こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「武蔵コーポレーション株式会社」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

武蔵コーポレーション株式会社とは?

武蔵コーポレーション株式会社は、首都圏エリアを中心に展開しています。
収益用不動産に特化し、個人の資産保全や資産形成の手助けをする個人向けの資産運用会社です。

幅広く「個人」がターゲットというわけではなく、武蔵コーポレーションが対象にしているのは「富裕層」となっています。
富裕層の方へ向けて収益用不動産物件を扱う会社というのは特徴的ですね。

完全に節税目的の不動産投資と言えるでしょう。

ではさっそく見ていきましょう。

武蔵コーポレーション株式会社の会社概要

会社名 武蔵コーポレーション株式会社
所在地 ■東京本社
〒100-6229
東京都千代田区丸の内1-11-1
パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階 [MAP]■さいたま支店
〒330-8669
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F [MAP]
代表者 大谷 義武 (おおや よしたけ)
連絡先 ■東京本社
TEL:03-6206-3550 FAX:03-6206-3560■さいたま支店
TEL:048-649-0333 FAX:048-649-3331
決算 8月
資本金 1億円
設立 平成17年12月9日
免許 宅地建物取引業
国土交通大臣(2)第8555号
業務内容 収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理
建設業 許可番号 国土交通大臣許可(般一30)第27104号
社員数 150名 (パート、派遣社員含む) ※グループ会社を含む
取引金融機関 埼玉りそな銀行 大宮支店
埼玉縣信用金庫 本店営業部
足利銀行 大宮支店
大光銀行 大宮支店
東和銀行 大宮支店
群馬銀行 与野支店
栃木銀行 大宮支店
城北信用金庫 大宮支店
東日本銀行 与野支店
北越銀行 浦和支店
武蔵野銀行 本店営業部
飯能信用金庫 本店営業部
八十二銀行 大宮支店
日本政策金融公庫 浦和支店
三菱東京UFJ銀行 大宮支店
商工中金 さいたま支店
(順不同)
所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

武蔵コーポレーション株式会社は埼玉県で創業しました。
平成29年に埼玉から東京へと本部を移転、平成30年5月には本社を東京の丸の内へと移転しています。
創業者である大谷義武社長は、平成17年に東京大学を卒業し、大手不動産会社である三井不動産で働いた経験がある方です。
東大出身だけあって集客方法と 相手の欲をつくのがうまいですね。

ということは?と裏を取りたくなってしまうhorishinです笑。

売上高・経常利益ともに創業から右肩上がりで成長を続けている会社です。

武蔵コーポレーション株式会社の会社としての評判・特徴は?

武蔵コーポレーションが重きを置いているのは資産運用の支援です。
そのための事業として、マンションやアパートなどの不動産資産の売買、仲介や管理業務、出口戦略までと、購入で終わりではなく、売却するまでのトータルサポートとして展開しています。

また、賃貸管理も行っています。

武蔵コーポレーション株式会社の物件の特徴は?

武蔵コーポレーションが対象としているのは富裕層の人たちです。
実際に公式ホームページでも

  • 「武蔵コーポレーションは富裕層の方々を対象に資産形成及び資産保全のお手伝いをする資産運用会社です」
  • 「当社の対象は富裕層の方々になります」

と、はっきり名言してます。

ターゲットを絞るというのは、ビジネスのやり方としては正しいと言えるでしょう。
ただ、富裕層以外の人たちから評判が良くないところを見ると、あからさまに態度に出ているのかもしれませんね。
富裕層向けのため、物件の価格は相場よりも高いです。

また、紹介している物件は、武蔵コーポレーション独自のネットワークによって集められています。
一般的に出回わらないような不動産物件情報を集めて紹介していると謳っています。

一般的な不動産会社が利用するのは「レインズ」という仕組みです。
レインズは「不動産流通標準情報システム」の略で、建設省が開発に関わり、全国4つの不動産流通機構が運営する、不動産情報交換のためのシステムです。

ですが、武蔵コーポレーションは「レインズに掲載されている物件は9割以上が売れ残りの物件」と言っています。
売れ残り物件ばかりなのでレインズの情報には頼らず、一般的に出回わらないような不動産物件の情報を自社ネットワークを活かして集め、紹介しているようです。
9割以上が売れ残りと言っている根拠は正直わかりませんが。

武蔵コーポレーションは自社ブランドマンションも展開しています。
自社ブランドマンションは2種類あり、認定収益物件の「ReBreath」と自社再生物件の「Gallery」です。

武蔵コーポレーション株式会社のサポート体制はどうか?

創業以来、15000戸以上の賃貸管理と、1400棟以上の仲介・売買を行ってきています。
確かに経験や実績はあるようですが、サポート体制については触れていませんし、良い評判の声もあがっていません。

これだけの実績があるのにサポートをウリにしていない点を考えるると、あまりサポートやアフターフォローに力を入れているとは言えないということでしょうね。

サポートとは違いますが、武蔵コーポレーションでは、一部の社員(新入社員や社暦の浅い社員など)を除いて、基本的に社員全員がが物件を保有しています。
社長自身も、15棟の物件を所持していたことがあったようです。

社長や社員自らが不動産投資を行っているので、購入者と同じ立場や投資家目線でのアドバイスは期待できるかもしれません。

ただし、もちろんこのことが不動産投資の成功につながるわけではありません。
社員自ら不動産投資を行っていたとしても、営業という立場になれば「売りたい物件」を勧めてきます。

経験者だからという理由で、言っていることを鵜呑みにしてしまうのは危険です。
それよりも、しっかりとサポート面の確認はするようにしたいですね。

また、物件の家賃保証や買取保証などの危険な行為をしているようです。
相場が変わる不動産投資で◯◯年後に買取保証は有りえません。

家賃保証に関しても、最初にサブリース(家賃保証)を選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社(不動産会社)だということは、忘れないようにしてください。

富裕層以外への対応は良くない?武蔵コーポレーション株式会社の営業マンの評判は?

武蔵コーポレーションは年収2000万円以上の富裕層をターゲットにしています。
そのため、富裕層ではない人への対応はずさんなようです。
相手にされていないと感じる人も多く、不満の声が多く聞かれます。

ただし、間違えてはいけないのは、選ぶのは不動産業者側ではないということです。
武蔵コーポレーションが富裕層を選ぶように、私たちも不動産会社を選べます。

選ばれないから不満だと思うのではなく、こっちから「お客によって態度を変えるような会社は選ばない」と考えるようにしましょう。

年収に関係なく優良な業者は対応してくれますからね!

horishinの武蔵コーポレーション株式会社口コミ評判まとめ

武蔵コーポレーションは、富裕層を対象にしていることもあり、電話営業や飛び込み営業などは行っていません。
メインはネット広告や書籍からの勧誘です。
そのため迷惑電話などもないようですが、富裕層以外の人への対応は良くないようです。
しかも物件の価格は高めとなっています。
購入後に武蔵コーポレーションが永続することが条件ですが…不動産会社はレオ◯レスなどもですが、適当です。
自分で管理できる優良物件を購入しましょう!

そうすれば売りたいとこにすぐに売って現金化できますからね!

埼玉など地価の安いエリアが多いにもかかわらず物件価格が高めの設定なのは、富裕層を対象にしているという理由でしかありません。

ターゲット属性に入っているなら良いですが、そうじゃない場合は、わざわざ選ぶだけの理由はないでしょう。

武蔵コーポレーション株式会社の物件を検討している方へ

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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

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