こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社日本ワークス」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

渋めなエリアが好みの株式会社日本ワークス

日本ワークスは、数少ない土地開発から行う総合ディベロッパーの一社です。

総合ディベロッパーとは、土地仕入れから建物建設、販売、管理までを行っている会社のことですが、都内でも20社ほどしかないと言われています。

日本ワークスは都内23区のみの物件を販売するというこだわりがあります。
土地が高く家賃も高騰する、港区・渋谷区・千代田区・中央区・新宿区というエリアから少し離れた物件が特徴です。

大田区・北区・板橋区・品川区など渋めなエリアがお好きなんですね。

建物・賃貸管理はともに日本ワークスなので、購入から管理まで一貫して任せられます。

では、そんな日本ワークスについて詳しく見ていきましょう!

日本ワークス(ブライズ・フュージョナル・ベルグレード)の会社概要

会社名 株式会社日本ワークス
代表取締役 鎌田 勇人
設立 1996年
資本金 1億円
免許番号 (5)74412
所在地 東京都渋谷区桜丘町20番1号 渋谷インフォスタワー7階
TEL 03-3770-2777
URL https://www.nworks.co.jp/

1996年創業とそれなりに歴史がある会社です。
リーマンショックという大不況を乗り越えて存続している会社ですね。

社長である鎌田氏はニッテイからの独立です。日本財託の重吉 勉氏と出身は同じ系列ですね。

ここ数年で売上が大きく伸びています。
平成29年度はグループ合計で190億円を達成しています。
営業にかなり力を入れている証拠ですね。

日本ワークスの会社としての特徴は?

会社としては堅めという印象です。
堅実という言葉が似合う会社です。

顧客と営業との距離感もある程度、保たれています。

税務サポート(節税のアドバイス)は税理士任せとなります。

もちろん税務は不動産業者がサポートしてはいけませんが、アドバイスはほしいところもあります。

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営業マンに丸投げしたいという人には向いてはないでしょう!

日本ワークス(ブライズ・フュージョナル・ベルグレード)の物件の特徴は?

日本ワークスは、東京23区内に都市型の「ブライズ・フュージョナル・ベルグレードシリーズ」を展開しています。

ブライズはワンルーム専用・フュージョナルは1LDKなどのDINKS向けと分けて販売しています。

23区の中でも特に大田区、墨田区、品川区、北区、板橋区、練馬区などの少し郊外にこだわりを持っているようです。
都心部では家賃が高すぎて高額家賃を払える人口が少なく、少し郊外の方が家賃が低めなので賃貸需要が安定するからという理由だそうです。

現在までに以下のマンションを建設し、これまで100棟以上の販売実績があります。

  • ブライズ五反野
  • ブライズ多摩川
  • ブライズ蒲田
  • ブライズ上野毛
  • ブライズ方南町
  • ブライズ中野江古田
  • ブライズ品川大井
  • ブライズ練馬
  • ブライズ亀戸
  • ブライズ阿佐ヶ谷
  • ブライズ清澄白河
  • ブライズ赤羽
  • ブライズ祖師ヶ谷大蔵
  • ブライズ下丸子
  • フュージョナル浅草
  • フュージョナル上十条
  • ベルグレードSK
  • ベルグレードOJI

など販売しています。

オートロックや宅配ボックスは標準装備されていて、女性向けを意識した作りになっていますね!

最近は都心部以外でも物件価格の上昇が見られます。相場以上になっているケースがあるので購入の際は注意が必要です。

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購入の際は面倒でもきっちりと家賃相場などなどをチェックしましょう!

日本ワークスのサポート体制はどうか?

賃貸管理はワークスコアが行い、建物管理はワークス合人社が行っています。
合人社計画研究所といえば建物管理専門の会社です。
この合人社計画研究所と合弁会社を作っているのが日本ワークスです。

建物管理がワークス合人社なのはとっても安心感があります。急な修繕積立金の値上げなどはないでしょう!

しかしながら、賃貸管理は弱気な印象です。
入居者入れ替わり時の家賃値上げ交渉は、自分で行う必要がありそうですね。

サブリースを無理に勧めてこない姿勢も評価できますね!

迷惑な勧誘電話が多い?日本ワークスの営業マンの評判は?

現在は電話営業は行っていないようですが、過去に電話営業を行っていた名残からかネットで検索すると出てきますね。

営業マンは良くも悪くもおとなしい人が多い印象です。
押されたくないという人には向いているように思います。

物件購入後はどうしてもフォローは薄くなるのは営業なので仕方ないことですが・・・。
もう少し、熱くフォローもしてほしいところです笑。

ガツガツ営業するというよりも、購入者やFPさんなどからの紹介の顧客が多いようなので、おとなし目の営業なんでしょう。

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投資の責任は自分です!必ず自分で判断しましょうね!判断できない場合は有識者に聞きましょう!

horishinの日本ワークスの口コミ評判まとめ

あえて郊外に作る発想は面白いですね。価格も手頃になりますからね!
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっとこれは高すぎなのでは?と思うものも出てきています。

購入前に再度検討は必要かと思います。

また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくるエリアです。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。

数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう!

日本ワークスの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は相場なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

日本ワークスの物件をすでに保有している方へ

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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

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