こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社PIM」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

セミナー回数1700弱の株式会社PIM(ピーアイエム)

PIMはセミナーに注力している会社です。
PIMとはProperty Investment Managersの頭文字をとった略称です。販売活動、コンサルティング、リーシング、開発の4事業で会社が構成されています。

なぜそこまでセミナーにこだわるかと言うと、不動産投資という選択を広めたいということです。
まだまだ不動産投資は一般的ではないですからね。

有名人とのコラボセミナーも多いPIMを見ていきましょう。

1Rナビ(ワンルームナビ)の株式会社PIMの会社概要

会社名 株式会社PIM
代表取締役会長 眞島浩一
代表取締役社長 天野克哉
設立 2001年9月4日
資本金 3,750万円
免許番号 (4)第80124
所在地 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4階
TEL 03-5468-5777
URL https://www.property-im.com/

2001年創業と比較的に新しい会社です。リーマンショックを乗り越えているのは企業の体質として安定している証ですね。
2006年から自社ブランドであるヴォーガコルテマンションシリーズ第1弾として「ヴォーガコルテ池袋」を販売しています。
2018年には自社ブランマンションが60棟を超えました。 

セミナーが開始されたのは2010年からなのでリーマン直後からの起死回生のための施策だったのかもしれませんね!

売上高は96億円(2018年3月で、従業員は82名(2018年10月現在)と中堅クラスです。

1Rナビ(ワンルームナビ)というメディアを保有していて日頃から情報発信をしています。
「女子マネ」という女性向けの記事が多いですね!独身女性をターゲットにしているのでしょう。

株式会社PIM(ピーアイエム)の会社としての評判・特徴は?

社を上げてセミナーに力を入れています。

・これから不動産投資を考えているあなたへ!不動産投資の「イロハのイ」を学ぶセミナー
・20歳代〜40歳代の方へ!国内外の経済に精通する門倉貴史先生が伝える個人の資産運用の成功メソッド
・不動産投資・中級者のあなたへ!決め手が見つかるセミナー!
・不動産投資を検討する前に!仕事終わりに1時間で学べる不動産投資セミナー
・不動産投資初心者に聞いてほしい金融・経済のアナリストが考える2019年以降の不動産投資成功の秘訣!
・特典付♪プロだけが知る不動産投資の「失敗事例」大公開!
・20〜40歳代の社会人に聞いてほしい!現役オーナー様がお話しする、不動産投資の賢いやり方
・参院選直前!産経新聞 論説委員長が20代〜40代に解説!令和時代を担う若い世代が今起こすべきアクションとは?

ざっと上げただけでもかなりの種類のセミナーがあります。
結局はワンルームマンションを売るための導線なのですが、有名人や現役オーナーが語るなどいろんな切り口です。

会場は基本的にPIMで行っているので、セミナー後に営業は面談日程を設定されて、その後にガツガツ営業されるんでしょうね。

講師陣を見てみると色々な不動産屋さんでセミナー講師をされている方が多いですね。
PIMの講師陣はコチラを御覧ください。

岸博幸氏や門倉貴史氏はワンルームマンション業者のセミナーでは有名人ですね。テレビのコメンテーターとしても有名ですね。

八木チエ氏は「不動産投資の教科書」を立ち上げた方です。特定の業者や物件を勧めるのではなく何でもありですね。
ガイアの夜明けでも取り上げられた、不正や改ざんが問題になったケリーバックスとも過去にセミナーをして集客に関与していました。

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う~ん。講師陣を見る限り、顧客目線と言うよりは○○目線ですね。

株式会社PIM(ピーアイエム)の物件の特徴は?

自社ブランドであるヴォーガコルテを中心に販売しています。メインは新築ですね。
エリアは都内を中心に横浜や川崎が多いです。建物は比較的に20~40戸付近の小規模が多いですね。

物件価格は新築メインなため相場よりかは少し高い印象です。値引きできればなという感じでしょうか。
相場まで値引きできれば良い物件も出てきますね!

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小規模のマンションは修繕積立金の負担割合が多くなるので購入するなら大型にしましょう!

過去には以下のような物件が建てられています。

  • ヴォーガコルテ御嶽山
  • ヴォーガコルテ大島
  • ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷
  • ヴォーガコルテ 江古田
  • ヴォーガコルテ 上野毛
  • ヴォーガコルテ 上町
  • ヴォーガコルテ 蒲田南
  • ヴォーガコルテ 西小山
  • ヴォーガコルテ 高井戸
  • ヴォーガコルテ 市ヶ谷
  • ヴォーガコルテ 多摩川
  • ヴォーガコルテ千鳥町
  • ヴォーガコルテ練馬
  • ヴォーガコルテ 武蔵小山
  • ヴォーガコルテ 中野坂上
  • ヴォーガコルテ 田端
  • ヴォーガコルテ高円寺
  • ヴォーガコルテ笹塚アジールコート
  • ヴォーガコルテ浅草橋
  • ヴォーガコルテ八丁畷駅前
  • ヴォーガコルテ 大森北
  • ヴォーガコルテ 西馬込
  • ヴォーガコルテ 世田谷代田
  • ヴォーガコルテ 世田谷上町
  • ヴォーガコルテ 千歳船橋
  • ヴォーガコルテ 都立家政
  • ヴォーガコルテ池上弐番館
  • ヴォーガコルテ 亀戸
  • ヴォーガコルテ 黄金町
  • ヴォーガコルテ 雑色
  • ヴォーガコルテ 南馬込
  • ヴォーガコルテ 矢口

ブランド名はイタリア語でいつまでも「人の集まる」「人気のある」場所という意味だそうです。

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賃貸需要考えると…なエリアもありますね。

株式会社PIM(ピーアイエム)のサポート体制はどうか?

自社に管理会社をもっているのですべてPIMが行います。

また、マスターリース契約という管理代行システムを売りにしています。

マスターリース契約とは、入居者募集から新規契約・入居者対応・更新/解約手続き・退去後室内修繕などの賃貸管理をいたし、家賃送金は当月分家賃を当月10 日に、家賃総額より管理手数料/4,000 円(月/税別)・送金手数料477円(月/税別)を差し引いた金額を送金する。万が一、入居者が滞納した場合でも100%の家賃を保証いする。また、室内の設備品の故障について修理費用を保証する。

オーナーのメリットとしては家賃滞納保証と設備保証になります。

しかしながら設備保証に関しては修理上限金額が定められており、実質はすぐに上限を超えるので意味をなしません。
エアコンであれば60000円ですが基盤が壊れたりしたらあっという間に超えてきます。

またフローリングやクロス代金は含まれていなのでそのあたりはオーナー負担となるでしょう。
賃借人負担はクリーニングまでなので、賃借人の故意な過失でない限りはオーナー負担となります。

やはりご自身である程度の管理手法などは知っておくべきですね。
一度、覚えてしまえばあとは楽ですからね。自転車乗れたら忘れないのと一緒です笑。

サブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
PIMとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

迷惑電話が多い?株式会社PIM(ピーアイエム)の営業マンの評判は?


<マイナビより>

新卒向けのサイトにも書いてあるとおり、かなり電話営業に力を入れています。負けず嫌いは会社的には良いことですが…顧客からすると強引な電話営業や面談になってしまってゆっくりとワンルームマンション投資について考える時間がなくなります。

また営業成績を主となり、顧客の成功ではなく物件を販売することに注力をするようになります。
それでは迷惑電話が多いと言われても仕方ないですね。

ワンルームマンション投資は理解されづらいので仕方はなにですが…。

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顧客本位の営業体制になってもらいたいですね。

horishinの株式会社PIM(ピーアイエム)口コミ評判まとめ

無茶なサブリース契約を押すでもなく真っ当な運営をしている会社です。
しかしながら投資は自己責任ですので、物件規模やエリア、価格はしっかりと見て購入を判断しましょう。

価格は交渉の余地もあるかと思うので頑張ってみてください。相場になれば買いな物件もありますよ。
今後は管理件数も増えてきているので過去に販売した物件を中古として販売していくでしょう。過去の物件はエリア的に良いところが多いので値段が折り合えば良いかもしれません。

素人では価格の判断は厳しいので気になる方は聞いてくださいね。
サブリース契約を勧められたら断りましょうね。

株式会社PIM(ピーアイエム)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

株式会社PIM(ピーアイエム)の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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