こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社レイシャス」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

世界のセンチュリー21の投資部門!センチュリー21レイシャス

センチュリー21は1971年にアメリカで誕生し、現在世界73ヶ国・地域、7,000店舗、10万人の従業員数を擁する世界最大の不動産仲介ネットワークです。国内においても北海道から沖縄まで900もの店舗があり(2016年3月現在)、地域信頼度No.1を目指す不動産流通ネットワークとして皆様の住まい探しをお手伝いをしています。

センチュリー21は、上記のように世界的な不動産仲介ネットワークであり、日本ではJASDAQに上場しています。

センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。つまり、街中で見かける店舗はそれぞれオーナーがいるので、携帯ショップやコンビニのフランチャイズ経営に近いものがあります。

タレントのケイン・コスギさんが長年イメージキャラクターを務めていて、TVCMでもよく流れていますよね。

そんなセンチュリー21の投資用不動産に特化した会社が「センチュリー21レイシャス」です。

以前は別の会社がセンチュリー21の冠名をつけていましたが現在はレイシャスになります。
今後はどうなるのでしょうか?笑。静観したいところですね。

では、早速センチュリー21レイシャスについて詳しく見ていきましょう!

カリスマ住吉秀一社長のセンチュリー21レイシャスの会社概要

会社名 株式会社レイシャス
代表取締役 住吉 秀一
設立 2011年3月
資本金 3,000万円
免許番号 (2)92920
所在地 東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング5階
TEL 03-6880-1002
FAX 03-6880-1009
URL https://reicious.co.jp/

レイシャスは設立してたった2年で、オリジナルブランドマンションを開発・販売しています。普通は最低でも10年近くかかることをたった2年で成し遂げるなんて凄いですよね!

社長の住吉氏は相当な手腕の持ち主です。

それもそのはず!前職の不動産会社「陽光都市開発」(現在の株式会社ASIAN STAR)で支店長、営業本部長執行役員を歴任し、同社を2005年にJASDAQ上場へ導いた人物ですからね。

陽光都市開発(グリフィンシリーズ)はその後、業務停止命令を受けています。理由は「ケンカ営業」と言われるしつこい営業が原因です。

だからセンチュリー21グループに入ってクリーンなイメージを作っているような気はしますね。

2年で自社ブランド!センチュリー21レイシャスの会社としての特徴は!

レイシャスの売上高は、47億円(2016年6月期)とワンルームマンション会社では中規模に位置します。

先ほどもお伝えした通り、住吉社長は陽光都市開発を2005年に上場に導いたカリスマです。そんなカリスマが満を持して設立した会社がレイシャスなんですね。

「主役は株主や会社ではなく、社員とお客様である」という思いでつくった会社ですから、オーナーに対してもホスピタリティで溢れています。

また、住吉社長の力もあって設立から2年で自社ブランドマンションの開発・販売、センチュリー21への加盟などありえないスピードで成長しています。

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欲を言えば、今後会社が大きくなっても上場ではなく非上場で頑張って欲しいです!上場すると会社や株主優先で、オーナーであるお客様はないがしろにされることが多いですからね。

ディアレイシャスのセンチュリー21レイシャスの物件の特徴は!

レイシャスは、モードな感じでおしゃれなマンションが多いです。

特にエントランス部分にはこだわりがあります!エントランスが豪華だと見栄えが良いので、内見前に入居者がつくなど良いことが多いんです。

そのうえ部屋の作りや内装はシンプルで、ユーザビリティを考えています。あまりにゴージャスだと空室リスクが高くなるので、ある程度のデザイン性と高い機能性というのは最も良い組み合わせです。

物件は都内から神奈川、埼玉が中心ですが、陽光都市開発時代のコネがあれば今後神奈川の物件がさらに増えそうですね。

ただ…物件価格は相場は高めかなと思います。

センチュリー21ブランドだから強気の設定なのかもしれません。まぁ何と言っても、あのセンチュリー21がバックに居ますからね。

過去には以下の物件を手掛けてきています。

  • ディアレイシャス落合南長崎
  • ディアレイシャス横浜WEST
  • ディアレイシャス 蔵前ステーションフロント
  • ディアレイシャス新宿中落合
  • ディアレイシャス日暮里EAST
  • ディアレイシャス西川口
  • ディアレイシャス東京ベイ潮見
  • ディアレイシャス尾久駅前
  • ディアレイシャス三軒茶屋
  • ディアレイシャス押上 SKY TOWN
  • ディアレイシャス成増
  • ディアレイシャス木場公園
  • ディアレイシャス菊川
  • ディアレイシャス港区海岸
  • ディアレイシャス東京ノースパレス
  • ディアレイシャス都立大駅前
  • ディアレイシャス上野浅草
  • ディアレイシャス中野野方
  • ディアレイシャス亀戸
  • ディアレイシャス中野新橋
  • ディアレイシャス ID 横浜南
  • ディアレイシャス押上タワービュー通り
  • ディアレイシャス王子神谷
  • ディアレイシャス武蔵中原
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やはり、神奈川と埼玉の物件が多いですね。horishinは都心のワンルームマンションが最もリスクが低いと考えているので、内装や設備が良くても立地が少し気になります…。

合人社計画研究所?センチュリー21レイシャスのサポート体制はどうか?

レイシャスでは、賃貸管理、建物管理ともに自社でのサポートを行っています。バックボーンにセンチュリー21がいるのですから、賃貸管理はお手の物ですよね。

建物管理では、建物管理の権威である「合人社計画研究所」と合弁会社「株式会社レイシャス合人社」を設立しています。

実は、合人社計画研究所のノウハウを使って建物管理をするワンルームマンション会社は、レイシャス以外にもいくつかあります。理由は合人社計画研究所が、建物の修繕計画を立案して計画通りに運営できるからです。

「そんなの建物管理が仕事なら普通じゃないの?」って思ってしまいますが、実際のところ計画通り運営できる建物管理会社は実はほとんどありません。これが現実です。

その点センチュリー21レイシャスは、合人社計画研究所のノウハウを使う間は安心ですね!
センチュリー21の傘下はよく変わるので注意が必要です。

東京、名古屋、福岡で開催!住吉社長が講師のレイシャスセミナー

レイシャスでは月に数回、住吉社長みずから講師を務めるセミナーを開催しています。社員や外部講師に任せている社長がほとんどですが、社長が毎回登壇するという熱心さはさすがです!

面白い企画は、社長が実際に保有している不動産の紹介です!不動産オーナーとしてはかなり興味深いですよね笑。

運用する区分マンションの収支、入居状況、万が一の場合のオーナーの負担金額などを包み隠さず話してくれます。どこまで本当かどうかはわかりませんが、社長の口から語られるので信用できますよね。

不動産業者で自身は物件持っていないケースは多いですからね笑。

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ちなみに、horishinも自分が保有する物件については何でも話しますので「どんな物件持ってますか?」とか些細なことでもぜひ聞いてくださいね!

迷惑電話?センチュリー21レイシャスの営業社員の評判は!

レイシャス自体は、まだできて若い会社ですので20代の活気ある営業が多いですね。

活気があるということはつまり、営業数字を頑張るあまりついつい電話営業がしつこくなってしまうことがあります。

ただ、住吉社長は前職の陽光都市開発で、電話営業が原因で業務停止になったという経験があるので、今後どうなるか気になりますね。

horishinのセンチュリー21レイシャスの口コミ評判まとめ

物件は高いですが、賃貸管理としてセンチュリー21がバックに居るのは心強いです!

センチュリー21のバックボーンと社長の力で合人社計画研究所とも合弁会社を出していますし、建物管理の面でも今後はどうなるでしょうか?

ホームページは外資系企業がバックに居るからかかなりおしゃれです。外資のIT企業のような構成をしています。

センチュリー21レイシャスの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

センチュリー21レイシャスの物件をすでに保有している方へ

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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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