こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社ブロードブレインズ」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

社長のブログは花鳥風月!ブロードブレインズ

ブロードレインズのは2002年から恵比寿にオフィスを構える会社です。

不動産とは関係ないのですが、社長の櫻井氏は恵比寿付近でのグルメをブログにアップされています。ラーメンやランチ情報満載なので、恵比寿付近に勤務している人は見ておいて損はないでしょう笑。

さて本題ですが、社長のブログにも記載がありますがブロードブレインズは上場を目指している会社です。上場にはあまり好感持てないhorishinですが…。

では早速ブロードブレインズについて詳しく見ていきましょう!

櫻井社長と種市副社長のブロードブレインズの会社概要

会社名 株式会社ブロードブレインズ
代表取締役 櫻井 規雄
代表取締役副社長 種市 全洋
設立 2002年10月
資本金 1億円
免許番号 (4)81387
所在地 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー13階
TEL 0120-200-446
URL https://broadbrains.co.jp/index.php

ブロードレインズが入居している恵比寿プライムタワーは、シーラやSYホールディングスも入っていますね。

社長ブログでは、SYホールディングスの杉本宏之社長とも会食しているので仲が良いんでしょうね。

櫻井氏と種市氏は菱和ライフクリエイト(現在のクレアスライフ)出身で、2001年に菱和ライフクリエイトがJASDAQに上場した際の立役者と言われています。

その当時の菱和ライフクリエイトといえば、飛ぶ鳥を落とす勢いで成長していた会社です。そこで最年少役員をしていたのが現在のブロードレインズ社長の櫻井氏なんですね。

ブロードブレインズの会社の特徴は!

ブロードレインズは会社の規模としては中程度でしょうか。2017年の売り上げは33億円と、アットホームな会社という感じがしますね。

horishinとしては、できれば上場を目指すのではなく非上場のまま堅実に成長してほしいです。上場を目指すとなると、利益優先になってしまって物件価格が高くなってしまいますからね…。

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もし上場するなら、東証一部になって利益追求から安定志向に変わった段階での物件購入がおすすめですよ!

レジオスシリーズのブロードブレインズの物件の特徴は!

ブロードレインズのマンション「レジオス」は、東京23区に集中しています。

物件の特徴としては、使いやすさ重視の造りで、設備や外観は可もなく不可もなくという感じです。シンプルなデザインなので、普遍的な需要は見込めそうですね。

また、オリジナルブランド以外に他社ブランドの販売代行も行っています。

  • プレミアムキューブ(ヴェリタス・インベストメント)
  • メインステージ(青山メインランド)
  • アーバンヴィスタ(FJネクスト)
  • ジェノヴィア(グッドコムアセット)

そのほか、JRD、TFDコーポレーション、トーシンパートナーズ、リズム、シーラ、フュディアルクリエーションとも付き合いがあるのでスポット的に販売を行うこともあるようです。

過去には以下の物件を手掛けてきています。

  • レジオス文京白山
  • レジオス池袋EAST
  • レジオスヒルズ御殿山
  • レジオス板橋本町Avignity
  • レジオス池上CUBE STYLE
  • レジオス市谷
  • レジオス用賀NC
  • レジオス尾山台
  • レジオス動坂
  • レジオス本所吾妻橋
  • レジオス高井戸
  • レジオス品川
  • レジオス千鳥町
  • レジオス渋谷初台

物件の価格的としては、会社規模を考えるとどうしても割高になりがちです。エリアが良ければ長年需要が見込めるのですが、エリアを間違えるとちょっと不安ですね…。

賃貸や仲介も!ブロードブレインズのサポート体制はどうか?

プロパティマネジメントと言われる賃貸管理(ソフト)は、ブロードブレインズが行っています。一方で、建物管理(ハード)は自社ではなく専門業者に任せています。

建物管理に関しては、マンションの開発・販売とは全く異なるノウハウが必要なので、自社で管理している会社は少ないですね。

ただ、櫻井社長は「建物管理も今後は自社で行いたい」と話しているので、いつか自社で建物管理を行う日が来るかもしれません。

また、ブロードブレインズの関連会社である「株式会社ルームバンク」は、オーナーが保有する物件の売却や、中古物件の購入における仲介会社として機能しています。

ルームバンクの社長は種市氏が務めており、ブロードブレインズの右腕としてオーナーの様々なニーズに答えています。櫻井社長は三井財閥のようなグループ企業を目標とされているので、今後も関連企業は増えていきそうですね。

迷惑電話?ブロードブレインズの営業の評判は!

ブロードブレインズの営業部員は少人数で、若い人が多いです。不動産出身の営業というよりは、美容師や飲食店など全く別の業界からの転職した人が多いようですね。

慣れないうちは営業が強引だったり、営業電話がまどろっこしい感じになったりと、お客さんからすればちょっと迷惑に感じるかもしれないですね…。

horishinのブロードブレインズ口コミ評判まとめ

ブロードブレインズは、歴史的としては16年とこれまで着実に実績を重ねてきています。物件価格が高くならないためにも、このまま非上場で堅調に成長してほしいですね。

ただ、オーナーから見れば会社のキャッシュフローが気になるところです…。

アットホームな雰囲気なので社員としては働きやすいかと思いますが、売上規模からすると新築マンションを開発するための費用は借り入れの可能性が高いからです。

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