こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社COLORS(カラーズ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

株式会社COLORS(カラーズ)とは?

株式会社COLORSは、好立地や安全性、快適性をウリにした自社ブランドマンションの展開に力を入れている会社です。
土地の仕入れ・開発・販売までの全てを、自社ワンストップで手がけています。
他にも、入居者募集からトラブル対応といった賃貸管理やサポート業務も手がけています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社COLORS(カラーズ)の会社概要

社 名 株式会社COLORS
所在地 【本社】
〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町2-6-2
上野ビルディング8階
TEL:03-6206-0345 FAX:03-6206-0346
【横浜支店】
〒231-0027 神奈川県横浜市中区扇町3-8-4
TEL:045-227-7730 FAX:045-227-7731
【福岡オフィス】
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-9-17
福岡天神フコク生命ビル15階
TEL:092-717-3788
設 立 2009年6月26日
代表者 青木 誠
資本金 9,000万円
資本構成 株式会社COLORSホールディングス 100%出資
税務顧問 公認会計士増田会計事務所
法務顧問 南青山法律事務所
事業許可番号 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第8943号
加盟団体 社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
特定非営利活動法人 住宅産業推進協議会

株式会社COLORSは、2009年に株式会社COLORSホールディングス100%出資のもと設立されました。
業界の中ではまだまだ歴史の浅い会社ではありますが、好立地、安全性、快適性をウリにした自社のブランドマンションの展開も積極的に行うなど、勢いがあります。

勢いがあるということは…な可能性が高いですね。
投資は勢いではなく確実性ですからね!

株式会社COLORS(カラーズ)の会社としての評判・特徴は?

株式会社COLORSの主となる事業内容は、投資用不動産の販売です。
分譲住宅の企画・販売や、賃貸物件の企画・運営を行っています。
他にもマンション管理や不動産全般のコンサルティングも手がけるなど、幅広く事業を手がけています。

特に力を入れているのが、自社ブランドマンション「フェルクルール」「フェルクルールプレスト」シリーズの展開です。
「好立地」「安全性」「快適性」を前面に出し、分譲販売をしています。

好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、物件価格が相場よりも高いことです。
営業マンは購入してもらうために、好立地だから入居率が高いことをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは収益性としてどうなのかです。

入居率などの目先の数字だけではなく、周辺の物件相場と比較するなど、収益性についても調べるようにしましょう。

株式会社COLORS(カラーズ)の物件の特徴は?

COLORSが力を入れている「フェルクルール」「フェルクルールプレスト」などの自社ブランドシリーズは、好立地であること以外にも、安全性や快適性、さらにはクオリティにこだわっています。

特に「女性でも安心」を打ち出し、警備会社と連携したセキュリティ面をウリにしています。
ただし、警備会社との連携には費用がかかっています。
そこでかかった費用は、物件価格に反映されるだけです。

快適性のための設備や、クオリティのための内装や外装も、こだわればこだわるだけ費用はかさみます。
警備会社と同様、かかる費用は物件価格に上乗せされることになります。
相場よりも高い物件価格になるのは当然ですね。

自分で住みたいだけなのか?それとも収益性を求めた投資用マンションとして購入したいのか?
この点を間違えずに判断するようにしましょう。

株式会社COLORS(カラーズ)のサポート体制はどうか?

株式会社COLORSでは

  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 賃貸借契約
  • 集金代行業務
  • 入退去時の立会い
  • 室内リペア作業
  • 入居後のトラブルやクレーム対応
  • 家賃の集金代行

といった管理代行業務を行っています。

管理の代行によって、オーナー業としての手間は省けますが、当然タダではありません。
最大で家賃の5%(消費税別)の手数料がかかります。

支払う手数料は妥当なのか?管理手数料を払うことで、手元にどれだけのお金が残るのか?
については、しっかり計算して判断するようにしましょう。

また、COLORSではこれからマンション経営を始めたいと考えている方に向けて「マンション経営ガイド」を無料で送付するサービスを行っています。
マンション経営ガイドの内容は、不動産投資の仕組みについてや、節税についてなど、初心者が気になる内容を提供しています。

ただし、「マンション経営ガイド」の無料送付の目的は個人情報の取得です。
ガイドをもらうためには、インターネットや電話から申し込む必要があります。
当然、そこで個人情報を伝えることになるので、営業電話やダイレクトメールが送られてくることになります。

「無料でもらえるなら」と軽い気持ちでガイドの請求をしてしまう気持ちはわかります。
ですが、その後に営業を受けることを理解しておくべきです。

もし断るのが苦手な人や、頻繁に営業電話がかかってくるのが嫌な人は、最初から個人情報を渡さないよう注意しましょう。

また、絶対に最初にサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。

少人数で契約させる?株式会社COLORS(カラーズ)のセミナーの評判は?

COLORSはでは、平日の朝8時半からと夜19時半からの2回、毎日セミナーを開催しています。
仕事終わりの夜に開催する会社が多い中、朝にも開催するのは珍しいですね。
それだけセミナーに力を入れているということと、セミナーにさえ来てもらえれば、物件の購入につなげやすいという自信でしょう。

セミナーを開催する目的は集客です。
しかも定員が5名の少人数セミナーなので、その場で契約までもっていきたいということでしょう。

少人数セミナーの場合、その後に個別相談になることが多いです。
個別相談になると、断りたくても断れない雰囲気にのまれてしまうことが多々あります。

セミナーで勉強しようという気持ちがあったとしても、勧誘されるのが嫌な人や、営業を受けるのが苦手な人は、セミナーへの参加自体を控えるほうが賢明と言えますね。

迷惑電話が多い?株式会社COLORS(カラーズ)の営業マンの評判は?

COLORSの営業マンは、とにかく迷惑電話が多いようです。
「休日、自宅に電話をかけてくる」「勤務先への電話が困った」「断ったのに何度もしつこい」など、迷惑電話に困っている人が大勢います。

電話自体も迷惑ですが、話し方が横柄という声もありました。
相手のことを考えられない人から不動産を買いたいなんて思うはずがありません。

まずは最低限のマナーを守ることから始めてほしいですね。

horishinの株式会社COLORS(カラーズ)口コミ評判まとめ

自社開発のブランドマンションに力を入れている株式会社COLORS。
好立地・安全性・快適性、さらにはクオリティをウリにしていますが、その分相場よりも物件価格は高くなっています。
一見すると良いと思える条件であるほど、物件価格は高くなりがちです。

目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断したほうがいいですね。

営業マンによる迷惑電話や、セミナーでの強引なセールスもいただけません。
強引な営業が苦手であれば、セミナーへは参加しないこと、そして個人情報を提供しないことを徹底するようにしましょう。

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もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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