こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社PRESI(プレジ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

株式会社PRESI(プレジ)とは?

株式会社PRESI(プレジ)は、高い収益性をウリにした新築一棟アパートを中心に取り扱っています。
不動産投資に関わる業務をグループ内ワンストップで行っています。
グループ内ワンストップにより、高利回りが期待できる収益物件として売り出しています。

が実際には一括借上システムで利回りは??との声も聞こえます。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社PRESI(プレジ)の会社概要

会社名 株式会社PRESI(プレジ)
代表者 代表取締役 石井 雄也
取締役 常務取締役 兼 法人営業本部長 斎藤 宣裕
設 立 2014年3月
資本金 1億円
事業内容 不動産流動化事業
不動産開発事業
不動産賃貸事業
不動産コンサルティング事業
賃貸併用住宅事業
許認可 宅地建物取引業免許・東京都知事(1)第098675号
加盟団体 社団法人全日本不動産協会・社団法人不動産保証協会
主要取引金融機関 三菱UFJ銀行 麹町支店
三井住友銀行 飯田橋支店
みずほ銀行 東京中央支店
りそな銀行 新都心営業部
きらぼし銀行 渋谷支店
東和銀行 東京支店
西武信用金庫 飯田橋支店
大東京信用組合 銀座支店
香川銀行 深川支店
群馬銀行 上野支店
城北信用金庫 志村支店
京葉銀行 品川支店
さわやか信用金庫 日比谷支店
常陽銀行 池袋支店
東日本銀行 飯田橋支店 四谷法人営業部
オリックス銀行
主要取引先 三菱UFJ信託銀行株式会社
三井住友信託銀行株式会社
みずほ信託銀行株式会社
株式会社SMBC信託銀行
三井不動産リアルティ株式会社
住友不動産販売株式会社
東急リバブル株式会社
野村不動産株式会社
野村不動産アーバンネット株式会社
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
三菱UFJ不動産販売株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社
三井住友トラスト不動産株式会社
みずほ不動産販売株式会社
東京建物不動産販売株式会社
日本土地建物販売株式会社
東洋プロパティ株式会社
スターツコーポレートサービス株式会社
大成有楽不動産株式会社
CBRE株式会社
顧問弁護士 田辺総合法律事務所
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町3-2-9 麹町PREX 3F
TEL:03-6265-4791 FAX:03-6265-4794

株式会社PRESI(プレジ)は2014年の創業です。
不動産業界の中では若い会社ですが、急成長を遂げている会社として注目を集めている会社でもあります。

社長の石井氏は不動産業界で有名なオープンハウスにて、とても活躍したことでも有名です。
例えば、「入社1か月で7億円の商談をまとめた」「6億の物件を13億で売却した」といった実績があります。

起業家インタビューの中で、「2035年までには時価総額2兆円を目指す」と目標を掲げるなど、ベンチャー企業として独立した後も、変わらずやり手のようです。

株式会社PRESI(プレジ)の会社としての評判・特徴は?

PRESIの事業の中心は、不動産投資に適した土地、物件の仕入れです。
また、自社ワンストップ体制を持ち、グループ内でトータルサポートを行っています。

自社ワンストップ体制でのトータルサポートはメリットに感じますが、実際には余計なコストがかかっているなど、オーナーにはわかりづらい部分が多くあります。
ミスが起きた時も気づきづらいという点もデメリットですね。

メリットだけではなく、デメリットもしっかりと把握したうえで判断する必要があります。

グループ会社である「PRESI建設」では、土地活用を提案しています。
設計・監理・施工を請け負い、経年劣化した建物の修繕や補修などのリノベーションまで請け負います。

販売は「PRESI-X」が担当し、東京23区内に限定した自社開発アパートの販売や仲介・管理などを行っています。

株式会社PRESI(プレジ)の物件の特徴は?

株式会社PRESI(プレジ)は、東京23区を中心に投資用新築アパートを多数展開しています。

自社一括管理により中間マージンの削減、建設費のコストダウンによって、相場より2~3割も安く物件を提供できると謳っています。
実際見てみると、比較的安い価格帯の物件も見られます。ですが、全ての物件に当てはまるわけではないので慎重な判断が必要です。

比較的安い価格帯の物件に関しては「安いなりの理由」があることを忘れないでください。
安く買えるというのは、特に不動産投資初心者とっては魅力的に思えるかもしれません。
ですが、不動産投資の収益性を考えたとき、費用対効果が高いかどうかは別の話です。

「価格が安いから」という安易な理由だけで判断することは危険です。
安い理由が「本当に納得できるのか」「営業マンはデメリットを隠していないか」ということも、しっかりと確認するようにしてください。

株式会社PRESI(プレジ)のサポート体制はどうか?

PRESIでは、PRESIで購入した物件に限りアパート経営の入居者募集から管理・運営まで代行するサービスを提供しています。
入居者とPRESI、PRESIとオーナーとの契約になりますが、入居者が変わった時に契約の変更ができない、家賃下落があった時に収益がローンの支払額を下回るなどのトラブルも増えているようです。

しっかり仕組みを理解した上で、検討する必要があります。

また、PRESIでは他社にはない低金利・長期借入を謳っています。
自己資金が少ない方でも、好条件で融資が受けられることをウリにしています。

たしかにアパート経営を始める場合、ほとんどの方が銀行から融資を受けることになります。
融資を受けるなら、少しでもいい条件で受けたいのは誰でも同じなので、好条件で融資を受けられるなら素晴らしいメリットと言えるでしょう。

ただ、実際にどんな条件で融資が受けられるかは個人個人で変わります。
銀行が融資をするのはPRESIではなくオーナー個人だからです。

「自己資金が少なくても好条件で融資が受けられる」という好条件をウリに営業マンが勧誘してきたら、全てを鵜呑みにせず、具体的な数字を明示してもらうなど慎重に判断してください。

また、一括借上システムであるサブリースはリスクがあります。
空室リスクはありませんが家賃下落のリスクがあります。
レオ◯レス問題が最近では有名ですね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。
オーナーのためのサービスのように見えて、実際には不動産会社ばかりが有利な契約ということがあるからです。

マンツーマンで契約させる?株式会社PRESI(プレジ)のセミナーの評判は?

PRESIでは、土日を含め毎日のようにセミナーを開催しています。
土日の開催は、平日に忙しいサラリーマンにとっては参加がしやすいですね。

ただし、無料で開催されるセミナーはの目的は集客です。
セミナーの参加者には、勧誘が待っています。
気楽な気持ちで参加してしまうと、強引な営業に押し切られてしまうので注意しましょう。

また、セミナーの募集には広告を使っています。広告費は相当かけているようですね。
広告費にかかった費用は、その分が物件価格に上乗せされていることも、理解しておくべきでしょう。

強引な営業が目立つ?株式会社PRESI(プレジ)の営業マンの評判は?

株式会社PRESI(プレジ)の営業マンは、強引な営業で有名です。
対応力の評判もよくありません。
急成長をしている会社のスピードに、営業マンの成長が追いついていないのでしょう。
社員の年齢が業界の中ではだいぶ若いことも影響しているのかもしれません。

不動産投資での成功に欠かせないのは良い物件だけではありません。
営業担当との相性も非常に大切です。

信頼のおけない営業マンから物件を購入してしまい、後悔しないようにしたいですね。

horishinの株式会社PRESI(プレジ)口コミ評判まとめ

都内23区を中心に、投資用新築アパート物件を展開する株式会社PRESI。
自社一括管理をウリに、低コスト・高利回り物件として自社物件を展開しています。

会社としては急成長を遂げているようですが、急成長を遂げる会社にありがちな強引な営業には、迷惑を受けている人も多くいるようです。
サブリースもしているので自転車操業になっていなければよいです。

不動産投資は物件を買うのがゴールではありません。そこがスタートです。
長期的に付き合っていく営業マンを含め、会社として信頼できるかもしっかり検討しましょう。

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もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

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