こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社 木下不動産」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

木下グループの次世代エース?プレール・ドゥークの木下不動産

木下不動産は、28もの会社を傘下に持つ木下グループの根幹企業です。

木下グループといえば、卓球選手やスノーボード選手が所属していてスポーツに熱心な企業としても有名ですね。

  • 平野歩夢選手
  • 張本智和選手
  • 水谷隼選手

など、世界で戦うアスリートが多数所属しています。

また、木下グループといえば昭和31年創業の老舗で、土地開発、アパート、介護施設と不動産に関することはほとんど網羅している大企業です。その木下グループの次世代のエースが木下不動産です。

木下不動産の会社概要

会社名 株式会社木下不動産
取締役会長 木下 直哉
代表取締役 坂本 建士
設立 2012年
資本金 1億円
免許番号 (2)008377
所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F
TEL 03-5908-2275
URL http://www.kinoshita-realestate.com/

2012年に設立されたばかりで歴史は浅いですが、実際には前身の木下工務店が1990年ごろからマンションを販売しています。

当時は「プレールシリーズ」というマンションを販売しており、その後木下不動産として独立したという経緯ですね。

木下不動産(プレール・ドゥーク)の会社としての特徴は?

木下不動産はまだ設立して若い会社ですが、木下工務店として260棟11000戸を超える販売実績があります。

グループ傘下に木下工務店があることから、内装や設備はお手の物でリフォームにも強いのが特徴です。こういったところは、グループ企業の強みですよね。

しかも!売却相談にも乗ってくれるので、不動産の購入から売却まで一貫して任せられます。28もの会社を抱える超が付くほどの大企業ですから、安心感は抜群です。

デメリットを上げるとすれば、大企業ゆえに融通が効きにくいことでしょう。

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大手すぎるとオーナーに合わせた柔軟な対応はどうしても難しくなりますね…。FJネクストも木下不動産と同じような感じです。

木下不動産の物件(プレール・ドゥーク)の特徴は?

プレール・ドゥーク【Plaire-Deuxq】
プレール・ドゥークには「都会の中で心地よく自由で開放的な自分らしい暮らしを」というコンセプトがあります。

ドゥークは住む人の思い思いの自由で自然体の暮らしを表現するため「翼」をモチーフにしています。

銀の翼は住む人の資質、白の伸びやかな翼は環境によって変化していく夢の力を表し、都市生活において潤いを満たす空間であることをイメージしています。

プレール・ドゥークは高級賃貸マンションをコンセプトに、都内23区や川崎を中心に展開しています。

エリアとしては、世田谷区、練馬区、大田区、北区、墨田区が特に多く、繁華街よりも賃貸ニーズが一定数確保できる住宅街を選んでいますね。

ワンルームマンション投資は長く住み続けてもらう長期投資ですから、住宅街に絞ってマンションを建設する姿勢はオーナーとして安心できます。

しかも、駅から10分以内というこだわりがあります。最近は10分以上の物件も多いため今後も徹底してほしいですね。
しかしながら物件価格は相場よりも少し高いですね。
値段交渉次第ではありますが、できる限り相場での購入をおすすめします。

過去には、以下の物件を手掛けています。

  • プレール・ドゥーク 新宿御苑
  • プレール・ドゥーク 豊洲
  • プレール・ドゥーク 蔵前
  • プレール・ドゥーク 東京ベイ
  • プレール・ドゥーク 中目黒
  • プレール・ドゥーク 神田
  • プレール・ドゥーク 新御徒町
  • プレール・ドゥーク 有明
  • プレール・ドゥーク 元住吉
  • プレール・ドゥーク 東中野
  • プレール・ドゥーク 中野
  • プレール・ドゥーク ときわ台
  • プレール・ドゥーク 銀座east
  • プレール・ドゥーク 押上
  • プレール・ドゥーク 上石神井
  • プレール・ドゥーク 西大島
  • プレール・ドゥーク 木場
  • プレール・ドゥーク 小竹向原
  • プレール・ドゥーク 台東区
  • プレール・ドゥーク 南千住
  • プレール・ドゥーク 大久保
  • プレール・ドゥーク 亀有
  • プレール・ドゥーク 川崎市

プレール・ドゥークは豪華な内装で、セキュリティやネット環境も充実しています。
長く住み続けてもらうための工夫は、さすがの木下グループですね!

木下不動産(プレール・ドゥーク)のサポート体制はどうか?

木下不動産では、建物管理・賃貸管理ともにグループ会社が行うので、面倒な管理業務は全て丸投げできます。

建物管理については「キノシタコミュニティ」が行います。長い歴史と確かなノウハウがある会社なので、年数が経っても物件の資産価値が落ちにくいです。

また、入居者へのサポートも充実しており「木下賃貸友の会」では、次のような特典が受けられます。

  • 緊急かけつけサポート
  • カーシェアリング
  • 家具、家電レンタル
  • ペットの体調管理サポート「PETS ALL RIGHT

昨今の単身者の増加に伴うペットブームにも合わせているあたりはさすがですね!こうして豪華なサービスで入居者の定着率を挙げています。

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オーナーへの特典もこれぐらい充実していれば嬉しいですね!

その代りですが、サブリース契約を勧められたら…ですので。ご注意くださいね。

迷惑な勧誘電話が多い?木下不動産(プレール・ドゥーク)の営業マンの評判は?

2012年頃まではかなり電話営業していたようですが、今は理不尽なノルマはないので営業マンの質も保たれていますね。

とはいえ、営業マンのレベルにばらつきがあるので、なるべく課長以上に担当してもらう方が良いでしょう。

まだまだ強引な営業をしている方もいるようなので注意が必要ですね。
給与が成績で変わるので仕方ないと言えば仕方はないのですが。

horishinの木下不動産(プレール・ドゥーク)口コミ評判まとめ

木下不動産は、会社規模、歴史ともに安定して信頼できる企業です。

物件の立地はリスクを抑えた住宅街が中心で、家賃が抑えられるため空室リスクが低くなります。さらに、入居者が住み続けてもらうために設備やサービスが充実しており、物件への定着率も安定しています。

ただ、個人的には購入までのサポートは充実していますが、購入後はそれほどではないように感じます。

また近年は物件価格や家賃設定の高騰が気になります。新築時であれば相場よりも高めの家賃設定で良いのですが。一度、賃借人が出ていくとなると次からは新築ではありません。家賃が高い設定ですと、間違いなく家賃下落が起こります。

物件価格や設定家賃はチェックが必須ですね。

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