こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、これまで130社以上の不動産会社を見てきたhorishinが「株式会社クレアスライフ」について紹介します。

クレアスライフは一体どんな会社なのか、評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービスや会社概要を含めて見ていきましょう!

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不動産投資で失敗しないためには、信頼できる会社に依頼することが重要です!

菱和ライフクリエイトからクレアスライフへ

クレアスライフは、2007年に社名を変更して新たなスタートを切った会社です。

前身は、菱和パレスシリーズで有名な「菱和ライフクリエイト」という会社で、98年度首都圏ワンルームマンション販売供給戸数第1位という業績を上げています。

その勢いから2004年12月には東証2部に上場、順調に業績を上げていましたが…。

  • 2006年西岡 進社長逮捕
  • 2007年無罪判決
  • 2007年上場廃止、社名変更

なんと社長の逮捕により、上場が廃止になるという事態が起きてしまったのです!

そんな激動の時代を乗り越えて、見事に復活したクレアスライフは今現在どうなっているのでしょうか?

都心でくらす、都心をもつ!クレアスライフの会社概要

会社名 株式会社クレアスライフ
代表取締役 尾池 雄二
設立 2007年8月
資本金 4億2000万円
免許番号 (2)88219
所在地 東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.
TEL 03-6824-9500
URL http://www.clearthlife.co.jp/

2007年に設立と書いていますが、菱和ライフクリエイトの創業は1984年なので実際には30年以上の歴史があります。

また、菱和ライフクリエイトの社長を務めた西岡進氏は、いわゆる大京グループの出身です。大京グループと言えばライオンズマンションが有名ですが、他にも次のようなワンルームマンション会社を輩出しています。

  • 明和地所
  • 日本エスリード
  • 日商エステム
  • ランド
  • アンビシャス
  • クレアスライフ
  • 創生
  • GRIP
  • 新生地所

どれも世間で広く知られている、有名どころばかりですよね。

そして西岡氏が、ワンルームマンションに分譲並みの高級デザイン・設備を導入したことがきっかけとなり、菱和ライフクリエイトは業績を伸ばしたのです。その証拠に、都内の一等地には分譲仕様の菱和パレスが今もたくさん建っています。

人物面では、西岡氏は上場、逮捕、裁判(無罪判決)、リーマン・ブラザーズによるTOB、上場廃止とかなり世間を騒がせました。芸能関係とも繋がりが深かったようで、ニュースでもよく取り上げられていましたね。

中でも一番有名なのが「菱和ライフクリエイト事件」です。詳細はコチラの記事を参照ください。

結論として、西岡氏は裁判で無罪判決を受けたので何も悪くありませんでした。

その後「クレアスライフ」へと社名を変更し、尾池雄二氏が社長に就任します。

尾池社長の経歴を見てみると、1989年に菱和ライフクリエイトに入社、営業として実績を上げて1999年に営業部長、2003年に取締役、2006年に専務取締役、2007年にクレアスライフ社長就任と、着実にキャリアを積み重ねてきた人物です。

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菱和ライフクリエイト時代の営業から叩き上げられて、ここまでのし上がってきた人ですね。良い時代も悪い時代も経験しているので、その経験がクレアスライフに生かされています。

顧客満足度No.1を目指す!クレアスライフの会社としての特徴は!

クレアスライフは「トウキョウ・ライフ・コンシェルジュ 都心でくらす、都心をもつ。」を企業理念に掲げ、東京都という都心に特化して高品質のサービスを提供しています。

そんなクレアスライフの特徴を紹介するうえで重要なポイントは次の4つです。それぞれ順番に紹介していきますね!

  1. 総売上では業界トップのFJネクストを超える。
  2. 顧客満足度No.1を目指す取り組み
  3. 海外での顧客獲得
  4. ローンが組めない人向けの新プラン「一口家主 iAsset」‎

クレアスライフの特徴①:総売上では業界トップのFJネクストを超える。

前身である菱和ライフクリエイトからの分譲実績は376棟、分譲戸数は19519戸(2018年3月)と素晴らしい実績を上げており、トータル分譲実績は現在の業界トップFJネクストを超えるほどです!

クレアスライフ(コンシェリア)になってからも73棟以上(2017年)の実績があり、売上はクレアスライフグループで216億1,977万円(2017年)と業界で大手に入ります。

ここまでの実績を上げられるのは、菱和ライフクリエイト時代からの各業界との強い繋がりがあってのことでしょう。菱和ライフクリエイト時代には、350億円ほどの売上がありましたからね。

土地仕入れや管理ノウハウに関しても、これまで積み重ねられたキャリアを感じます。設立10年未満の会社には到底マネできないでしょう。

クレアスライフの特徴②:顧客満足度No.1を目指す取り組み

クレアスライフは顧客満足度を意識した取り組みとして、オーナーへの感謝祭を東京・名古屋・大阪で毎年行っています。

その一環として、オーナー同士の親睦を目的としたゴルフコンペを行っており、会社と顧客という関係を超えたオーナーとクレアスライフの距離の近さが伺えますね。

クレアスライフの特徴③:海外での顧客獲得

クレアスライフは、海外での顧客獲得にも積極的です。

例えば、香港、台湾、シンガポールでセミナーや販売会を行ったり、香港在住の人にもローンが組めるように銀行と提携するなどしています。

台湾には現地法人もあるくらいで、今後さらに海外でも業績を上げていくでしょう。

クレアスライフの特徴④:ローンが組めない人向けの新プラン「一口家主 iAsset」

クレアスライフには、「一口家主 iAsset‎」という一口50万円で不動産投資が始められる商品もあります。

一口家主は、大きな借り入れは怖いなという人や、退職していてローンは組めないけども不動産投資はしたいという人を対象にしています。

運用利回りは年2~3%で期間5年で中途解約可能、値上がり益も期待できるうえ、事業終了時に価格の下落が20%までであれば元本保証されるという商品です。元本保証まであるなんて、かなり良心的ですよね。

本当であれば…。

運用物件はもちろん、クレアスライフのコンシェリアシリーズです。

東京都心特化のコンシェリア!クレアスライフの物件の特徴は!

クレアスライフの物件の特徴と言えば、都内の一等地という立地です!

「コンシェリアにとって東京都心とは、山手線沿線とその内側、例えば港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区などを指し東京の中核となるエリアです」とHPでも書いてあるように、あくまでも一等地にこだわっています。

また、物件はデザイナーズで設備は分譲仕様です。中にはエアシャワーがエントランスについている物件もあります!

エアシャワーがあれば、外で付着したホコリや花粉を90%以上除去できます。

もはや食品や半導体工場などのクリーンルーム並の設備ですよね。花粉症のhorishinは気になります笑。

ただ、好立地で付加価値がある物件がほとんどのため、どうしても価格設定が高めとなります。なので、沢山の戸数を保有したい人よりは良いものを少数厳選して保有したい人に向いていますね。

物件価格の値引き交渉は必須となるでしょうね。

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どちらにせよ物件保有が最終目的ではないかと思うので、ワンルームマンション経営の目的を忘れないようにしましょう!

そして、クレアスライフのシリーズ名は「コンシェリア」と言います。菱和ライフクリエイト時代には菱和パレス、パレステュディオ、グラーサシリーズを展開していました。

そのほか、ペットとの共同生活を前提にした「with」シリーズや中古の好立地物件を再生した「R」シリーズもあります。

過去の物件では、

  • コンシェリア五反田 CROSSIA
  • コンシェリア駒沢 THE RESIDENCE
  • コンシェリア浜松町 TOKYO PREMIUM
  • コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE
  • コンシェリア大崎 CROSSIA
  • コンシェリア南麻布 TOKYO PREMIUM
  • コンシェリア池袋 MASTER'S VILLA
  • コンシェリア東京 KIBA STATION FRONT
  • コンシェリア新宿御苑 CROSSIA
  • コンシェリア王子飛鳥山
  • コンシェリア品川 THE RESIDENCE
  • コンシェリア池袋 CROSSIA
  • コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM
  • コンシェリア虎ノ門 TOKYO PREMIUM
  • コンシェリア東京 AQUA VERT
  • コンシェリア笹塚 TERRACE
  • コンシェリア新橋 MASTER'S VILLA
  • コンシェリア浜松町 MASTER'S VILLA
  • コンシェリア東京 BAYSIDE COURT
  • コンシェリア東京 THE RESIDENCE
  • コンシェリア馬込 TERRACE
  • コンシェリア新橋 CROSSIA
  • コンシェリアR 錦糸町
  • コンシェリア新宿 North Frontier
  • コンシェリア新宿御苑
  • コンシェリア門前仲町 River Side
  • コンシェリア白金台
  • コンシェリア南青山
  • コンシェリア神楽坂
  • コンシェリア・デュー東十条
  • コンシェリア大森with
  • コンシェリアR 四谷
  • コンシェリア三田 〈TOKYO PREMIUM〉
  • コンシェリア 文京小石川
  • コンシェリア 品川中延
  • コンシェリア 芝公園D's
  • コンシェリア・デュー後楽園
  • コンシェリア 大塚駅前
  • コンシェリア 蒲田
  • コンシェリア早稲田 Green Forest
  • コンシェリア後楽園
  • コンシェリア駒込 ANNEX
  • コンシェリア・デュー・代々木公園
  • コンシェリア豊洲 MASTER’S VILLA
  • コンシェリア・デュー・勝どき
  • コンシェリア新宿EAST
  • コンシェリア・デュー池袋
  • コンシェリア・デュー入谷
  • コンシェリア西新宿
  • コンシェリア文京大塚
  • コンシェリア上野
  • コンシェリア文京根津
  • コンシェリア久が原
  • コンシェリア浅草
  • コンシェリア恵比寿
  • コンシェリア駒込EAST
  • コンシェリア御徒町
  • コンシェリア門前仲町
  • コンシェリア麻布十番
  • コンシェリア日本橋
  • コンシェリア大森山王
  • コンシェリア駒込
  • コンシェリア高井戸東
  • コンシェリア新宿North-One
  • コンシェリア御茶ノ水
  • コンシェリア蒲田 U's Square

など、これだけ多くのマンションを手掛けています。

ハードもソフトも自社!クレアスライフのサポート体制はどうか?

不動産の専門用語で、建物管理のことを「ハード」賃貸管理のことを「ソフト」と呼びますが、クレアスライフはハードとソフトどちらも自社で行います。

  • 建物管理事業:株式会社クレアスコミュニティ
  • 賃貸管理事業:株式会社クレアスレント

と、一気通貫で丸投げできるのが強みです。

また、賃貸の家賃保証会社として「株式会社アーバンプライム」を自社で保有しているほか、サブリースや買い取りも自社で行っており「株式会社クレアスサブリース」「株式会社クレアスパートナーズ」はグループ会社にあたります。

さらに!不動産購入後も専属プランナーがついて運用の相談ができるのが特徴です。まさに、至れり尽くせりですね。

もし営業マンに勧められたとしても、サブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
クレアスライフ(クレアスレント)とサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

分かりますよね?

不動産セミナーの発祥会社?クレアスライフのセミナーの特徴は?

実は、セミナーからの不動産販売というルートをつくったのは菱和ライフクリエイトと言われています。

その特徴は「セミナーは、セールスの場ではありません」と言い切るように、セミナー参加者に有益な情報を発信することのみに徹することです。

大規模なセミナーから少人数セミナーまで、ほぼ毎日といっていいほどセミナーを行っており、セミナー参会者は延べ17000人を超えています。また、競合である他社に対してもセミナー教育を行い、業界を盛りたてようともしているのです。

さらに、見込み客対象のセミナーだけではなく、購入後のオーナー向けセミナーも行っています。

通常、購入後のフォローセミナーを行う会社は珍しいのですが、さすがは顧客満足度No.1を目指す会社ですね。

  • 相続対策
  • 税金対策
  • 最新の不動産情報
  • 管理対策

などのセミナーを不定期で行っています。

勉強家が多いから迷惑!?クレアスライフの営業社員の評判は!

horishinも実際に話したことがありますが、営業の人は勉強熱心な人が多いです。きっと真面目な人を採用しているんでしょうね。

また、税務など答えられない質問に関しては持ち帰ってから回答してくれます。老舗の会社だけあって、今までのノウハウが社内に蓄積されていますもんね。会社に戻れば資料がたくさんあることでしょう。

勉強熱心だとどうしても営業が強めになるため迷惑と言われることが多くなりますよね。

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ただ、営業マンによる知識や対応のばらつきがあるため、できれば社歴が長い営業マンに担当はしてほしいところです…。ベテランは菱和ライフクリエイト時代からの優良な物件情報を持っていたりしますからね!

horishinのクレアスライフの口コミ評判まとめ

好立地の物件にこだわっていますが、昨今の都内の土地入手が困難なことから大田区、江東区、北区の物件も出てきています。

また、過去にREIT用に開発された物件を再生させての販売も増えると予想しています。本当に都内の新築ワンルームマンションの販売戸数は年々減ってきていますからね…。

そのほか、今後は菱和ライフクリエイト時代の菱和パレスを再生して販売してくるでしょう。菱和パレスは立地が良いので再生しがいがありますね。

このように、優良物件は多いのですがいかんせん物件価格が…。

horishinとしては、外国人へのアプローチが多いことも気にかかります。外国人オーナーが混在する物件では、修繕積立金未払いや管理組合とのコミュニケーション不足などの問題が起こりやすいからです。

海外のオーナーなので連絡が取れるまでに時間がかかる、言葉の壁でがうまく伝わらないなどのトラブルにどう対処するかが、今後の課題となるでしょう。

また近年は物件価格や家賃設定の高騰から今後の維持が疑問となります。

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購入前に買って良い物件かどうか再考してみるのが良いと思います。相場は知るべきですね。

クレアスライフの物件を検討している方へ

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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

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