こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社リヴ(株式会社リヴトラスト)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

都市型ホテル(民泊)からワンルームマンションまでのリヴグループ

リヴグループはワンルームマンション販売をメイン事業に据えながらホテル事業やデイサービス事業を行っている会社です。
合法民泊はインバウンドを狙っての取り組みですね。

うまくできればワンルームマンション投資の収益アップも見込めるでしょう。

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IoT民泊経験者でもある私からすると疑問点もありますが…

ジー・プランニングから社名変更!リヴグループの会社概要

会社名 株式会社リヴ
代表取締役 福元 恒徳
設立 2003年2月
資本金 9000万円
免許番号 (4)81769
所在地 東京都港区六本木7丁目18-18住友不動産六本木通ビル10F
TEL 03(5414)1110
FAX 03(5414)1119
URL https://www.liv-group.co.jp/

社長である福元氏は元々は佐藤宏明社長の株式会社ジー・ゲートの取締役をしていました。
その後2003年に株式会社ジー・プランニングの代表取締役社長となります。

ジー・ゲートの販売部門を切り離したんですね!
切り離すという事は何があったんでしょうか?

その後に社名をジー・プランニングからリヴに変更します。
そして現在に至るわけですね。

ジー・ゲートを周到するリヴの会社としての特徴は!

グループ売上121億7,300万円(2018年3月期実績)と中規模の会社です。実際には会社を分けているのでもっと売上はありそうですが節税対策でこのようにしているのでしょう。

売上のほとんどはワンルームマンション販売会社であるリヴトラストが担っています。社員のほとんどの在籍もリヴトラストですね。

元々がWELT(ヴェルト)シリーズで有名なジー・ゲートという巨大なディベロッパーの販売会社だけあって、土地仕入れなどは強いでしょうね。

管理会社まで自社で保有している会社です。グループ企業が10社あります。

リヴシティの評判は?リヴトラストの物件の特徴は!

元々はジー・ゲートのヴェルトシリーズを販売していました。2008年ごろからリヴのオリジナル物件を販売しています。
最初はバージュアルシリーズでそこから、オリジナル物件はリヴシティシリーズです。

物件の規模感は20戸~ほどが多く小振りなマンションが多い印象です。

立地は23区や横浜などが多いですが、最近は神奈川の比率が多くなっていますね。埼玉物件も出てきています。23区内の物件は価格が相場と比べても高いのが気になりますね。
途中売却でキャピタルゲインを狙うのは厳しいですね。

やり方次第では値引き交渉などを繰り返して相場まで持っていけばなんとか…という感じでしょうか。
他にも管理面の見直しなどで収支はあげれますね。

過去にはこれだけの物件を手掛けてきています。

  • リヴシティ横濱蒔田ステーションアリーナ
  • リヴシティ恵比寿
  • リヴシティ神楽坂
  • リヴシティ錦糸町
  • リヴシティ田町
  • リヴシティ大森西
  • リヴシティ武蔵野
  • バージュアル武蔵小杉
  • リヴシティ世田谷上馬
  • リヴシティ横濱七島町
  • リヴシティ王子
  • リヴシティ堀切菖蒲
  • リヴシティ武蔵浦和
  • リヴシティ西川口
  • リヴシティ綾瀬
  • リヴシティ川崎

物件の数はかなり多いですね。ジー・ゲート時代から販売しているだけありますね。

ハードもソフトも自社!リヴグループのサポート体制はどうか?

リヴグループでは、建物管理、賃貸管理ともに自社管理です。一括でサポートをお任せできるのは手離れが良くありがたいですが、どこかで不要な請求があってもわからないですね。
丸投げが好きな方には向いていますが、投資なので最後は自分の責任です。

最低限の知識は増やしておきましょう!

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horishinの物件も新築から2年で退去なのにも関わらず、クロス張替えの請求が来たことがあります。まだまだ不要なのに…完全に利益目当ての行動ですよね!

賃貸管理では集金代行とサブリースが選択できますが、サブリースをかなり押してきます。サブリースのほうが業者からすれば都合が良いですからね。

絶対に最初にサブリースは選択しないでくださいね!

ヒントは借地借家法です。

すでにサブリース契約している方は変更をおすすめします。

迷惑電話?女性社員が多い!?リヴトラストの営業社員の評判は!

リヴトラストは、女性社員が多いことでも有名です。OLさんをターゲットにして採用しているのか、女性に弱い男性をターゲットにしていそうですね。

デート商法に近いようにならないことを祈ります。

またかなり営業マンがガツガツしているのも有名ですね。ジー・ゲートがかなり悪質な営業を行っていたので有名だったので、その名残があるのかもしれません。

早く改善されてスマートな体質になることを祈ります。

horishinのリヴグループ口コミ評判まとめ

リヴグループは、昔ながらの体育会系な会社です。営業努力はかなりされているのでゴリゴリ系です。マンション投資はしないよりはしたほうがいいのですが…当初の計画としっかりすり合わせて購入しましょう。

買った後に後悔したら悲しいですからね。

かなり値引き交渉はできると聞きますので、営業力に自信がある方はリヴグループの営業マンと駆け引きをして相場まで価格を落としてみましょう!
相場になれば良い場所の物件もあるので管理を見直せば良い感じになると思います。

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値引き後の価格が適正かどうかはわかるので気になれば聞いてください。

リヴグループ(リヴトラスト)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

リヴグループ(リヴトラスト)の物件をすでに保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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