ
  • 「REISM CLOSE」REISMがセレクトする古着やスタイルを提案
  • 「REISM HOME」リノベーション空間に似合うインテリア家具を紹介

を行っています。

不動産業務に特化せず、ライフスタイルの提案をしています。
オシャレなイメージは良いですが、不動産投資を本気で考えてる人にとっては特化していた方が安心ではありますよね。

リズム株式会社の物件の特徴は?

リズムは中古物件を厳選し、リノベーションを行っています。
購入した物件のインスペクション(建物状況調査)を行っていると言っています。

建物の不具合による雨漏りや給排水管の漏水など、トラブルや出費を未然に防ぐ取り組みを行うことで、所有者と入居者をリスクから守るよう努めていると謳っています。
が…都内近郊であまりにもな物件は駅近にはありませんよね笑。

デザインを重視しすぎて、見た目は気に入ったけど実は生活がしにくい間取りだったということもあるようです。
特に流行を取り入れている物件は、その時の高ぶった気持ちだけではなく、時間が経ってからのことも冷静に考える必要がありますね。

入居者はデザインよりも居住性を考えますからね。

また販売物件は築年数がかなり古いものが多いため再販が厳しくなります。

修繕などを考えると厳しい物件が多いですね。

リズム株式会社のサポート体制はどうか?

ライフスタイルの提案やライフプランに基づいた保険の見直しなど、不動産購入をスタートとして、人生設計までをトータルサポートの提案として行っています。

ただ、ライフスタイルの提案や人生設計のサポートというと聞こえはとても良いですが、不動産に特化したサポートは薄いと言わざるをえません。

管理に関しても築古の物件は配管がコンクリートの中にあって火災保険の対象外になるなど注意が必要です。
その道のプロでないとわからないことは多いでしょう。

管理についてはサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。

また、リズムの投資用中古物件は、徹底した調査、インスペクションによって金融機関からの評価も高いと言われています。

融資金利1.6%、頭金10万円以内で不動産投資を始められると勧誘しているようですね。
低資金で投資が始められるのは初心者にとって大きな魅力に感じるかもしれません。

しかしながら、物件の購入後も管理費、修繕費などのコストがかかります。
頭金が少ないのは、その分ローンでの返済額は高くなり、返済期間は長くなるということです。

目先の低資金ばかりで判断せずに、しっかりとシミュレーションを行うなどして始めるようにしましょう。

非公開物件を紹介?リズム株式会社のセミナーの評判は?

リズムでは、主に不動産投資初心者向けのセミナーを定期的に開催しています。
セミナーの中で非公開物件の紹介を受けることができます。

一見聞こえはいいですが、非公開物件とはリズムにとって売りたい物件のことです。
特別感やその場の雰囲気に惑わされることがないように、冷静な判断が必要です。

またセミナーに参加すると積極的に営業をされます笑。
だから無料でのセミナーなんです!

勉強不足が多い?リズム株式会社の営業マンの評判は?

物件のデザインが最大のウリのため、営業マンに対する評判はあまり良くありません。
とくに多い言葉が「勉強不足」です。

もちろん自社物件に対する知識はあると思いますが、不動産投資に関する知識の足りなさを感じてしまうと不安になってしまいますよね。

不動産投資はデザインが良ければ上手くいくということではありません。
物件だけではなく、営業マンの対応やサポート力も含めて判断しましょう。

horishinhorishin

おしゃれな雰囲気に惑わされないようにしましょうね!

horishinのリズム株式会社口コミ評判まとめ

リノベーション中古物件は住宅としての人気は高まっています。
ですが、投資用物件として扱うのは注意が必要です。

中古物件は扱いが難しいので、不動産投資初心者は手を出さないほうがいいでしょう。
デザインをウリにしているなら尚更です。
デザインで入居を決める人は少ないのです。

男性であれば、実用性。
女性であれば、セキュリティです。

初心者の方は、アフターフォローやサポート体制が充実しているほうが安心です。

物件がオシャレかどうかで判断しないで、フォローやサポート体制、営業マンをしっかりと見極めて判断するようにしたいですね。

リズム株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

リズム株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

2