こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)とは?

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)は、中古ワンルームマンションを専門に取り扱う会社です。
中でも東京都心の中央区、新宿区、港区、文京区、渋谷区といった人気の高いエリアを中心に取り扱っているため、高い入居率をウリにしています。

初期費用を抑えて不動産投資を始めることをウリにしている一方で、物件価格が市場の相場よりも2〜3割高いという評判もあるのが気になりますね。

ではさっそく見ていきましょう。

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)の会社概要

商号 J.P.Returns 株式会社
設立 平成14年11月
資本金 9,000万円
年商 155億円
代表者 江馬 由将
所在地 東京都千代田区有楽町1-6-4千代田ビル8F
TEL:03-5510-3610 FAX :03-5510-3611
登録免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(4)第81523号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(1)第4749号
加盟団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
財団法人 住宅保障機構
業務内容 不動産企画・開発事業
不動産売買・販売・仲介・管理事業
生命保険代理店事業
損害保険代理店事業

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)は、平成14年(2002年)に設立されました。
不動産業界においては、歴史は比較的浅い会社に入りますが、管理戸数の伸び率は急成長を遂げています。

東京都心エリアにおいて、中古ワンルームマンションの販売に特化している会社だけで見れば、それなりの規模の部類に入る会社です。
社長はみずほ銀行のプライベートバンク営業と付き合いがあってそこに販売していたのが発端のようです。

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)の会社としての評判・特徴は?

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)が行っている事業の中心は、東京の人気エリアを中心とした中古区分マンションの取り扱いです。
投資物件の提案・不動産売買・管理・仲介業を中心に、他にも損害保険などのコーディネートやリノベーション、リフォームなども手がけています。

特徴的なのは、東京の人気エリアが中心ですが、取り扱っている物件のうち約60%が3,000万円以下の中古区分マンションという点です。
これは、J.P.Returnsが「不動産投資を始めるにあたり、初期費用を抑えることができる」と謳っていることと一致している気がします。
ですが実際には、「物件価格が市場の相場よりも2~3割高い」とも言われています。

好立地の割には安いと感じても、しっかりと周辺の物件と比較するようにしましょう。

築古の物件ではその後が見えにくいです。

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)の物件の特徴は?

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)が扱う物件は、東京23区、横浜・川崎エリアなどの人気エリアです。
1つのタイプに特化するわけではなく、ワンルームからファミリータイプまで、幅広いラインナップを用意しています。

ただし、できれば取扱う物件のタイプは専門特化している会社のほうがお勧めです。
営業マンの知識が追いついていなかったり、担当者によって知識や情報の差が激しくなりがちだからです。

J.P.Returnsが自社物件として購入するのは、1,000件中10件以下と非常にこだわっているようです。
ただし、販売価格は2~3割市場価格よりも高く、中には「1,000万円上乗せした物件を紹介された」との声もあるほど。

そもそも中古マンションは投資物件として、とても難しいです。
特に初心者の方であれば、手を出すべきではありません。

それでも中古の区分マンション投資を始めたいのであれば、自分でしっかりと知識をつけるか、営業の言いなりにならずに、まずは詳しい人に相談するなどして、高い物件を買ってしまうことのないように注意しましょう。

J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)のサポート体制はどうか?

J.P.Returnsでは、オーナーの負担を軽減する保証やサポートを用意しています。

  • 35年間家賃保証
  • 10年間家賃固定
  • 原状回復費なし
  • 管理費・修繕積立金定額保証
  • 管理業務はすべておまかせ

これらの保証やサポートは確かにオーナーとしては助かります。

ただ、利用するには当然費用がかかります。
サポートはありますが、サービスではありません。
契約内容を理解した上で、しっかりと判断する必要があります。

また、最初にサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。
オーナーのためのサービスのように見えて、実際には不動産会社ばかりが有利な契約ということがあるからです。

少しでも不安な点や不明な点はそのままにしてはいけません。
納得するまで質問するか、第三者に相談してから結論を出す方が安心です。

マンツーマンで契約させる?J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)のセミナーの評判は?

J.P.Returnsでは、不動産投資初心者を対象にした投資セミナーを開催しています。
主に2部構成となり、第1部がセミナー、第2部は担当者とマンツーマンでのヒアリングの時間と分けられています。

セミナーを開催する目的は「集客」です。
そして、マンツーマンでのヒアリングの目的は「セールス(勧誘)」です。

マンツーマンは相談しやすいというメリットもありますが、断りづらいというデメリットのほうが大きいと言えるでしょう。

売り込まれるのが嫌、営業されたら断るのが苦手という人は、セミナーへの参加はオススメしません。

強引でしつこい?J.P.Returns株式会社(JPリターンズ)の営業マンの評判は?

J.P.Returnsの営業マンは「強引でしつこい」「とにかく押してくる」といった人が多いようです。
また、「節税シュミレーションが過剰だった」という声もあります。
ほとんどの営業マンは物件を購入してもらいたいので、「良い面」しか伝えません。

良い面ばかり言ってくる営業マンは、はっきり言ってあまり信用できませんね。
営業マンの話を全て鵜呑みにして判断しないように、しっかりと知識を身につけるようにしましょう。

horishinのJ.P.Returns株式会社(JPリターンズ)口コミ評判まとめ

中古区分マンションを専門に、都内好立地の人気エリア物件を展開するJ.P.Returns株式会社。
ワンルームマンションやファミリータイプを扱うなど、幅広いラインナップを揃えています。

ただし、中古物件は新築物件を買うより注意が必要です。
築年数次第で、思った以上に安い家賃設定になってしまうリスクがあります。
リフォームやリノベーションが行われていたとしてもそれは同じです。

さらに、販売されている価格は市場価格よりも高いと言われています。
中古物件は、不動産投資に相当慣れている方以外は難しいので、できれば避けるべきでしょう。

営業マンとマンツーマンでのヒアリングにも注意が必要です。
軽い気持ちでセミナーに参加して、断りづらいマンツーマンでの強引なセールスを受けてしまわないようにしてくださいね。

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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

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