こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「プロパティエージェント株式会社」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

山本モナの夫で有名?中西聖社長のプロパティエージェント

プロパティエージェントは、会社名より山本モナさんの旦那の会社として有名かもしれません。世間を賑わせた美人アナウンサーですね。

その山本モナさんを射止めたのが、プロパティエージェントの社長である中西聖氏です。

歌舞伎町では「プリンス」の愛称で浮名を流していた違う意味での有名人です。。

2004年に会社設立、たった11年でJASDAQに上場を果たし、2017年には東証2部に鞍替えしています。2018年7月に東証1部に鞍替えしました。

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この勢いだと、株は今のうちに買い?と思ってしまうhorishinです笑。中西社長の経営手腕は相当なものですね。

クレイシアシリーズのプロパティエージェントの会社概要

会社名 プロパティエージェント株式会社
代表取締役 中西聖
設立 2004年2月6日
資本金 3億5,380万円
免許番号 (3)83227
所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
TEL 03-6302-3011
URL http://www.propertyagent.co.jp

プロパティエージェントはFJネクストや木下不動産と同じ新宿アイランドタワーに入っています。

エレベーターや喫煙所で営業マン同士が会ったりするとどんな感じなんでしょうか?しかも、同じお客様に対して営業しているなら尚更気になります笑。

まだ設立して15年の会社ですが、どんな特徴があるのか詳しく見ていきましょう!

上場で株価も気になる!プロパティエージェントの会社としての特徴は?

プロパティエージェントの歴史はまだ浅いですが、中西社長の手腕もあって順調に純資産を増やしています。

2018年時点での資産は34億円なので、売上120億円から見ても経営状況はかなり健全でしょう。

あと5年ほど経って20年目に突入してもなお健全であれば良いですね。

それまでにワンルームマンションなどの住居ビジネスからオフィスビルや他の事業に手を出していないといいのですが…。

また、プロパティエージェントのイメージキャラクターは女優の真矢みきさんが務めています。

芯が強そうなイメージですし、朝の番組「ビビット」の司会でもありますから好感が持てますよね。
イメージ良い女優を使うのは何かしら理由はあるでしょうね笑。

そのほか、不動産関連メディアの運営も行っています。

  • AIを活用したマンション価格相場情報サイト「ふじたろう
  • 住み方ダイバーシティプロジェクト「住み方ラボ

これらの不動産メディアでも、真矢みきさんがイメージキャラクターを務めています。

プロパティエージェントの物件の特徴は?

プロパティエージェントでは、都心に特化した物件を提供しています。

過去の販売データでは、目黒区、品川区、新宿区、港区、千代田区、中央区のいわゆる都心6区と呼ばれるエリアがメインでしたが、ここ数年は大田区、墨田区や川崎市なども増えてきました。

とは言っても、やはり都内23区、横浜、川崎エリアに特化していますね。2018年2月現在の管理戸数は2400戸を突破しています。

取り扱い物件の特徴は、コンパクトなマンションです。

ライフスタイルの変化に応じて住環境を変えられる都市型コンパクトマンション(東京23区を中心とした駅近かつ30~60㎡タイプの住戸)は、プロパティエージェントの看板商品として知られています。

狭い部屋の有効活用は難しいのですが、壁にピクチャーレールをつけて吊り下げができるようにしたり、ガスコンロは横型ではなく縦型でスペースをコンパクトにしたりと工夫していますね。

自社ブランドとしては、新築販売の「CRACIA(クレイシア)」と、中古で収益の実績が有る「FELIECIA(フェリーシア)」が展開されています。

しかし、物件価格は少し高いですね。相場くらいになればいいのですが、値引き交渉は必須ですね。

  • クレイシア 森下
  • クレイシア 三田
  • クレイシア 新宿
  • クレイシア 神田淡路町
  • クレイシア 菊川
  • クレイシア 秋葉原
  • クレイシア 新大塚
  • クレイシア 品川戸越
  • クレイシア 芝浦
  • クレイシア 新横浜
  • クレイシア 世田谷野沢
  • クレイシア 入谷竜泉
  • クレイシア 亀戸
  • クレイシア 神楽坂
  • クレイシア 世田谷船橋
  • クレイシア 祐天寺
  • フェリーシア 八丁畷
  • フェリーシア 三田
  • フェリーシア 菊川
  • フェリーシア 蒲田

過去にはこれだけの物件を手掛けてきています。どれも駅近で好立地の物件ばかりです。

謝恩会への電話あり!プロパティエージェントのサポート体制はどう?

プロパティエージェントでは、物件販売、賃貸管理、建物管理と全て一気通貫で行っています。

また、賃貸管理ではサブリースを推奨しているのも特徴で、クレイシアシリーズに至っては過去10年サブリースでの家賃下落率は0%です!これは不動産業界で見ても凄い成績ですね。

真っ当な価格設定であれば、15年目くらいから家賃が落ち始めると言われているので今後に期待しましょう。

そのほか、集金代行による一般的な賃貸管理も行っています。

手数料は家賃の3.5%かかりますが、horishinはサブリースではなく集金代行でも十分かなと思います。何と言っても、都内ワンルームマンションの入居率は平均で96%(※)を超えていますからね。

※出典:日本賃貸住宅管理協会2017年度上半期データより

サブリース契約はおすすめしません。
理由は借地借家法です。

言っている意味わかりますよね??

また、ホームページを見るとこんな文言が…。

「弊社所定条件において運用している物件を対象としております。 また、オーナー様のご都合により未稼働となっている物件は含まれておりません」

つまり、プロパティエージェントの独自基準で選んでいるということなので、管理物件を全て含めた上での数字が知りたいところですね。

そして、サポートとは少し違うかもしれませんが「オーナー様謝恩パーティー」を毎年開いているのも特徴的です。

オーナーになれば誰でも招待してもらえるパーティーのことで、ホテルで会食したりゲームをしたりします。プライベートでは3人のお子様がいる中西社長ですから、子供が遊ぶアスレチックまで用意するあたりはさすがですね!

さらに、プロの歌手による歌唱・演奏もパーティーでは恒例になっています。過去には、広瀬香美、クリスタル・ケイ、田中昌之(元クリスタルキングボーカル)など、錚々たるメンバーが招待されていたようです。

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これも奥様の山本モナさん、イメージキャラクターの真矢みきさんなど芸能界と繋がりが深い中西社長の実力ですね!さすがはプリンス!

土地開発に誰よりも力を注ぐ中西社長ってどんな人?

社長の中西氏は、1977年生まれ。西砂建設にて施工管理を経験したのち、大芳計画株式会社にて不動産販売事業に従事しています。

その後、1998年に株式会社ヴェルシステムズへ転籍、2015年明治大学大学院グローバルビジネス研究科修了(MBA)という経歴の持ち主です。

プロパティエージェントを設立した後にMBAを取得されているのですが、一体そんな時間どこにあるんだろう?というぐらい忙しい中で相当努力されたのではないかと思います。

しかも、2013年にはシェアリングビジネスの論文まで出されていて、どこまでも勉強熱心な社長さんです。

そんな中西社長は現在、土地開発に最も注力されています!

仕入開発事業において導入している独自の理念が挙げられます。それは、「mission of cracia」と名付けた定量化の概念です。私たちは、不動産の価値を現時点での資産価値と収益性だけでは捉えません。客観的で根拠のある指標を設けて評価するために、従来の「立地・収益性・価格」という3軸のデータに加えて、将来の環境変化までを考慮した「変動率」という独自の観点を加えた指標で資産価値を算出しています。

 たとえば、最寄りの駅での乗降客数の過去の推移はどうなっているか、また周辺に新駅や大型商業施設が出来る可能性、さらには駅からの距離でも体感距離はどうなるのか等、独自に開発された指標も含め将来的な予測を含めた60項目のスコアリングによるチェックを行い、定量的で客観的なデータに基づいて不動産を評価するわけです。個人の誤った主観を排除し、ファイナンスの観点から細かな分析を行うことで、不動産の価値を的確に示すことができます。私たちは商品の開発者であり、提供者であると同時に、研究者でもあるという意識を大事にしています。

中西社長は「立地・収益性・価格」に加えて、変動率という視点を取り入れることで競合が買わないような土地でも収益化できるということですね。

だから他社にない独自の土地評価により、土地の仕入れを安定させています。土地を安定して供給できれば確実に売上を伸ばすことが可能ですからね。

ワンルームマンション会社が成長するためには、土地が絶えず仕入れできる環境が必要不可欠なので、オーナーとしても中西社長の考えは素晴らしいと思います。

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とは言っても、土地仕入れは難しいでしょうね。物件価格に上乗せされているのはわかっちゃいます。

迷惑電話や勧誘が多い?プロパティエージェントの営業マンの評判は?

プロパティエージェントは、芸能人のCM起用やセミナーなど、広告宣伝にかなり力を入れている会社です。そのため営業マンもそこまで集客に苦労しないでしょう。

ということはつまり、ゴリゴリの営業というよりはスマートな営業になります。どちらかというと受動的な営業マンが多く、若い営業マンが多いのも印象ですね。
上場して間もないので若い社員が多いからですね。

昔はかなり電話営業をしていたようですが、現在は迷惑電話や電話での勧誘はしないとホームページにも明記しています!

horishinのプロパティエージェント口コミ評判まとめ

株に関しては勢いだけではなく会社も成長しているので、2018年に東証1部になりました。株価もそんなに高くはないので、今のうちに買って寝かしておくのもいいかもしれませんね笑。

株に関しては注目ですが、わたしが欲しいかというと物件はそうではありません。
割高感はいなめないですね…。
相場くらいに値下げができれば…。

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もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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