こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社グローバル・リンク・マネジメント」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

東京から世界へ発信!グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは2017年にマザーズに上場した企業です。

「不動産ソリューション」×「IT」により新しいサービスを創造し「東京都心の不動産」を世界に発信するグローバルカンパニーを目指しています。世界へ目を向けているのは凄いですね!

また。グローバル・リンク・マネジメントでは若い世代や医師にターゲットを絞り込んで不動産の営業を行っています。そして2018年には、アジアの富裕層をターゲットに東京の不動産販売を開始しました。

さらに!賃貸管理においても最長35年間・7年更新のサブリースと、他社との差別化をはかっています。

では、世界を狙うグローバル・リンク・マネジメントについて、もっと詳しく見ていきましょう!

マザーズ上場!グローバル・リンク・マネジメントの会社概要

会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
代表取締役 金 大仲
設立 2005年3月
資本金 4億8,800万円
免許番号 (3)84454
所在地 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階
TEL 03-6415-6525
FAX 03-3770-6020
URL https://www.global-link-m.com/

金社長は1974年横浜生まれ。神奈川大学法学部卒業後、ノンバンク企業を経て家業の焼き肉店を立て直し、その後に株式会社ディベックスに就職します。

ディベックスは「アーバイル」シリーズを手がけるワンルームマンション会社で、グローバル・リンク・マネジメントは金社長を中心にディベックスの社員が独立して設立した会社です。

株価は?グローバル・リンク・マネジメントの会社としての特徴は!

グローバル・リンク・マネジメントは、土地仕入れから販売、管理を一気通貫で行う総合ディベロッパーです。

2017年の売上は171億円と、2016年の97億4,800万円から大きく飛躍しました。上場する前だからと考えられますが、すごい伸び方ですね!2018年は228億円とさらなる成長です。

2017年時点での管理戸数は1,900戸、入居率は99.26%です。

入居率の定義は各社異なりますが、7年間のサブリースを行っていることを考えると当然ですね。

ただ、株価は乱高下が激しく安定まではまだ時間がかかりそうです。売上がマンションの販売利益にかなり偏っているので、成績次第でまだ乱高下が続くかと思います。

マンション販売の場合は、銀行から土地や建設費用の融資を受けるため借り入れが大きくなります。借り入れが大きければ大きいほど、株価の評価は悪くなります。

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マンション管理の方で利益が上がればが、株価は安定するでしょう。

ARTESSIMO(アルテシモ)シリーズのグローバル・リンク・マネジメントの物件とは?

グローバル・リンク・マネジメントの物件は、デザイン性はもちろんのこと、自社ブランドのアルテシモシリーズに関しては「3チカ」を徹底しています!

ARTESSIMO(アルテシモ)とは「Art【芸術】+issimo【最上級】」という成り立ちの、現代イタリア語をもとに考えられた造語です。

そして3チカとは、次の条件を満たしている立地のことです。

  1. 駅から徒歩10分圏内(駅からチカい)
  2. ターミナル駅まで30分前後(都心からチカい)
  3. 高い地価(チカ)

首都圏の通勤・通学時間はドアツードアで平均35.3分(リクルート調べ)ですから、かなり好条件ということになります。

これだけの立地であれば、長期に渡り資産価値が下がらないとグローバル・リンク・マネジメントは判断しているんですね。

とはいえ、3チカの条件に合う土地を見つけるのは至難の業です!

土地仕入れに関しては伝統あるワンルームマンション会社が牛耳っているため、新参者は高値で買うか売れ残りを買うしかありません。

そこで、グローバル・リンク・マネジメントは新たな土地所有者層のニーズを喚起する「等価交換スキーム」を使って土地仕入れを行っています。

出典:グローバル・リンク・マネジメントIR情報

相続問題で困っている土地所有者に対して、等価交換スキームにより救済するという内容です。

グローバル・リンク・マネジメントとしては通常は出てこない好条件の土地が手に入りますし、土地所有者にもこんなメリットがあります!

  • 自己資金なしで建物を建築
  • 交換住戸に関しては譲渡所得税負担もなし(交換差金発生時のみ課税)
  • マンション貸出により賃料収入発生

早くこのスキームが認知されると、より魅力あるマンション開発ができそうですね。

しかし、もしわたしが土地を持っていたら自分で活用するので素人をカモにするしかないですね。
厳しいスキームだと思います。

過去にはこれだけの物件を手掛けています。

  • アルテシモ 大森
  • アルテシモ ラート
  • アルテシモ グレアス
  • アルテシモ カーロ
  • アルテシモ サグラ
  • アルテシモ ピトレ
  • アルテシモ ルスト
  • アルテシモ バテル
  • アルテシモ ポルト
  • アルテシモ テソロ
  • アルテシモ ラヴィ
  • アルテシモ アスタ
  • アルテシモ レーヴ
  • アルテシモ グラード
  • アルテシモ フォルテ
  • アルテシモ エスト
  • アルテシモ オアゾ
  • アルテシモ クレア
  • アルテシモ ステラ
  • アルテシモ ストーリア
  • アルテシモ ジーノ
  • アルテシモ グランツ
  • アルテシモ アルド
  • アルテシモ プリマ
  • アルテシモ リリア
  • アルテシモ ヴィータ
  • アルテシモ フィーノ
  • アルテシモ レガ
  • アルテシモ フラン
  • アルテシモ ルーチェ
  • アルテシモ アソラ
  • アルテシモ ディオ
  • アルテシモ アヴァンテ
  • アルテシモ グランデリア
  • アルテシモ フィリーフ
  • アルテシモ ヴァレント
  • アルテシモ リンクベリス
  • アルテシモ リンククロス
  • アルテシモ リンククロッソ
  • アルテシモ ブランシェプロヴァ
  • アルテシモ リンクコモド
  • アルテシモ フォンテ
  • アルテシモ リンクディセラ
  • アルテシモ リンクフィオーレ
  • アルテシモ パッソ
  • アルテシモ アクアバカンザ
  • アルテシモ アクアリンクビスタ
  • アルテシモ リベロ
  • アルテシモ アクアコンコルディア
  • アルテシモ リンクトアレスト
  • アルテシモ 志村坂上
  • スパシエアルテシモベッタ
  • アルテシモ シエロ

他にも他社とのジョイントベンチャー事業による「トラディス」シリーズや、資産価値の高い物件をオーナーチェンジにて提供する「メビウス」シリーズがあります。

物件価格は相場よりは少し高いので値引き交渉が必要となります。
営業マンに丸め込まれないようにしないといけませんね。

7年間サブリース?グローバル・リンク・マネジメントのサポート体制は?

先ほどお伝えしましたが、グローバル・リンク・マネジメントでは、販売、物件管理、賃貸管理を一気通貫で行う会社です。購入後のサポートを丸投げできるのは手離れが良く助かりますよね。

特徴的なサービスとしては、賃貸管理で業界最長クラスの最大35年のサブリースがあります!

7年ごとに契約の見直しを行いますが、最長35年ローンだとしても4回しか更新がないため、賃料変動のリスクは低いでしょう。また、一回の更新の下落幅も最大5%なので、将来の家賃収入の見通しが立てられてとても安心です。

ただし!この制度は、あくまでもグローバル・リンク・マネジメントの経営状況が堅調であることが条件ですので、サブリースを当てにしての購入はやめましょう。

サブリース問題は大きく取り上げあっれているので、グローバル・リンク・マネジメントも集金代行をおすようになってきました。矛盾がある時点で…ですね。

そのほか、独自のサポート「ドクターズ コンシェルジュ」という医師専門のサービスがあります。

不動産だけでなく、保険や開業相談にも無料で乗ってくれます。医師は先祖代々地主というケースが多いので、土地仕入れやそのネットワークを活用するのが狙いですね!

horishinはサブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
グローバル・リンク・マネジメントとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

分かりますよね?

迷惑電話は過去のこと?グローバル・リンク・マネジメントの営業社員の評判は!

実はかつてのグローバル・リンク・マネジメントの営業は、かなりゴリゴリしていました笑。

元々金社長は営業力に力を入れる方針をとっていたからです。会社の創設期は売上を上げることがすべてなので仕方ない部分もあるでしょうね…。

その後、2015年からは新規の電話営業は中止し、Push型営業からPull型営業へ転換しました。

今はゴリゴリよりもスマートな営業とのことですが改善はまだまだですね。

そして、集客方法も電話からセミナーやWebへとシフトしています。

horishinのグローバル・リンク・マネジメント口コミ評判まとめ

グローバル・リンク・マネジメントは、上場したことにより今後はITと不動産の融合に力を入れていきそうです。

既にIT化を進めている企業もあるので、いかに他社と物件の付加価値で差別化するのかが重要になってきますね。

horishinが気になるのは、上場後の動向ですね。上場したてというのは、どうしても株価維持のため売上や利益にこだわってしまうので、物件価格が相場よりも高くなりがちです。

購入前に物件価格の再考は必須でしょう。

horishinhorishin

もし提案があれば相場は調べるべきですね。

グローバル・リンク・マネジメントの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

グローバル・リンク・マネジメントの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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