こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「ファンタステクノロジー株式会社」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

ファンタステクノロジー株式会社とは?

ファンタステクノロジー株式会社は、不動産テックと呼ばれるITやAIの活用で効率化を図っています。
1口1万円から不動産投資に挑戦することができる「FANTAS funding(ファンタスファンディング)」という、不動産投資型クラウドファンディングなどの事業も行なっています。

この記事ではクラウドファンディングをメインではなくワンルーム販売業者としての視点で見ていきますね。

ではさっそく見ていきましょう。

ファンタステクノロジー株式会社の会社概要

会 社 名 FANTAS technology 株式会社 /ファンタステクノロジー株式会社
代 表 者 國師 康平
設   立 2010年2月22日
資 本 金 1億円
事 業 内 容 クラウドファンディング事業
WEBメディア事業
本   社 〒150-0013東京都渋谷区恵比寿4-3-8
KDX恵比寿ビル5F
電 話 番 号 03-4577-2000
免 許 番 号 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9375号
マンション管理業者免許 国土交通大臣(01)第034294号不動産特定共同事業事業許可番号 東京都知事第103号
有料職業紹介事業許可証 許可番号13-ユ-308622
建築士事務所登録番号 一級 東京都知事登録第63003号
加 盟 団 体 社団法人全国宅地建物取引業保証協会
社団法人東京都宅地建物取引業協会
財団法人東日本不動産流通機構
財団法人住宅保証機構
一般社団法人全国空き家相談士協会
一般社団法人人工知能学会
一般社団法人全国住宅産業協会

ファンタステクノロジー株式会社は「PLSプレセデンシャル株式会社」として2010年に設立されました。
2015年には「株式会社Fan’s」に一度目の社名変更。現在のファンタステクノロジー株式会社は二度目の社名変更ということになりますね。

社名を変更をする以前は、迷惑電話などの苦情も多くありました。
そのことも社名変更を行なった理由になっているようですね。

現在はセミナー参加者や問い合わせがあった方への反響営業を中心にしたスタイルへと変更しています。
マーケティングは成功と言えるのではないでしょうか!

horishinhorishin

その分、広告宣伝費に多額のお金がかかるため物件価格に乗っていないといいですね…

社長の國師氏は、木下工務店でトップセールスとして働いていた経験があります。
ITで業務の効率化を図ろうと、「AIによる自動査定サービス」を行うなど、新しい挑戦に積極的な人物としても知られています。

ファンタステクノロジー株式会社の会社としての評判・特徴は?

ファンタステクノロジーの中心となる事業は、不動産物件の仲介事業です。
他にも

  • 「FANTAS check」というAIによる自動査定サービス
  • 空き家を自社で仕入れ、リフォーム・リノベーションし運用する「FANTAS repro」
  • 一口一万円から投資可能な不動産投資クラウドファンディング事業

など、AIを活用したサービスを展開しているのが特徴的ですね。
参加者を女性限定にした投資セミナーも開催しています。

新しいことへの挑戦は素晴らしいですが、細かな数字が公開されていないので、経営状態はつかめません。
企業としての信用度はまだまだ低い状態とも言えるので、「新しそうだから」「珍しいから」という理由で簡単に判断しないように、慎重に判断しましょう。

ファンタステクノロジー株式会社の物件の特徴は?

ワンルームマンションとしてはFan's時代から一等地というわけではなく、ちょっと外れたエリアで販売しています。
物件はかもなく不可もなくですが、新築物件は物件価格と家賃が高いように思います。

まずはクラウドファンディングで出資者を募ってから、じっくりと時間を掛けてワンルームを販売していく手法だと考えられます。
融資が付きづらい築古物件をクラウドファンディングにまわして、利回りは悪いが融資がつく新築や築浅物件をローンで販売する手法です。

クラウドファンディングにおいて、ファンタステクノロジーでは、投資家から集めた出資金と、ファンタステクノロジーが出資する出資金を合わせて物件を取得しています。
そこで得た利益を、出資者に分配する仕組みです。

仮に損失が出てしまった場合でも、「20%までの下落であればファンタステクノロジーが損失を負担してくれる」という仕組みです。
損失の負担をしてくれると聞くとサポートが手厚いと思えますが、あくまでも20%だけです。元本が100%保障されているわけではありません。

一見、安全性が高そうに感じる部分もありますが、リスクがあることをしっかりと理解しておきましょう。

また、「FANTAS repro」というグループ会社では、空き家となっている住宅を引き取り、機能回復修繕、リフォーム、リノベーションにより再び使用できるように再建し、運用を行っています。
確かに空き家問題は大きな社会問題になっているので、目の付け所として面白いですね。

ただ問題は、空き家の多くが関東の郊外であることです。
東京などの都心エリアと違って、賃貸需要が低い地域に集中していいるので、実際には売却することができずに分配金が入ってこない可能性が十分考えられます。

やはりここでもリスクをしっかりと把握したうえで、検討する必要がありますね。

ファンタステクノロジー株式会社のサポート体制はどうか?

基本的にはサブリース物件が多いようです。
サブリース契約はオーナーに不利なものが多いためオススメはできません。

グループ企業の「FANTAS check」では、ワンルームマンションの自動査定サービスを行っています。
AI(人工知能)によって物件を査定し、直接オーナーから買い取ります。

AIの活用は今後も伸びていくでしょう。不動産業界にあっても、それは確かにその通りだとおもいます。
ただ、現状はまだまだ期待されているほどではないですし、AIを活用する側も知識が追いついていませんね。

AI技術と聞くと凄そうに思ってしまう人も多いですが、大切なのは「人」であることはこの先も変わらないでしょう。

解約できないしリターンも少ない!1万円から投資できるFANTAS fundingの評判は?

オンライン上で出資者を募って資金を集め、一戸を共同で運用する不動産投資のFANTAS funding。
ファンタステクノロジーの運営するサービスの中でも、非常に人気があり評判です。
1口1万円で不動産投資を始めることができて、運用期間も100日から1年という短い期間なので、初心者に向いているように思えますね。

ただ、解約は原則としてすることができません。
しかも一戸の募集金額が大きくないので、いざやりたいと思っても、すぐに売り切れてしまうことがよくあります。

リターンについても低資金での投資であるため、当然ですが非常に少ないです。
リターンが少ないということは、本来の投資である「利益を得る」「資産の形成」という目的には合っていないと言わざるを得ないですね。

徐々に提案価格を上げていく?ファンタステクノロジー株式会社の営業マンの評判は?

ファンタステクノロジーが最初に提供する商品は、1件あたりの募集金額が少ないのが特徴です。
一見すると初心者向きのように感じます。
ですが、リターンが少ないことを考えると、むしろ初心者には向いていません。

さらに、安い投資金額からスタートし、その後に新築ワンルームを提案されることがよくあるようです。
最初に低額でもお金を出した人は、その後で高額商品の提案をすると購入しやすいということをよくわかっているのでしょう。

安いから気軽にやってみようと思っていたら、結局は高くついた…ということがないように注意しましょう。

horishinのファンタステクノロジー株式会社口コミ評判まとめ

ITやAIを活用するなど、新しいことへ挑戦しているファンタステクノロジー株式会社。
ですが上場企業ではないため、細かな数字が公開されていないので実際の経営状況はつかめません。
以前は迷惑な営業に対して苦情が多かったこともふまえて、まだまだ信用は低く、安心して投資するには心配がありますね。

1万円から始められる不動産投資は人気がありますが、リターンが少ないので本来の投資の目的としてはとても非効率です。
「高い収益性を求めたい」「将来のための資産を形成したい」という方には向いていませんね。

初期投資の金額が少ないからではなく、投資効率としてどうなのかも踏まえて判断するべきでしょう。

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