こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社ランドネット」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

ダイレクトメールでオーナーから直接買取のランドネットとは?

ダイレクトメール(DM)や電話でオーナーから直接買い取りを行い、その物件を業者やセミナー集客した人に販売している会社です。
業界用語では物上げ会社に位置します。

ではさっそく見ていきましょう!

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horishinの自宅にもよくランドネットからDMが来ます笑。

総合不動産商社の株式会社ランドネットの会社概要

会社名 株式会社ランドネット
代表者 榮 章博
設立 1999年9月
資本金 1億円
免許番号 国土交通大臣(2) 第8622号
所在地 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
TEL 03-3986-3981
URL https://landnet.co.jp/

株式会社ランドネットは1999年に設立しました。買取業者でもあり、販売会社でもあります。その他に管理部門を持っていることから総合不動産商社と自身で名乗っています。

売上規模は2019年は301億円と300億を超えています。不動産ブームもあって2018年の223億円から大幅にアップしています。

社長の榮 章博氏は不動産業界出身です。週3回のジム通いに加え、休日には長年の趣味であるテニス、水泳を楽しみ、リフレッシュしている。心は「質実剛健」がモットーの方です。取締役の方には大手ワンルームマンションディベロッパー出身の方も多いですね。

ダイレクトワンルームを提案する株式会社ランドネットの会社としての評判・特徴は?

ランドネットはサービスとして
・不動産の売却
・不動産の購入
・ダイレクトワンルーム
・クラウドファンディング
・賃貸管理
・リフォーム
・不動産投資セミナー
を掲げています。

特徴的なのはダイレクトワンルームとクラウドファンディングですね。
自社で買取を行っているので他社よりも割安で販売できるというのはダイレクトワンルームです。
通常の中古業者は仕入先から物件を仕入れるのでその分手数料が乗っているがランドネットは自社仕入れだから安いという原理です。

安いから成功する投資でもないのでそれよりも物件の状態などが気になります。

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手数料が二重に乗っていないということですが、その分をランドネットが物件価格に乗せていたら意味がないですよね…

また、クラウドファンディングでは、「LANDNET Funding」という名称で募集しています。
想定利回り8%、1万円から投資が出来ると言っていますが、運用期間が3ヶ月であったり募集金額が数千万円と少なかったりで話題性を狙っていると思われます。

株式会社ランドネットの物件の特徴は?

中古物件を扱うランドネットは大きく分けて2種類の物件を扱います。

・築15年以内の築浅物件(1800~3000万円)
・築25年以上の築古物件(1000万円~1600万円)

今後の売却益を狙うのであれば築浅物件、保有し続けるの出れば築古物件が良いとのことですが。
築浅であれば購入価格に左右されますし、築古であれば修繕費用(リフォーム)を予想しないといけません。

ランドネットは売却もリフォームもしてくれるのでお任せはできるのですが、利益最大化を考えると疑問も生じますね。

物件価格は立地だけではなく管理形態なども加味されます。
安易に利回りだけで見るのではなく、総合的に判断が必要になります。

株式会社ランドネットのサポート体制はどうか?

自社に管理会社をもっているのですべてランドネットが行います。
賃貸管理からリノベーションまでです。

中古物件になるので建物管理は他社ということになります。

基本的には一括でサポートをお任せできるのは手離れが良くありがたいですが、どこかで不要な請求があってもわからないのが問題です。

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horishinの物件も新築から2年で退去なのにも関わらず、クロス張替えの請求が来たことがあります。まだまだ不要なのに、完全に…の行動ですよね。

ランドネットには、2つの保障プランがあります。

・家賃保証プラン(一括借り上げ・サブリース):空室時でも、査定賃料の80%~90%を保障
・一般管理プラン:手数料は家賃の3%で集金代行

絶対に最初にサブリースは選択しないでくださいね!

ヒントは借地借家法です。
言っている意味はなんとなくわかりますよね?

空室が怖いのであれば最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保すべきですし、空室にどうしてもなってほしくないときは優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室なんてあっと言う間に回避する方法はたくさんあります。

サブリースで儲かるのはオーナーではなく管理会社です。気をつけましょう。

ダイレクトメールから買取は本当にお得?ランドネットの売却サービス

horishinにも何度もDMがやってくるランドネットですが、売却に自信があると言われていますが、本当にそうなのでしょうか?

実際に査定をした知人の話や実際にhorishinのところに来た査定額は想像よりもかなり安価でした。
当たり前ですが、このままだと価格が下がるとか、この物件は欠点があるなどと言って安く仕入れたいのがランドネットです。

安く仕入れて高く売るのが商売の基本ですからね。

仕方がないことですが、投資家から見たら問題です。
安く買って、高く売りたいのが投資家ですからね。

どうしても現金化したく、スピーディーに売却したいのであれば、ランドネットも選択肢ですが、ゆっくりでもいいから高値で売りたい場合は他の方法が良いでしょう。
高く売りたい方はhorishinに聞いてくださいね。

数年保有したワンルームを売却したら、利益○○○万円だった⁉️
コチラの記事も参考にしてみてください。

セミナーが多い!?株式会社ランドネットの営業マンの評判は?

毎月12回以上のセミナーを開催しています。
無料が基本ですが、中には参加するだけでクオカードプレゼントと言うセミナーもあります。

間違いなく、集客目的ですね。
参加したあとは営業されますので、注意が必要です。

horishinの株式会社ランドネット口コミ評判まとめ

買取が命ですのでどこまで安く買取ができるのかがポイントになりそうです。
購入者からすると安く買取した物件にどれだけ利益が乗っているかはわかりません。

相場観を養うことが必要ですね。

買取に関してはかなり叩かれるのでおすすめはできませんが、時間がない方は一度相談されてもいいかもしれません。
それにしても、登記簿見て個人情報に対してDMを送付する行為はいかがなものかと思います。
真っ当にやってほしいです。
個人情報保護もいい加減なものですね。

ランドネットの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

ランドネットの物件をすでに保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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