こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

AI活用?のGAテクノロジーズ

GAテクノロジーズは、"AIを活用した不動産投資で堅実な収益を"キャッチフレーズに中古不動産を販売している会社です。

不動産会社ではありますが、RENOCY(リノシー)という中古不動産の相場価格がわかり、中古マンション探しも可能というプラットフォームっぽいポータルサイトを持っています。
結論から言うと、プラットフォームではなく釣りだらけの広告サイトですが笑。

では、そんなGAテクノロジーズについて詳しく見ていきましょう!

GAテクノロジーズの会社概要

会社名 株式会社GA technologies
代表取締役 樋口 龍
設立 2013年
資本金 1億円
免許番号 (1)9135
所在地 東京都港区六本木3丁目2番1号 住友不動産六本木グランドタワー40階
TEL 03-6230-9180
URL https://www.ga-tech.co.jp

2013年に創業し2018年にマザーズに上場を果たしました。中古物件販売での上場は類を見ないのですごいですね。

アプリによる資産管理やAI導入という時代にキャッチーな戦略が見事に投資初心者にハマった感じですね。

社長である樋口氏は2001年に佐川急便に入社し、その後2007年に青山メインランドに転職しています。青山メインランドでワンルームマンションの長所短所を学んで2013年に独立しているんですね。

青山メインランドといえば老舗の中堅不動産会社です。ここで現代的な手法(ITテクノロジー)を取り入れたらうまくいくと革新したのでしょう。
経営者としての手腕とアイディアは相当なものでしょうね。

株価は?GAテクノロジーズの会社としての特徴は?

株価は上場後、一度上がりましたが現在は落ち着いていますね。今後も注目です。

過去社長である樋口氏はサンケイビズの取材に対してこのように答えています。

--具体的な事業内容は

 「Renosy(リノシー)という中古不動産に特化した流通サービスのプラットフォームを運営している。物件の情報提供、売買仲介、リノベーションのほか、販売後にはアプリを活用して資産管理までを一貫して手掛けている」

 --他社とのビジネスモデルの違いは

 「一般的に不動産プラットフォーム事業者は、広告料収入をビジネスモデルとするが、当社は売買・仲介で収益化を図っている。なぜなら不動産広告市場は約1300億円にすぎないが、売買・仲介市場は約43兆円と圧倒的に規模が大きいからだ。事業を大きく成長させるためにも、ITと売買・仲介を融合して業界を変革させていく」

 --なぜ中古住宅を取り扱うのか

 「政府は中古住宅流通市場を拡大する方針を掲げているので、今後、中古住宅購入やリフォーム需要が活性化するとみている。このため今後の成長市場という期待を込めてマンションを中心とした中古物件を取り扱っている。米国では中古住宅の流通が約9割で、新築に比べて圧倒的な市場がある。それに対して日本は4割にも満たないが、近年着実に上昇しているので伸びていくだろう」

 ◆業界初のAI戦略室

 --ITシステムの特徴は

 「システム・ソフトウエアは、全て社内エンジニアによって内製化している。全従業員のうちエンジニアは約4割になる。全社を挙げてIT導入に先進的に取り組み、不動産業界では初と思われるAI(人工知能)戦略室も設置した。他に大学との共同研究、ベトナムとの開発連携のほか、外部有識者にも参加してもらっている」

 --業績の推移は

 「設立以来、堅調に伸びている。18年10月期は売上高が前期比2倍の191億9600万円、経常利益が同79.3%増の6億300万円を予想している。経常利益率は3.5%だが、5~7%は投資に回している。1、2年の短期的な成長は求めていない。売上高成長率を重視して、5~10年後の市場を取りに行くために積極的に投資をしていく」

 --今後の事業方針は

 「リノシー事業を強化していく。既存の事業でのノウハウを元に市場を広げてデータ収集を進める。不動産業と親和性の高い金融、保険、建設などの領域で、協業も視野に入れながら積極的にビジネスを進めていく」

頭いい社長ですね!

投資初心者で相場がいまいちわかっていない人に対して納得しそうな理由をつけて販売するってことですよね。
見た目は外資系のIT会社っぽいですし、安心感もありますからね。

GAテクノロジーズの物件の特徴は?

GAテクノロジーズは中古物件を扱っているため様々なエリアで大きさもこだわりがありません。

仲介手数料は無料とうたっていますが、自身で買い取って販売しているため利益に上乗せされています。
RENOSY(リノシー)での相場価格と実際の提案価格とではかなり差異があります。

普通に考えて高額な物件ですね。

horishinhorishin

リノベーション物件も扱っていますが、自身でリフォーム業者は探したほうがリノベーション費用は圧倒的に安くなりますね!

GAテクノロジーズのサポート体制はどうか?

以下はGAテクノロジーズのHPから抜粋しています。
コチラについて見解を述べますね。

GA technologiesの不動産投資の5つの強み
1. テクノロジー×不動産による効率化
物件情報の管理ツールや社内運用システムなどを自社で独自開発しており、削減した運営コストをお客様の投資運用コスト削減に還元しています。また、これらの開発によりご提案からご契約、その後のサポートまでの流れを効率化しています。

⇒正直に言って物件を探すのは仕入れ業者の話です。GAテクノロジーズは仕入れ業者から物件を仕入れているのでツールの必要性はありません。また管理も同様でワンルームマンションにおいて管理が大変なことはありません。むしろ大変な管理の物件は購入スべきではありません。

2. データに基づいた堅実な不動産投資
物件情報を独自のデータベースに蓄積し、より堅実な不動産投資ができる物件を選び抜いています。物件の「収益性」と「資産性」を客観的に評価するための独自のスコアリング手法によって、将来にわたり安定した収益を期待できる価値の高い物件をご提案させていただきます。

⇒独自という言葉が出ている時点でブラックボックス化されていますね笑。相場とかなり乖離があるので独自の定義を教えていただきたいです。間違いなく自社への利益を期待できる物件を提案しているでしょう。

3. 主要都市の希少な中古ワンルームマンションに特化
ワンルームマンションは不動産投資のなかで最も小さい区分所有です。サラリーマンやOLなど、一般の会社勤めの方でも少額の自己資金で無理なく投資が始められます。また、主要都市のワンルームマンションは人口集中、建築規制の観点から今後も希少性が高くなることが予測されており、安定した需要と資産価値の維持が期待できます。

⇒この話は賛成です。

4. 複雑な不動産投資&管理をアプリやウェブでサポート
GA technologiesで投資したお客様だけが利用できる無料アプリを使えば、所有物件の管理や収支シミュレーション、最新の投資物件情報のご提案までこのアプリ一つで完結します。株式投資などと異なり自分の投資状況の視覚化が難しい不動産投資ですが、GA technologiesなら、アプリやウェブで楽しく不動産投資をすることができます。

⇒そもそもワンルームマンション投資は単純で手離れ最高に良いです。ちなみに相場は日々変わるので視覚化はできません。良くも悪くも幅をもって投資するものですね。まるで難しいのをGAテクノロジーズが簡略化したと言って顧客を獲得するための話でしょう。

5. 充実の賃貸管理サービスが月額一律1,080円(税込)
わずらわしい賃貸管理業務は、家賃の金額に関わらず月額一律1,080円(税込)でGA technologiesが全面サポート。オーナー様は家賃収入を得るだけで、お仕事をしながらも安心してマンション経営を行なっていただけます。

⇒安いですが、これは間違いなく販売利益が相当乗っているからですね。上でもありましたが「売買・仲介市場は約43兆円と圧倒的に規模が大きい」と社長は言っているので間違いなく販売利益を取りに行っている会社です。

ポイントサイトからの勧誘電話が多い?GAテクノロジーズの営業マンの評判は?

GAテクノロジーズはWebからの集客にかなり力を入れています。

・ネット広告
・アフィリエイト広告
・ポイントサイト掲載

このように面談や資料請求で最高55000円分のポイントなどを渡して集客しています。

これはお金欲しさに釣られて面談に申し込んでしまいますよね。
面談後はかなりきつめの営業をされて逃げられなくなって契約となるわけです。

ネットで評判を見ても良いことを書いている記事が多いのはこのアフィリエイト報酬欲しさですね。
だってサラリーマンでもないフリーランスの人が物件を低金利のローンで買えるわけないですからね。
「GAテクノロジーズで物件購入しました!」「購入するまでを解説します!」ってそもそもどのように購入したのか教えてほしいですね。
引っかからないよう気をつけましょう。

horishinhorishin

マーケティングが相当うまい会社です。早くマンション経営で成功したい人は気をつけましょう。

horishinのGAテクノロジーズ口コミ評判まとめ

経営は素晴らしいですが、購入者にとってはリスクしかありません。このまま売上が順調に伸び続ければよいのですが、止まり始めると管理手数料の値上げや、空室時の対策が後手になることでしょう。

物件価格に相当な利益が乗っていると思うので、提案されたら一度じっくりと再考することをオススメします。
値引き交渉は必要となるでしょう。

horishinhorishin

営業マンに言いくるめられないためにも武器は多いほうがいいですね!

GAテクノロジーズの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

GAテクノロジーズの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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