こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社ジーイークリエーション」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

株式会社ジーイークリエーションとは?

株式会社ジーイークリエーションは、山手線内側エリアに厳選した物件を扱い、堅実な不動産投資運用を提案しています。
購入後の賃貸管理もワンストップで対応するなど、物件選びから購入後のアフターケアまで自社一貫で行っています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社ジーイークリエーションの会社概要

会社名 株式会社ジーイークリエーション
所在地 〒107-0062
東京都港区南青山2-26-37VORT外苑前Ⅰ2F
TEL:03-3796-1637(代表) FAX:03-3796-1873
代表者 代表取締役 三浦浩
事業内容 不動産コンサルティング
不動産の売買・賃貸及び仲介
不動産の賃貸管理
損害保険代理業務
ファイナンシャルプランニング
資本金 3,000万円
設立 平成6年3月22日
事業認可番号 東京都知事(6)第71409号
加盟団体 社団法人 全日本不動産協会
社団法人 不動産保証協会
財団法人 東日本不動産流通機構
首都圏中高層住宅協会
取引金融機関 みずほ銀行
りそな銀行
三井住友銀行
城南信用金庫

株式会社ジーイークリエーションは、1994年に「有限会社グリーンアース」として設立されました。
2000年に現在の商号である「株式会社ジーイークリエーション」に変更されています。

ワンルームマンション投資を主として、堅実で安定した運用方法を提案することをモットーにしています。

株式会社ジーイークリエーションの会社としての評判・特徴は?

株式会社ジーイークリエーションは、主にマンションの売買・仲介を行っています。
他にも購入後の賃貸管理のサポート業務や、不動産コンサルティング業務にも力を入れています。

東京の青山という絶好の立地に会社を構えていることもあり、都心エリアのマンションに強みを持ちながら、投資用不動産を運用する上での資産形成アドバイス業務なども行っています。

ということは…物件価格高そうですね。

会社のウリの1つとして「入居率98%以上」を謳っています。
確かに立地を考えると、高い入居率が期待できますね。

が入居率は法律で規定されていないので自由に決まられますよね。

ただし、空室リスクを減らすことにはなりますが、あくまでも物件次第であることには変わりません。
また、高い入居率であっても、収益性が良い物件とは限らないので、不動産会社側が見せたい数字や売り文句に惑わされないように注意しましょう。

株式会社ジーイークリエーションの物件の特徴は?

ジーイークリエーションでは、山手線内側の駅から徒歩5分圏内のエリアに厳選した展開を行っています。
都心のため長期的にみても資産価値が落ちにくい物件が強みです。

ただし好立地である以上、価格は相場よりも高いです
いくら賃貸需要があって高い入居率を期待できたとしても、そもそも高い価格で購入してしまっては収益性が低くなります。

営業マンは「エリアの良さ」「入居率の高さ」「賃貸需要の高さ」などを前面に出してきます。
ですが、せっかくの良い条件がそろっていても、収益性が低くなってしまっては意味がありません。

平成18年からサイレントフォレストという自社ブランドマンションも展開しています。

営業マンのトークに惑わされずに、慎重に判断するようにしましょう。

株式会社ジーイークリエーションのサポート体制はどうか?

株式会社ジーイークリエーションでは、各分野の専門家に幅広く相談することができます。
ファイナンシャルプランナーなどの専門家が在籍しており、資産形成に限らず保険などのライフプランについてもアドバイスしてくれるようです。

不動産投資には、物件購入時の資金や融資、購入後の税の支払いや確定申告など、様々な手続きが発生します。
こうしたお金のことは、初めてのケースも多く、特に初心者にとっては難しい内容です。
不安が伴うので、相談できるのは良いサポートだと感じます。

ですが、こういった相談できる体制は、あくまでも自社グループのサービスを勧めるためのものであることは知っておく必要があります。
勧められて良さそうだからですぐに決めるのではなく、しっかりと比較・検討するようにしましょう。

また、ジーイークリエーションの提供する不動産は、好立地で条件が良いことから、融資がつきやすいと謳っています。
金融機関との提携を確立しているので、オーナーに有利な条件で融資を受けることができることも会社の強みと謳っているようです。

実際に営業マンは、「頭金10万円から投資が可能です」「低資金からフルローンで投資を始めることができます」のような営業トークで物件購入を迫ってきます。
ですが、融資を有利な条件で受けられるだけで、不動産投資がうまくいくわけではありません。

特に、あまり頭金を準備していない人や、他の業者経由で融資を断られた経験がある人にとっては、とても魅力的に感じるかもしれませんので、冷静に話を聞くようにしましょう。

目的は融資を有利な条件で受けることではありません。
不動産投資でしっかりと収益を得ることですからね。

また、最初にサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。

勧誘がしつこい?株式会社ジーイークリエーションのセミナーの評判は?

ジーイークリエーションでは税理士や一級建築士としった各分野の専門家によるセミナーを平成26年から行っています。

例えば、区分マンションや1棟アパート投資のメリット・デメリットやリスク、あるいは金融機関についてなど、幅広い内容を初心者にもわかりやすく伝えています。

そのため、セミナー自体の評判は良いようですが、セミナー後の物件購入のための勧誘がしつこいという声も多いです。
特に、セミナー後の個別勉強会へは、断るのが苦手な人や営業を受けるのが好きではない人は、参加しないほうが賢明と言えます。

セミナーを開催する目的は集客だということを忘れないようにしましょう。

電話営業がないぶん余計に強引?株式会社ジーイークリエーションの営業マンの評判は?

ジーイークリエーションは不動産営業の王道である電話営業を行っていません。
電話営業がないのは良いですが、対面営業では結局「強引」「しつこい」という声が多くあがっています。

対面営業のための集客の場がセミナーです。
営業マンから、しつこくて強引な勧誘を受ける場が個別勉強会です。

迷惑な電話営業をしないから他とは違う、ということにはなりません。
「何で営業するか」が大事なのではなく、「どう営業するか」が大事ですからね。

horishinの株式会社ジーイークリエーション口コミ評判まとめ

創業25年以上と豊富な実績があるジーイークリエーションですが、セミナー後のしつこくて強引な勧誘はいただけません。

都内の好立地な物件を取り扱っていますが、不動産物件は強引な営業によって買うものではありません。
「マンツーマンで勧誘されたら断りづらい」「勢いに負けるかもしれない」という不安が少しでもあれば、最初からセミナーや個別勉強会へは参加しないことをおすすめします。

株式会社ジーイークリエーションの物件を検討している方へ

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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

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