こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社明光トレーディング」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

株式会社明光トレーディングとは?

株式会社明光トレーディングは、首都圏の人気エリアで駅近という立地の良い物件を扱っています。
中古マンションをメインに販売していますが、ヴァレッシア川口幸町シティなどの都内エリア以外での新築マンションも販売しています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社明光トレーディングの会社概要

社名 株式会社明光トレーディング
所在地 〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
電話・FAX番号
  • TEL 03-3440-7201(代表)
  • TEL 03-3440-7203(販売営業部)
  • TEL 03-3440-7204(事業部)
  • TEL 03-3440-7205(賃貸管理部)
  • TEL 03-3440-7206(リセール事業部)
  • FAX 03-3440-7202
代表者 松木 正一郎
事業内容
  • 新築マンション 企画・開発・分譲
  • 中古マンション 企画・仕入・販売
  • マンション 賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業
  • マンション 売買仲介
  • 不動産コンサルティング
  • 内装・リフォーム・リノベーション業
  • 損害保険代理業
設立 平成2年7月
資本金 1億円
免許・登録
  • 宅地建物取引業 東京都知事(7)第60227号
  • 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第439号
  • 不動産投資顧問業 一般-第1286号
加盟団体
  • 公益社団法人全日本不動産協会
  • 公益社団法人不動産保証協会
  • 一般社団法人全国住宅産業協会
取引銀行
  • オリックス銀行 本店
  • 香川銀行 深川支店
  • 関西みらい銀行 東京支店
  • きらぼし銀行
  • 東京スター銀行 本店
  • 東日本銀行 渋谷支店
  • みずほ銀行 渋谷支店
  • 三井住友銀行 目黒支店
  • 三菱UFJ 銀行 青山支店
  • 楽天銀行
  • りそな銀行 早稲田支店
  • (50 音順)
その他取引金融機関
  • (株)アプラス
  • アルヒ(株)
  • オリックス(株)
  • (株)クレディセゾン
  • (株)ジャックス
  • ダイヤモンドアセットファイナンス(株)
  • 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス(株) 新宿支店
  • NEC キャピタルソリューション(株)
  • 他(50 音順)

株式会社明光トレーディングが設立されたのは、1990年です。
バブル崩壊やリーマンショックといった、不動産業界にとっても大きな出来事があっても生き残ってきた会社です。

不動産物件の販売会社としては珍しいリセール部門の立ち上げも行なっています。

2018年には「BizJapan」というBSJAPANのテレビ番組で取り上げられたこともあり、知名度の高い不動産会社です。

株式会社明光トレーディングの会社としての評判・特徴は?

株式会社明光トレーディングでは、主に首都圏の投資用ワンルームマンションの仕入れ、販売事業、開発事業、リノベーション事業など、マンション経営に関する業務を幅広く行なっています。

空室リスクを最長で35年保証する「サブリースシステム」や、物件購入後の賃貸管理など、オーナーをサポートするための仕組みもあります。

株式会社明光トレーディングの物件の特徴は?

明光トレーディングは「VALESIA(新築マンション)」「C-ACRE(築古中古マンション)」「FUTIVAL(アウトレットマンション)」などの独自ブランドシリーズを展開しています。
いずれもデザイン性に定評があるシリーズです。
また、駅から徒歩10分圏内という好立地にあることもウリにしています。

デザイン性が良く、さらに駅近の好立地物件ということもあり、98%という高い入居率を実現させているようです。

ただし、好立地の物件は相場よりも値段が高くなりがちです。
デザイン性にこだわった物件も、やはり相場よりも高い物件価格になってしまいます。
住人にとってはデザイン性よりも家賃や使い勝手の良さのほうが大切です!

一見すると手頃な価格帯に見えたとしても「実は相場より高かった」ということは本当によくあります。
特に1990年代の築古物件には注意が必要です。修繕などで購入後に予想以上にコストがかかる場合がありますからね。
条件が良いと感じたときほど、しっかりと周辺の相場と比較することを忘れないでくださいね。

株式会社明光トレーディングのサポート体制はどうか?

明光トレーディングでは「フリー35」というサービスを提供しています。
これは、最長で35年の空室リスクを保証するものです。

不動産投資で1番気になることは「空室リスク」でしょう。
空室の期間は、当然ですが家賃収入は入ってきません。
そのリスクを解消するためのサービスが「フリー35」ということです。

ただし、サブリースシステムのトラブルは年々増加しています。
35年よりも期間が短くても途中で保証が打ち切られるなど、多くの問題が発生しています。

35年保証は確かに魅力的に見えます。
ですが、実際にどうなるか運用実績についてはまだまだ不透明です。
そもそも家賃保証は、永続的な保証ではありません。
営業マンの言うことを、全て信じきってしまうことのないように注意しましょう。

絶対に最初にサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。

個別での勧誘が目的?株式会社明光トレーディングのセミナーの評判は?

明光トレーディングは初心者の方向けの無料セミナーを開催しています。
実際に頭金ゼロでマンション経営を始めた実例なども伝えているようです。

セミナー終了後には個別面談があります。
そこでは、当然ですが物件購入の勧誘が待っています。

そもそも、セミナーを開催する目的は集客です。
更にはっきり言ってしまえば、セミナーに参加してほしいわけではなく、セミナー終了後の個別相談に参加してもらうためのものです。

マンツーマンでの個別相談で勧誘されてしまうと、断りづらさから押し切られてしまうことはよくあります。

営業を受けるのが苦手な人や、勧誘を受けたくないと思う人は、最初からのセミナーへの参加自体を考えたほうがいいでしょう。

迷惑電話が多い?株式会社明光トレーディングの営業の評判は?

明光トレーディングの営業マンに対しては、「電話営業がしつこい」「迷惑電話が何度もかかってくる」という声が多く聞かれます。
家の電話に出ないと携帯電話に、携帯電話に出ないと今度は家の電話にと、とにかくしつこく電話をかけてくるようです。

明光トレーディングの社員自身も「会社にいる時間はほぼ営業電話をかけている」という声をあげています。
営業電話が多い会社はノルマがきついことがほとんどです。
ノルマがきついと、どうしてもプレッシャーから強引な営業になりがちです。

そんな強引でしつこい営業電話をかけてくる営業マンと信頼関係を築くのは難しいですよね。

強引に勧められたからといって、根負けして購入とはならないように気をつけてください。
営業や勧誘が嫌であれば、やはりセミナーへの参加はしないほうが賢明と言えるでしょう。

horishinの株式会社明光トレーディング口コミ評判まとめ

明光トレーディングは、首都圏の優良物件を幅広く手がけています。
デザインにこだわり、立地も良い場所で展開しています。
ですが、そのかわりに物件価格は相場より高めです。

また、営業マンが強引、しつこいという声が多く聞かれます。
不動産投資は物件の善し悪しだけではなく、その後に付き合っていく営業マンや会社としての対応も重要です。
物件を買って終わりではなく、買ってからがスタートですからね。

厳しい営業ノルマのある会社の営業マンは、お客様目線を忘れ、自分を優先させてしまいがちです。
自分が優先の営業マンとは、信頼関係を築くのは難しいでしょう。

不動産投資は物件の立地やデザイン性だけで判断するのではなく、会社や担当者もしっかり見た上で判断するようにしましょう。

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