こんにちは!
マンション経営アカデミー、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社メイクス」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

「イケてる部屋」にこだわる!デザイン重視のメイクス!

メイクスと言えば、デザイン性で物件に付加価値をつけて他社との差別化をはかっています。デザイン性には並々ならぬこだわりを持っていて、公式サイトのURLにも「design」と入っているほどです笑。

仲村周作社長はメイクスの目指す物件を「イケてる部屋」という表現をしていますが、仲村社長自身もかなりのイケメンです。まさに、この社長にしてこの会社ありという感じがします。

では、そんなイケてるメイクスについて詳しく見ていきましょう!

エスグラントコーポレーションから独立!株式会社メイクスの会社概要

会社名 株式会社メイクス
代表取締役 仲村 周作
設立 2006年3月
資本金 8000万円
免許番号 (3)85746
所在地 東京都渋谷区桜丘町12-10 住友不動産渋谷インフォスアネックス5階
TEL 03-4577-4111
FAX 03-4577-4122
URL https://www.makes-design.jp/

杉本宏之氏が社長を務めるエスグラントコーポレーションから、仲村氏が独立する形で創業したのが今のメイクスです。

仲村社長は、当時エスグラントで営業部長をされていました。不動産業界で史上最短、史上最年少の上場をしたことでも話題になったエスグラントで営業部長だった訳ですから、相当な手腕がありますよね。

その後、古巣のエスグラントはリーマンショックの煽りを受けて倒産してしまいますが、杉本氏は現在復活して株式会社SYホールディングスを設立しています。

実は、エスグラントからの派生企業は不動産業界に多く、メイクス以外にもこれだけあります。

  • 株式会社S-fit(ヘヤギメ)
     代表取締役 紫原友規(元エスグラントコーポレーション専務取締役)
  • 株式会社ヴェリタス・インベストメント
     代表取締役 川田秀樹 (元エスグラントコーポレーション取締役)
  • 株式会社トラストアドバイザーズ
     取締役 宮村幸一(元エスグラントコーポレーション)
  • 株式会社ギブコム
     代表取締役 窪島健悟(元エスグラントコーポレーション)
  • 株式会社VISION(ヴィジョン)
     代表取締役 石坂浩之(元エスグラントコーポレーション)
  • ルネサンスエステート株式会社
     代表取締役 男松祐次(元エスグラントコーポレーション)
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どれも不動産業界で活躍している企業ばかりですから、それだけ優秀な社員がいた会社だったんですね。

デザインと言えば株式会社メイクスの会社としての特徴は!

メイクスの会社規模としては売上142億円、従業員は80名ほど(2017年12月)です。

顧客のターゲットは富裕層をメインにしていて、顧客には総合商社や外資系サラリーマン、士業が多いようですね。

物件もそうですが、会社の内装やロゴなど社風としてデザイン性重視です。horishin的には、こだわりがある方が社員教育も徹底しているケースが多いのでとても良いことだと思います。

ただ、外面を気にするあまり購入者へのサポートなど内面の部分が疎かにならないことを祈ります。

メイクスデザイン!株式会社メイクスの物件の特徴は!

メイクスの物件は、都内23区付近から川崎や浦安など賃貸需要が見込める都心部に集中しています。

物件はデザイン性を重視したデザイナーズマンションで、物件の外観や内装もかなりこだわっている様子です。例えば、エントランス部分には大理石など高価な石を使っていますね。

人は最初の印象で9割決まると言われているので、エントランスが豪華なことは長年家賃価格を維持するためにとても有効な手段です。

もし仮に、エントランスが気に入らなければ入居が決まることは少なく、もし決まっても長期の入居は怪しくなります。出入りするときに毎回見るので、あまり気持ちの良いものではないのでしょう。

また、メイクスのちょっと残念な点はデザイン性を重視するあまり価格が割高なことです。家賃や物件価格が維持できれば全く問題はないのですが、できれば安く買いたいですよね。

過去には以下のような物件があります。

  • メイクスデザイン 新宿
  • メイクスデザイン 池袋
  • メイクスデザイン 南青山
  • メイクスデザイン 高田馬場
  • メイクスデザイン 門前仲町
  • メイクスデザイン 清澄白河アジールコート
  • メイクスデザイン 入谷
  • メイクスデザイン 王子
  • メイクスデザイン 浦安
  • メイクスデザイン 白金台
  • メイクスデザイン 西新宿
  • メイクスデザイン 東向島
  • メイクスデザイン 上石神井
  • メイクスデザイン 茅場町
  • メイクスデザイン 蔵前
  • メイクスデザイン 新宿落合
  • メイクスデザイン 住吉
  • メイクスデザイン 西麻布
  • メイクスデザイン 西馬込
  • メイクスデザイン 入谷Ⅱ
  • メイクスデザイン 秋葉原
  • メイクスデザイン 川崎
  • メイクスデザイン 桜新町
  • メイクスデザイン 渋谷神泉
  • メイクスデザイン 田端
  • メイクスデザイン 東陽町
  • メイクスデザイン 東新宿
  • メイクスデザイン 府中
  • メイクスデザイン 三宿
  • メイクスデザイン 茗荷谷
  • メイクスデザイン 早稲田
  • メイクスデザイン 板橋本町
  • メイクスデザイン 千鳥町
  • メイクスデザイン 平和島
  • メイクスデザイン 両国

都内や関東近郊の主要地は満遍なく抑えている感じですね。

賃貸管理はメイクスレント!株式会社メイクスのサポート体制はどうか?

メイクスでは、2017年に新会社「メイクスコミュニティー」を設立したことにより建物管理と賃貸管理ともに自社で行えるようになりました。

建物管理を外部に委託してる場合は連絡が面倒だったり、建物管理会社によって対応がイマイチだったりするので、一気通貫で任せられるのは嬉しいですよね!

ただ、建物管理は相当なノウハウが必要なので、今後のメイクスコミュニティーの成長に期待しましょう。

デザインに優位性を保ちながらどのように維持していくのか気になるところですが、建物管理にも特徴が出てくるとより差別化できそうですね。

そして、賃貸管理は「メイクスレント」が行います。

集金代行とサブリースという方式から選べますが、駅徒歩10分以内であれば空室リスクが低いので集金代行でも大丈夫ですね!

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メイクスが14日以上の空室を元に算出したデータでは、平均入居率は98%を超えているので安心です!

仕事に熱いサラリーマンをサポートするメイクス

突然ですが、アイアンマン世界選手権大会って知っていますか?

ハワイのコナで開催されるトライアスロン競技大会のことで、世界各地で開かれるアイアンマン・トライアスロン大会に参加して資格を得た者のみが挑戦できる大会なんです。

メイクスでは「KONA Challenge supported by MAKES」と題して3年でトライアスロン大会に出ようぜ!と熱いサラリーマンを支援しています。確かに仲村社長含めて社員の人も熱い人が多いので、納得ですね笑。

迷惑電話が多い?株式会社メイクスの営業社員の評判は!?

メイクスは熱い営業マンが多い印象があって、女性の営業もちらほらいます。情熱的なんですが、勢いだけということもなく営業は丁寧かつわかりやすいです。

また、オーナー専用サイト「メイクスオーナーズ倶楽部」というサービスがあり、購入後のローンシミュレーションや修繕報告をwebで確認できます。

さらに!営業マンは保険などの資産運用に強い人が多く、お金に関する相談に乗ってもらえるのが嬉しいですね。

昔はかなりの電話営業をしていたみたいですが、最近は問い合わせがあった客にのみ営業するという反響営業を徹底しているとのことで、求人サイトでも「反響のみ」とうたっていますね。

たまにかかってくる営業を「迷惑電話だ!」と言う人もいますが、個人情報を提供する時は「電話営業します」という記載があることが多いので、実は知らないうちに了承しているケースもあります。

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それでも不要なら、電話口でそのように伝えればしつこい電話はなくなりますよ!

horishinの株式会社メイクスの口コミ評判まとめ

horishinはこれまでメイクスの物件を何度も見ていますが、デザイン性はさすがの一言です!高級分譲マンションのような風貌で、とても賃貸とは思えません。

しかし、デザイン性を重視する余り価格が高いのが難点です。

土地の仕入れ状況によってはお得な物件が出てくることもありますので、何件か待ってみてコスパが良い物件が出たタイミングで購入する方が良いでしょう。

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以下に当てはまる方は必ずお問い合わせください。

マンション経営アカデミーでは、100社以上の不動産業者を吟味しています。ただ、今回不動産業者のことを詳しく取り上げお伝えしていきましたが、そもそも不動産というものは一品一葉ですし、ぶっちゃけこちらの記事中では言いにくいことも多々あります。

・物件の価格や家賃は適正かどうか。
・空室が本当にでない立地条件かどうか。
・営業担当は課長以上の役職か。
・営業担当にギラギラ感はなかったか。
・営業担当は出口まで含めた戦略を一緒に考えてくれたか。
・最低25年以上の修繕計画書は見せてもらったか。
・その修繕計画書は適正なものになっているか。
・過度のキャッシュバックなどの釣りはなかったか。
・提案された会社の内部留保や自己資本比率はしっかり把握できているか。

もし上記のことに当てはまったり、分からないまま話を進めてしまうと、結果的に失敗してしまう可能性があります。事情を聞けばだいたいのことはお伝えできますので、詳しいことは以下のフォームよりお問い合わせくださいね。