こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社エフ・ジェー・ネクスト(FJネクスト)」について紹介します。

口コミ・評判、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など、あらゆる情報を詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにぜひご覧ください!

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業界最大手と言われる「FJネクスト」ですが、一体その中身はどうなっているのでしょうか?

CMでおなじみGALA(ガーラ)シリーズのFJ(エフ・ジェー)ネクスト

天気予報の最後に流れる「GALA(ガーラ)マンションシリーズのFJネクストです」でお馴染みのFJネクストは、投資用ワンルームマンション業界で最大級の規模を誇っています。

東証一部上場企業という安心感もあり、歴史と規模の大きさではFJネクストの右にでるものはいません。

取扱い物件は、関東近郊(東京、神奈川)に集中しています。

全ての物件が重厚感のあるエントランスかつデザイン性に優れており、ステイタス感のある外観、安全・快適な設備仕様を備えたハイグレード・ハイクオリティマンションです。

メインはワンルームマンションですが、一部ファミリーマンションも手がけています。

FJ(エフ・ジェー)ネクスト(ガーラ)の会社概要

会社名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
代表取締役 肥田 幸春
設立 1980年
資本金 27億7,440万円
免許番号 (4)005806
所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F
TEL 03-6733-1111
FAX 03-6733-2888
URL https://www.fjnext.com/

まず会社情報を見たときに目につくのが27億もの資本金です。さすがはワンルームマンション業界最大手と言われるだけあります。

社長の肥田氏は静岡県出身で、地元の伊東市に2008年1月 「FJリゾートマネジメント(株)」を設立しています。地元愛が強い方ですね。

また、かの有名な松下幸之助を手本に経営していると言われています。

その影響なのか、2008年頃肥田氏は不動産の強気相場に危機感を持っていたため、2008年9月のリーマンショックの影響をあまり受けずに済んだという逸話があります。なんとも先見の明がある方ですね。

そして肥田氏は元々、ライオンズマンションで有名な大京出身です。

FJ(エフ・ジェー)ネクストの会社としての特徴や株価情報は?

FJネクストの特徴は、一言で言うと大手です!ワンルームマンション業界では、間違いなく3本の指に入る規模感でしょう。

株価は業績の割に安いのですが、2004年にJASDAQ上場し、2013年に東証一部に指定替えしています。(株情報はコチラ

また、創業38年という歴史もあって業績も安定しているので安心感があります。

先ほど資本金について少し触れましたが、FJネクストは自社資本比率が高いことでも有名です。融資には一切頼らずに、全て自己資金でマンション開発を行っているなんて凄すぎますよね!

このように、会社が安定しているということは新築マンションでは非常に良いことです。

なぜなら、販売業者には瑕疵担保責任として、購入後10年間は何か物件に瑕疵(不具合)があれば保証するように法律で定められているからです。

万が一購入した物件に不具合があっても、会社が倒産していたら保証を受けられませんからね。

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ちなみに、中古マンションでは瑕疵担保責任は2年以下になるので気を付けてくださいね!

GALA(ガーラ)シリーズ!FJネクストの物件の特徴は?

FJネクストの物件は、関東近郊(東京、神奈川)に集中しています。

物件の特徴は「高級感」で、重厚感のあるエントランスやデザイン性に優れた内装が、富裕層のサラリーマンやOLに人気です。ハイグレードな物件は、築年数が経っても入居者がつきやすいですからね。

ということはつまり、需要が安定しているので物件の価格が落ちにくいという訳です。これまで2017年までに270棟、18,000戸のマンションを販売をしており、実績も十分ですね。

また、2016年時点で保有している物件のうち、都心8区(港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区、品川区、目黒区)での割合が50%近くを占めています。

都内の一等地ということもあり、最近は人気が集中し過ぎて購入が抽選ということも多いようです。買えればラッキーというくらいに考えるべきですね笑。

近年は相場よりも少し高い印象があるので値引き交渉も必要かもしれませんね。

過去には以下のような物件が建てられています。

  • ガーラ・グランディ 池袋
  • ガーラ・ステーション 新丸子
  • ガーラ・ステーション 横濱関内
  • ガーラ・プレシャス 渋谷
  • ガーラ・ヒルズ 新宿
  • ガーラ・プレシャス 川崎
  • ガーラ・プレシャス 門前仲町
  • ガーラ・ヴィスタ 練馬
  • ガーラ 亀戸
  • ガーラ 綱島
  • ガーラ 南馬込
  • ガーラ 三田慶大前
  • ガーラ 立川
  • ガーラ・ヴィスタ 武蔵小杉
  • グランド・ガーラ 桜木町駅前
  • グランド・ガーラ 神田
  • ガーラ・ヴィスタ 大井仙台坂
  • ガーラ・ステージ 西巣鴨Ⅱ
  • グランド・ガーラ 大島
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ちなみに「GALA」の語源はスペイン語で「お祭り」「特別な催し」を意味し、ガーラブランドでの住生活が明るく楽しいものになってほしいという願いを込めているそうですよ!

FJ(エフ・ジェー)ネクストのサポート体制はどうか?

物件の管理は建物(ハード)、賃貸(ソフト)共に、FJネクストが自社で行っています。一気通貫でおまかせできるのは手離れがよくて助かりますよね。

また、大手だけあって「営業」「賃貸管理」「物件管理」「税務」と会社内で部門がきっちり分かれています。

ただ、土日対応は基本的にしていません。サポートを受ける側としては、もうちょっと融通がきいても良いのかな?とは思ってしまいますが…。

こんなこと言ったら労働基準監督署にチクられそうですね笑。東証一部の会社なので、きっと労務管理もきっちりとされているのでしょう。

あとは、営業マンに全てお任せというスタンスではない安心感があります。

営業マンの他にも複数の担当者がサポートしてくれるので、営業マンと連絡が取れない時でもちゃんと頼れる人がいるのが強みです。

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他の会社にない特徴としては、売却相談ができるのも強みだと思います。購入して終わりではなく、不動産を最終的にどうするのかまでちゃんと相談できるのが嬉しいですね!

FJ(エフ・ジェー)ネクストの営業マンの評判は?

FJネクストの営業マンは、真面目で愚直な人が多いです。きっちりと営業することを心がけていますね。

器用さがもう少しあってもいいのかな?とは思いますが…。とにかく真面目、この一言に尽きます。

ただ、毎年新卒採用を行っていることから、社員レベルはバラつきがあります。

新入社員は内勤での電話勧誘が営業の基本らしく、そのせいか電話での勧誘がやたらと多いです。

出世するにつれて外勤営業がメインになるみたいですが、任せる側の視点から見れば、なるべく課長以上の方に対応してもらうのがおすすめです!

新人さんがダメという訳ではありませんが、ベテランの方がやはりマンション業界に精通しているので安心できます。

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課長以上だとプラスαでいい事があるかもしれません笑。

FJネクストからの迷惑電話が来る?ただ、それは選ばれた人の証

先ほど少し触れましたが、FJネクストからの電話が会社にかかってきたというあなた!それは選ばれし人の証です笑。

先ほどお伝えしたように、新卒は電話での勧誘が営業の最初の仕事ですが、誰でもいいから電話しているのではありません。

  • 年収500万以上
  • 東証一部または準ずる会社に勤務
  • 40歳未満

この条件を満たす人にだけ電話をしています。

どこでそんなリストあるの?って感じですが、ネット上の個人情報を見て電話することが多いようです笑。一応、利用規約には即しているので違法ではないですね。

他には、会社の代表回線から内線を予測して電話するケースもあるみたいです。

ただ、先ほどもお伝えしたように上記の条件を満たす人は社会人の3%もいません!

そもそもワンルームマンション経営は社会人全員が成功するわけではなく、ほとんどの人は購入すらできないというのが現実です…。

だから、上場企業のサラリーマンのあなた!

FJネクストから電話が来たら「迷惑だな~」と思うのではなく、自分は選ばれた人なんだと思ってください!

とは言いつつ…実際に長々と電話営業されたら迷惑だと思うので「The Cash Academyに相談します」と言って切ってください。それでもしつこく営業されたら「The Cash Academyに聞いてください」と言って切ってもらって構いません。

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horishinからFJネクストに「しつこい電話やめてね」と意見を言っておきます笑。

horishinのGALAシリーズのFJ(エフ・ジェー)ネクスト口コミ評判まとめ

FJネクストは「東のFJネクスト」と言われるほどの大企業です。23区、横浜、川崎と都内近郊へのこだわりは半端ないですね!

また、土地仕入れから販売までFJネクストが行う一気通貫方式で、不動産ディベロッパーの中でも相当な力があります。

さらに、不動産管理も建物・賃貸ともに自社管理です。

もしトラブルが起こっても、FJネクストの担当者に聞けば解決するというのは助かりますよね。こういった手離れの良さは、後々大事になってきます。

会社の評判で言えば、上場企業ということもあり社員には優しく離職率は低いです。つまり、営業担当がコロコロ変わるということがありません!

マンション投資は長い時間をかける投資ですから、何十年と長い付き合いができる方がいいですよね。

良いことを書いてきましたが、正直最近は都内の物件は少なく、場所的に?という物件が多いです。提案された場合は営業マンの言うことを鵜呑みにしないでくださいね。
また物件価格も高騰しているため、相場かどうかのチェックも必要ですね。

FJネクストの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

FJネクストの物件をすでに保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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