こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

こちらでは、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「日本エスリード」について紹介します。

気になる口コミ・評判、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要を詳しくまとめているので、一体どんな会社なのか見ていきましょう!

horishinhorishin

不動産投資で失敗しないために、気を付けたいポイントを徹底的にまとめています。

32000戸の供給実績の日本エスリード

日本エスリードは、プレサンスコーポレーション、日商エステムと共に、関西系ワンルームマンション会社BIG3と言われています。

また、ワンルームマンションだけでなくファミリーマンションも手掛けていて、関西BIG3の中では日本エスリードが最も力を入れています。

都内では需要が減っているファミリーマンションですが、関西は自動車文化がまだまだあるので駅から少し離れた地域でも住宅需要があるのですね。都内のような電車文化ではできない経営手法です。

そのほか、2017年までに32000戸以上の供給実績があり、数字だけ見ても大きな会社であることがわかります。では、そんな日本エスリードの特徴について詳しく見ていきましょう!

六本木ヒルズの森トラスト傘下!日本エスリードの会社概要

会社名 日本エスリード株式会社
代表取締役 荒牧 杉夫
設立 1992年5月
資本金 19億8,300万円
所在地 大阪市福島区福島六丁目25番19号
免許番号 (5)005489
TEL 06-6345-1880
FAX 06-6345-1770
URL https://www.eslead.co.jp/

1992年設立で2001年東証一部上場という、凄まじいスピードで成長した会社です。2012年に六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズの森トラストがTOBを行い、現在は森トラスト傘下となっています。

社長の荒牧氏は、ライオンズマンションで有名な大京グループの出身です!大京出身のワンルームマンション会社と言えば…

  • 明和地所
  • 日本エスリード
  • 日商エステム
  • ランド
  • アンビシャス
  • クレアスライフ
  • 創生
  • GRIP

などなど有名所がずらり並んでいます。

また、現在の大京の社長である山口陽氏は、荒牧社長と大京時代の同期という関係です。

株価は?日本エスリードの会社としての特徴は?

最初にお伝えしたように、日本エスリードは関西BIG3の一角です。

森トラストの傘下に入ってからは、ファミリーマンション推しになりつつあり、関西では高級分譲マンションとしての地位を着実に築いています。2017年で設立25年となりましたが、今後の方向性はワンルームではなくファミリーだろうとhorishinは予測しています。

また、老朽化したマンションの建て替えにも注力してるようです。

関西エリアはまだまだですが、都内だと老朽化したビルの建て替えニーズは沢山あるので、今後この分野も伸びてくるでしょう。都内では築年数50年くらいなんて当たり前ですからね笑。

そして、2016年あたりから日本エスリードの株価が一気に倍近く上がりました。今後の売上を考えると、まだこの先数年は買いなのでは?と考えます。

直近で言うと、売上は393億円(2017年3月期)、483億円(2018年3月期)です。さすがの関西のBIG3ですね!

エスリードマンションとは?日本エスリードの物件の特徴は?

日本エスリードの取扱い物件は、関西エリア(大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀)が中心です。ワンルームマンションに関しては、大阪、京都、神戸が中核になっています。

特に新大阪駅付近は「エスリード村」と言われるほど物件が多いです。新大阪駅の東口から出て左前に進むと、村への入り口となりますよ笑。

物件の設備については、ユーザビリティ重視ですね。

価格としては、相場よりも高めになっています。森ビルの影響もあるのでしょうか?
値引き交渉は必須でしょうね。

horishinhorishin

horishinは昔関西に住んでいたこともあるので、関西エリアは精通しています。

また過去には、

  • エスリード長堀タワー
  • エスリード北浜
  • エスリード京橋
  • エスリード江坂
  • エスリード新大阪
  • エスリード京橋グランテラス
  • エスリード南草津
  • エスリード御堂筋梅田
  • エスリード江坂グランアリーナ
  • エスリード南茨木
  • エスリード伊丹
  • エスリード梅田北
  • エスリード柏原
  • エスリード新梅田
  • エスリード宝塚
  • エスリード難波
  • エスリード本町
  • エスリード新福島
  • エスリード阿波座
  • エスリード王寺
  • エスリード三宮フラワーロード
  • エスリード難波レジデンス
  • エスリード福島
  • エスリード南堀江

など、関西の主要都市で数多くのマンションを手掛けています。

日本エスリードのサポート体制はどうか?

物件の管理は建物(ハード)、賃貸(ソフト)共に日本エスリードによる自社管理です。さすがは大手というだけあって、日本エスリードとグループ会社のエスリード管理が行います。

すべて自社なので安心ですが…大手すぎると機械的な対応になるため、きめ細かいサポートは受けられないのがデメリットになりますね。

確定申告も購入者自身で行うことになります。東証一部上場企業ということを考えれば、妥当なサービスかもしれません。

営業マンに勧められてもサブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
日本エスリードとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

分かりますよね?

迷惑もある!?日本エスリードの営業マンの評判は?

関西の会社だからでしょうか?良くも悪くも、積極的でノリが良い営業マンが多いように感じます。

かなり強引であるため、人によっては営業マンと合わないかもしれませんね…。

もし関西のノリと合わない場合は、担当を関東の人に変えてもらいましょう。東証一部の会社なので関東出身の人もきっといるはずです笑。

他のデメリットとしては、担当がよく変わります…。社員のノルマがきついのでしょうか?離職率が高いようです。

こういった経緯や大手過ぎることもあってか、営業と管理担当との連携はスムーズではありません。このあたりはプレサンスコーポレーションにも言えることです。大手あるあるですね。

菊地亜美の旦那(池田氏)がいた会社でも有名な日本エスリード

日本エスリードは、女性アイドルグループ「アイドリング!!!」の元メンバー菊地亜美さんの旦那さんが勤めていた会社でも有名ですね。

旦那さんは池田一耕さんという方で、日本エスリードの元No.1営業マンです。

かつてはリクルート向けに↓のような宣伝にも出ていました。

出典:リクナビ

めちゃくちゃゴリゴリしてそうな感じですよね。営業力すごそうなので口説かれたら一撃でしょう!

horishinの日本エスリードの口コミ評判まとめ

今後はファミリーシフトになりそうなので、ワンルームマンションにどれだけ力を入れるのか気になります。力を入れないとなると、エリアや物件の質が落ちてくるので…。

ファミリーは土地仕入れがワンルームマンションよりも比較的容易にできるので(駅近でなくても良いので)開発がしやすいんですかね。今後の動向が気になるところです。

提案されたら一度物件価格は適正かどうか考える必要があるでしょう。

日本エスリードの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

日本エスリードの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

2