こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社インヴァランス」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

革新的なIoTやAI技術で暮らしを豊かにするインヴァランス!

インヴァランスとはイノベーション(革新)、バリュー(価値)、リライアンス(信頼)を組み合わせた造語で、同社で得られたノウハウや経験を顧客に最大限還元することです。

そして、顧客への還元として最も大きなものが「Web」への取り組みです。インヴァランスと言えばIoT※搭載のマンションの開発で有名となりました。

※Internet of Thingsの略称で、モノがインターネットとつながっていること。

2015年頃からスマートフォンアプリで解錠できたり、音声操作で電気がついたりといった、スマートハウスをワンルームマンション業界に取り入れたパイオニアですね。

そして現在は、AI搭載マンションの開発もしているようです。住む人の生活を豊かにすることで投資の成功確率を上げることがインヴァランスの使命といっています。

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IoT関連のコンサルをいくつか関与しましたが、ワンルームマンションとIoTが結びつくとは現状は考えられないですね…

バンズ・インベスト・マネジメントとして設立!インヴァランスの会社概要

会社名 株式会社インヴァランス
代表取締役 小暮 学
設立 2004年5月
資本金 1億円
免許番号 (3)83602
所在地 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
TEL 03-5302-7177
FAX 03-5302-7178
URL https://www.invalance.jp/

インヴァランスは、2004年に株式会社バンズ・インベスト・マネジメントとして設立します。

創設者は道祖修二氏(現バンズシティ株式会社の社長)ですが、その後当時副社長だった小暮氏と会社方針の相違で別れたようですね。
良からぬことがあったんでしょうね。

革新的なインヴァランスの会社としての特徴は!

インヴァランスの売上は144億円(2017年9月)とワンルームマンション業界では中堅ぐらいですね。

「ものづくりと価値づくりを通じて不動産の新たな可能性を創造する」を企業理念として掲げており、保守的な不動産業界の中でかなり革新的な存在です。

2017年には米国のスマートホームAI「CASPAR(キャスパー)」の開発、提供を行うBrain of Things社へ出資をしています。

また同年に2社、子会社を設立しています。

  • 株式会社ACCEL LAB(アクセルラボ):スマートホームのプラットフォーム事業/WEBメディア事業
  • 株式会社スペロボ :IoT全般の設計・開発/IoT受託開発/AIホームの企画・開発

なんだかこれだけ見ると、不動産というよりもIT企業みたいですね笑。

ですが、れっきとした不動産会社なので、インヴァランスの本業であるワンルームマンションについてもっと掘り下げていきましょう!

alyssa.(アリッサ)は迷惑?インヴァランスの物件の特徴は!

2016年12月より、自社で開発をしたIoT「alyssa.(アリッサ)」を搭載したスマートホームを販売しています。

スマートフォンアプリからカーテンの開閉、照明のオン、オフ、お風呂のお湯はりといった、日常の動作をサポートする仕組みです。
とは言いつつIoTを使いこなしている人はほとんどいないでしょうね笑。

住む側の目線では便利なことは良いことなのですが…オーナー目線では疑問な部分もありますね。

というのも便利になればなるほど機械の故障が出てきますから、ありがた迷惑と感じるオーナーもいるかもしれません。ワンルームマンション投資は長期にわたる投資なので、故障リスクが多いのは怖いですね。

また、ランニングでの出費(家電製品の修理、交換)を抑えるのも、大切な成功のための要素です。エアコンやガス器具ひとつでもIoT対応と非対応では修理頻度や交換時の費用は変わりますからね。

入居者目線で革新的ですが、今後投資家目線でも革新的な物件を期待したいですね。現状IoTのスマートハウスだから家賃2割UPとかは厳しいです…。部屋の内装や設備は一定以上であれば家賃は適正となります。

マンションブランドは、以前から100棟以上建設している「クレヴィスタ」と、高級モダン路線の「ラグディア」をメインに販売しています。

立地は23区や横浜、川崎などが多いですが、最近は神奈川の比率が多くなっていますね。ただ、駅から10分以内の立地というこだわっています。

物件価格は相場より少し高い印象です。
しっかりと値引き交渉すれば相場になるので優良物件になりますね。

過去にはこれだけの物件を手掛けてきています。

  • クレヴィスタ 亀戸
  • クレヴィスタ 板橋西台ii
  • クレヴィスタ 池袋ウエスト
  • クレヴィスタ 南千住
  • クレヴィスタ 池袋本町
  • クレヴィスタ 豊洲ベイサイド
  • クレヴィスタ 戸越銀座
  • クレヴィスタ 大森西
  • クレヴィスタ 北綾瀬
  • クレヴィスタ 浅草
  • クレヴィスタ 北千住
  • クレヴィスタ 中板橋
  • クレヴィスタ 武蔵小山
  • クレヴィスタ 門前仲町
  • クレヴィスタ 横浜新子安
  • クレヴィスタ 豊洲ベイサイドⅡ
  • クレヴィスタ 池袋
  • クレヴィスタ 西台
  • ラグディア 高輪
  • ラグディア 麻布十番
  • ラグディア 芝公園

物件の数はそこまで多くありませんが、ラグディア高輪は2017年のグッドデザイン賞を受賞しています。

ハードもソフトも自社!インヴァランスのサポート体制はどうか?

インヴァランスでは、建物管理、賃貸管理ともに自社管理です。一括でサポートをお任せできるのは手離れが良くありがたいですが、どこかで不要な請求があってもわからないですね。

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horishinの物件も新築から2年で退去なのにも関わらず、クロス張替えの請求が来たことがあります。まだまだ不要なのに…完全に利益目当ての行動ですよね!

賃貸管理では集金代行とサブリースが選択できますが、IoTで付加価値がある(家賃はあげられませんが…)インヴァランスの物件であれば集金代行の一択かなと思います。

もしサブリース契約を勧められたら断るようにしましょう。

ヒントは借地借家法です。
言っている意味はなんとなくわかりますよね?

空室が怖いのであれば最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保すべきですし、空室にどうしてもなってほしくないときは優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。

セミナーで語られるIoTから進化してAIマンションへ

インヴァランスでは、動画のようにIoTスマートハウスのマンションを販売しています。

ここからさらに進化して、音声や五感に変わるセンサーを駆使したAIスマートハウスのマンションが登場しそうです。そのために、人工知能の最先端であるBrain of Things社に出資したんですね!

そしてBrain of Things社の技術を駆使して、AIスマートハウス「CASPAR(キャスパー)」を開発しました。

CASPAR(キャスパー)は、住居内に設置した振動、動き、紫外線、温度、湿度、照度を測定できるセンサから、人がどこにいて、何をしているのかを認識します。マイクを備え生活音を集音しているほか、壁に内蔵したスピーカを通して音声操作も可能です。

さらに!CASPARがすごいのは学習能力なんです!

  • 夜中に水を飲むために起きることが続くと、キッチンの照明を少しだけ点灯しておく。
  • 起床後カーテンを全開にはせず半開にしていると、人が起床したことを認識し、カーテンを半分だけ開ける。

このように、住民の暮らしに合わせたスマートハウスを構築できます。小暮社長は「ボタン操作がなくなる時代が来る」と言っていますね。

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セミナーに参加しましたが…まったく無用の長物でした。IoTなしでいいので500万円ほど値引きしてほしいですね。

女性社員が多い!?インヴァランスの営業社員の評判は!

インヴァランスは、革新的な会社だけあって女性社員が多いことでも有名です。OLさんをターゲットにして採用しているのか、女性に弱い男性をターゲットにしていそうですね。

デート商法に近いようにならないことを祈ります。

horishinのインヴァランス(INVALANCE)の口コミ評判まとめ

インヴァランスは、不動産業界で一番と言っていいくらい革新的な活動をしている会社です。
革新的なのは良いのですが、安心・安定が一番のワンルームマンション投資にマッチはしないでしょうね。

明らかに客寄せパンダです。

この革新が良い方向と悪い方向どちらに転ぶのかはまだわかりませんが…先進的なのは良いことですかね?

あくまでも人間の住に即してどれだけ時間がたっても安定的な暮らしを維持するのがワンルームマンション投資だと思います。
過剰なスペックよりも当たり前なことを長期間維持することが大切です。

まさに凡事徹底ですね!

その精神を持ってインヴァランスさんには取り組んでいただきたいです。

物件に関しては、IoT分の料金が乗っかっている場合は割高になりますね。誰もIoT物件のニーズはないですからね。特に単身世帯には。

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今後も色んな意味で注目できる会社ですが…現状はないですね。

インヴァランス(INVALANCE)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
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・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

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まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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