こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社NST(エヌエスティー)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

お客様は富裕層!Isle(アイル)のNST

NSTは2009年設立の比較的新しい会社です。まだ歴史は浅いのですが、設立から増収増益で売上100億円を超える会社に成長しました。

現在では「Isle(アイル)」という自社ブランドマンションの販売にまで至っています。

またNSTでは、ターゲットを明確に年収1300万円以上の富裕層と決めているのが特徴です!スポーツ選手、海外の資産家、大手商社勤務など、各界の一流を相手に販売をしています。

ここまでターゲットを明確にしている会社は珍しいのですが、もちろん年収条件が当てはまらなくても販売はしてくれます笑。

富裕層を相手にするNSTの営業担当は、接客のスキルとサービスを徹底的に教え込まれるようです。一度噛まれると話さないすっぽんのような営業のようです。

Isle(アイル)シリーズのNSTの会社概要!設立は2009年!

会社名 株式会社NST
代表取締役 石原 淑雄
設立 2009年
資本金 9,000万円
免許番号 (2)090522
所在地 東京都江東区東陽3-27-2 BIG-ONEビル
TEL 03-5857-5727
FAX 03-5857-5728
URL http://www.k-nst.co.jp/

2009年の創業時は「日本綜合トラスト」という社名でしたが、その後2011年にNSTに社名変更しています。NSTとは「N(日本)S(綜合)T(トラスト)」の頭文字から取っているんですね。

不動産業界では比較的新しい会社にはなりますが、将来は1000億円企業を目指しています。
高い目標は良いのですが、それって…。

顧客目線ではなく自社や上場を目指すのであれば株主視点になりますよね。
我々投資家は自分の投資が成功したら良いですからね。会社規模はあまり…。

NSTの会社としての特徴は?

先ほどお伝えした通り、まだ創業から10年ほどの新興企業ですが、売上高は100億円を超えています。ワンルームマンション業界では準大手企業に入りますね。

創業以来7期連続の増収増益を続けているので、会社の勢いとしては相当なものです。

ただ、バブル崩壊やリーマンショックなどを経験していないので、今後景気が低迷した時にどうなるのかは少し不安が残ります。

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景気が低迷しても存続する会社こそが、いわゆる強い会社ですから、NSTの今後に期待したいと思います!

NSTの物件「Isle(アイル)」の特徴は?

NSTの物件は、主に城東エリア(中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区)、城北エリア(文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区)、横浜などの都市部に集中しています。

特に墨田区や北区(赤羽付近)にはNSTの物件が多いですね。

これまでは、以下のマンションを手掛けてきています。

  • アイル新宿イースト
  • アイル イムーブル深川
  • アイル カナーレ品川南
  • アイル 赤羽SOUTH
  • アイル 横浜 BAYSIDE
  • アイル イムーブル向島アイル
  • アイル 大手町アイル
  • アイル 両国参番館
  • アイル イムーブル錦糸町
  • アイル 文京白山アイル
  • アイル 大森壱番館
  • アイル 上北沢
  • アイル 王子

まだ数は少ないですが、創業からたった9年で13棟のマンションを建てるのは凄いですよね!ざっと計算しても、1年に1棟以上のペースで建設していることになります。

ちょっと勢いがありすぎますね。

NSTのように得意エリアを絞ることは、その地域の家賃相場や今後の動向が把握しやすくなります。つまり、空室時や修繕に対してその地域に合った対策ができるのです!

デメリットを上げるとすれば、物件価格が高いぐらいでしょうか。安ければもっと需要があるんじゃないかとhorishinは思っています。富裕層を相手にしているので価格比較とかはないんでしょうね。

逆を言えば値引きして相場になれば十分良い物件になりますね!

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富裕層であっても安く買いたいですよね笑。

NST(アイル)のサポート体制はどうか?

NSTでは、企画、販売、賃貸管理を全て自社で一元管理しているので、わずらわしい作業は一切ありません。

ただ、建物管理だけは専門業者に依頼しており、特に「日神管財株式会社」を利用することが多いようです。

建物管理だけ別となれば、修繕積立金の計画性をしっかりとチェックしましょう!目安としては、15年以上先まで計画されていて、毎月の積立も無理な計画でなければ問題ありません。

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ですが、そもそも無理な計画の基準が難しいと思います。ひっかかることはあります。

最低限のワンルームマンション投資の知識は身につけておきましょうね。

NST(アイル)の営業マンの評判は?

NSTの営業マンは、仕事熱心な人が多い印象です。全体的に若い人材が多いこともあって、熱心に対応してくれるのは嬉しいですね。

しかし!その反面、かなり強引に感じてしまうこともあります…。一部の営業マンだけですが、熱心さが裏目に出てしまって押しが強いと感じるかもしれません。

すっぽん営業なので注意が必要です。

また売った後のフォローは…なのでお気をつけください。
ワンルームマンション業者さんは全体的にアフターフォローは弱いですね。
販売することに力を入れているからですね。

horishinのNST(アイル)口コミ評判まとめ

NSTの物件としては20戸あたりが多くコンパクトなマンションが中心です。小規模マンションは修繕など負担が大きくなるのでおすすめはできません。

建物管理が他社ですが、今後経験値を積んでノウハウが貯まれば自社で行うのではないかと予想しています。

富裕層にターゲットを絞りきっているのは、自分は買いませんが、個人的に面白い戦略だなと思います笑。

また、比較的若い会社ではありますが、保険の代理店業務も行っているのでトータル的な資産アドバイスができそうです。将来的には富裕層向けのトータル資産アドバイザーの立ち位置を目指しているのではないでしょうか。トータルで儲けようとしていますね笑。

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