こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

都内ワンルームマンションの草分け的会社の明和グループ

2011年に社名変更して「株式会社明和」としましたが、それ以前は「株式会社明和住販」という社名でした。もしかすると、旧名の方が有名かもしれませんね。

1986年設立のFJネクスト、トーシンパートナーズ、青山メインランドと並ぶ、都内ワンルームマンションの草分け的存在の会社です。

2009年からは開発・分譲が株式会社明和、販売は株式会社GRANDCITY、株式会社GENESIS、株式会社PRESTIGEの3社で行っています。扱っている商品やサービスは3社とも同じです。

販売担当のGRANDCITY、GENESIS、PRESTIGEの3社は、元々明和住販の支店から会社になりました。

  • 渋谷支店:株式会社GRANDCITY
  • 三軒茶屋支店:株式会社PRESTIGE
  • 世田谷支店:株式会社GENESIS

社名はそれぞれ異なりますが、すべて明和グループですのでまとめて見ていきましょう!

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の会社概要

会社名 株式会社明和
代表取締役 塩見 次郎
設立 1986年8月
資本金 9,000万円
免許番号 (8)49070
所在地 東京都世田谷区若林1-23-5 第3明和ビル
TEL 03-3419-8111
FAX 03-3419-8120
URL http://mmeiwa.jp/
会社名 株式会社GRANDCITY(グランドシティ)
代表取締役 川口 明彦
設立 2009年10月
資本金 3,000万円
免許番号 (2)91472
所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1渋谷マークシティウエスト11階
TEL 03-6415-3270
FAX 03-6415-3271
URL http://www.grandcity.jp/index.html
会社名 株式会社GENESIS(ジュネシス)
代表取締役 小林 正樹
設立 2009年10月
資本金 3,000万円
免許番号 (2)91448
所在地 東京都世田谷区太子堂4-1-1 キャロットタワー15階
TEL 0120-725-533
FAX 03-5779-8764
URL http://genesis1.jp/
会社名 株式会社PRESTIGE(プレステージ)
代表取締役 小林 正樹
設立 2009年10月
資本金 3,000万円
免許番号 (2)91454
所在地 東京都世田谷区太子堂4-1-1 キャロットタワー15階
TEL 03-5787-3371
03-5787-3372
URL http://www.prestige1.jp/

こちらには書いていませんが、賃貸管理会社の株式会社明和住販管理センターの社長は塩見紀昭氏です。株式会社明和の塩見次郎社長のお兄さんですね。

塩見次郎氏よりメディアによく出ているので知ってる人も多いかもしれません。

兄弟でマンション開発、販売、管理を手がけている会社なんですね!

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の会社の特徴は!

明和は、上場するこもなくコツコツとワンルームマンションを中心に販売している会社です。

売上は435億円 (2016年8月期:明和グループ連結)とワンルームマンション業界では大手に入ります。これまで194棟、8700戸(2017年時点)の開発・販売実績は、さすが歴史ある明和ですね!

気になることといえば、会社名が変わったり、販売会社が3社あったりするところですね。GENESISとPRESTIGEに至っては同じビルに入っています笑。

GENESISとPRESTIGEは住所だけでなく社長も同じなので、今後は統合とかもありそうですね。

ただ、販売会社の名称を変えるということは何かしら理由があります。

GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGEのHPでは、明和と関連がなさそうにしているのも引っかかりますね…。

ステージファースト、グランドコンシェルジュの明和グループの物件の特徴は!

明和の建物は大型と言うよりは小~中規模が多いです。部屋数にすると平均40戸くらいでしょうか。

そして、デザイーナーズというわけではなくユーザビリティ重視の造りなので、長期に渡ってニーズが見込めそうです。

明和グループの考えが長期保有を推しているので、その理念にマッチしていますね!

エリアとしては都内から神奈川県を中心としていますが、最近では名古屋の物件も開発しています。

名古屋は関西エリアよりは資産価値が安定しているので、割安であれば投資する価値はある地域です。とは言えやはり都内が一番安定しているので、最悪予想と違ってもなんとかなるでしょ!くらい余裕がある場合のみ投資しましょう!

自社ブランドとしては「ステージファースト」「ステージグランデ」「グランドコンシェルジュ」の3つがあります。また、株式会社アーバネットコーポレーションとの業務提携により「アジールコート・アジールコフレ」シリーズの販売も行っています。

自社ブランドの物件価格は、相場よりも少し高いというイメージですが「アジールコート」「アジールコフレ」に関しては、他社からの購入ということもあり完全に割高です。ですので、明和グループから提案されたら一度有識者に相談すべきですね。
値段が下がって相場になれば購入価値が出てきますからね。

過去の販売実績を見てみましょう。

  • ステージグランデ山王
  • ステージグランデ用賀アジールコート
  • ステージグランデ亀戸アジールコート
  • ステージグランデ秋葉原
  • ステージグランデ多摩川
  • ステージファースト世田谷アジールコート
  • グランドコンシェルジュ千駄ヶ谷
  • グランドコンシェルジュ三宿アジールコート
  • グランドコンシェルジュ赤堤
  • アジールコフレ中野坂上
  • ステージファースト蔵前IIアジールコート
  • ステージグランデ元浅草
  • ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
  • ステージファースト仲御徒町
  • ステージグランデ早稲田
  • ステージファースト芝公園
  • ステージグランデ菊川
  • グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート
  • グランドコンシェルジュ亀戸
  • ステージグランデ尾久
  • ステージファースト吾妻橋
  • グランドコンシェルジュ恵比寿
  • テージファースト板橋桜川
  • ステージグランデ大森アジールコート
  • ステージグランデ東池袋駅前
  • ステージグランデ蒲田
  • ステージグランデ練馬氷川台
  • ステージファースト飯田橋アジールコート
  • ステージグランデ生田駅前
  • ステージグランデ平和台
  • グランドコンシェルジュ日本橋
  • ステージファースト武蔵小山
  • ステージファースト原宿

こうして見ると、ほとんどが自社ブランドですね。老舗とあって、販売したマンションの数はかなりのものです。

明和住販管理センター!明和グループのサポート体制はどうか?

明和では、賃貸管理・建物管理ともにグループ会社が行っています。一部「アジールコート」「アジールコフレ」の物件や共同開発の物件は、建物管理がアーバネットリビングになるときがあります。

そして、賃貸管理は「明和住販管理センター」が行います。株式会社明和の塩見社長の兄である塩見紀昭氏の会社です。

賃貸管理は、基本的にサブリースでの提案となります。サブリース契約なんです。う~ん。。

  • 1年目~5年目
  • 40㎡未満の部屋:設定家賃から5,000円を引いた金額
    40㎡以上の部屋:設定家賃から10,000円を引いた金額

  • 6年目以降
  • 設定家賃の90%の金額

horishinhorishin

サブリースを基本としている会社は相当儲かりますね!

アジールコート・アジールコフレのアーバネットコーポレーションと提携!

2009年にアーバネットコーポレーションと明和住販(現在の明和)は「包括的パートナーシップ契約」に基づく業務提携を行いました。現在、アーバネットコーポレーションのマンション販売先の約3割が明和グループです。

アーバネットコーポレーションはJASDAQにも上場しているマンション開発ディベロッパーで、一棟マンションを他の会社に卸すBtoB企業ですね。

つまり「アーバネットコーポレーションが開発⇒一棟まるまる明和グループが購入⇒一般オーナーに明和グループが区分で販売」という構図が成り立っています。

ということは?勘が鋭い方であればわかりますよね。

迷惑電話?明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の営業の評判は!

明和グループの営業の特徴は、かなり熱心に頑張る人が多いです。言い換えれば、強引目な人が多いとも言えます。

ワンルームマンションを持たないより持った方が絶対にメリットがあるとhorishinは確信していますが…強引すぎる営業は迷惑行為と言われちゃいますよね。

また、営業スタイルとして節税を推しているのもちょっと引っかかりますね。

horishinhorishin

節税目的は失敗する!?不動産投資の税金と経費の仕組みを徹底解説!でも書いているように、ワンルームマンションは節税目的に購入すると失敗します。あくまでも資産形成の手段のひとつです。

horishinの明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)口コミ評判まとめ

会社としては大手ですがあえて分社化しているのは強引な営業が原因のような気がします。

物件の価格にばらつきがある点や、販売会社によって販売価格を分ける点はどうも腑に落ちません。

社名を1つにして営業している方が、正々堂々としているように感じるのはhorishinだけでしょうか?

horishinhorishin

物件の質はちゃんとしていますので、適正価格で購入しましょうね!

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の物件をすでに保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

2