こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社アセットリード」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

都心の物件を保有し続ける喜び!アセットリード!

アセットリードは、レジデンシャル投資を強く推奨する会社です。

レジデンシャル投資とは、アセットリードのワンルームマンションを持ち続けて家賃収入で資産形成するという投資のことです。物件を売却して利益を狙う投資ではなく、長期で保有して家賃収入を狙うことにこだわっています。

horishinもこの姿勢には賛成です!都心のワンルームマンション物件は生命保険代わりにもなる手堅い投資ですからね。

ではアセットリードについて、もっと詳しく見ていきましょう!

ウインドコーポレーションとして設立!アセットリードの会社概要

会社名 株式会社アセットリード
代表取締役 北田 理
設立 2000年3月
資本金 1億円
免許番号 (4)79542
所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル9F
TEL 03-5322-3388
FAX 03-5322-3399
URL https://assetlead.co.jp/

アセットリードは、設立当時「ウインドコーポレーション」という会社でしたが、2006年に社名変更により現在の名前になりました。

では、どんな会社なのか詳しく見ていきましょう!

ブラインドサッカーに協賛!アセットリードの会社としての特徴は!

アセットリードは、都心のワンルームマンション一筋の会社ですが、その延長線上としてホテル事業も行っています。

2017年の売上はグループ全体で187億4,062万円と、ワンルームマンション会社としては中堅~大手に属しますね。

ただ、2006年にちょっと無茶な節税をしたとして会社に家宅捜索が入りました。不動産業界もある意味イメージ商売ですから、マイナスイメージを払拭するために会社名を変更したんですね。

正直horishinからすると、無茶な節税をしている会社は多いのですが、その中でも目立ってしまったんでしょう…。

そのほかCSR活動として、視覚障害者のために考案されたブラインドサッカーに協賛しています。

社会貢献の一環として行っている活動ですが、不動産を購入したオーナーも体験できるみたいですよ!

AXAS(アクサス)シリーズ!アセットリードの物件の特徴は!

アセットリードの自社ブランド「AXAS(アクサス)」は、主要駅から徒歩10分以内という立地にこだわっています。

首都圏かつ単身者向けの物件は、今後資産価値が高くなるのは間違いないのでhorishinもこの戦略には賛成です!

そしてAXASは、デザイーナーズというよりはシンプルな造りをしています。レジデンシャル投資を強く推すだけあって、長期に渡ってニーズが見込めるかどうかを重視していますね。

ただ、どうしても都心で好立地というだけあって、物件価格はやや割高です。ということは、つまり家賃も高くなるので空室時に赤字が大きくなります。
物件価格を交渉して相場まで下がればありですね。

都心なのでそもそも空室リスクは低いのですが、資金に余裕がなければ家賃が高くない物件を選ぶようにしましょう。

過去にはAXASのほかに、アイディ西小山、ACTEEA(アクティア)シリーズ、I Feerique(アイフェリーク)シリーズ、EXIM(エクシム)シリーズ、Privilege(プリヴィレージュ)シリーズを販売しています。

  • アクサス初台
  • アクサス文京東大前
  • アクサス桜上水アジールコート
  • アクサス蒲田南
  • アクサス神楽坂
  • アクサス大森町
  • アクサス門前仲町
  • アクサス汐留
  • アクサス中野新江古田
  • アクサス西新宿
  • アクサス新板橋
  • アクサス駒場東大前
  • アクサス代々木アジールコート
  • アクサス中野レジデンス
  • アクサス中野中央
  • アクサス新宿戸山
  • アクサス日本橋
  • アクサス後楽園
  • アクサス品川レジデンス
  • アクサス池袋
  • アクサス新宿
  • アクサス大井町
  • アクサス東武練馬
  • アクサス東十条アジールコート
  • アクサス品川
  • アクサス押上
  • アクサス練馬
  • アクサス代々木公園
  • アクサス国分寺
  • アクサス大塚
  • アクサス錦糸町
  • アクサス西新井
  • アクサス板橋本町
  • アクサス豊洲アジールコート
  • アクサス池袋本町
  • アクサス高円寺
  • アクサス中野
  • アクサス白山
  • アクサス上北沢ルネサンスコート
  • アクサス文京関口
  • アクサス等々力
  • アクサス大島エクスクルーシブ
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2000年の設立以来、沢山の物件を手掛けてきていますね。品川、新宿、池袋、高円寺など人気エリアもおさえています!

ハードもソフトも自社!アセットリードのサポート体制はどうか?

アセットリードでは、賃貸管理・物件管理ともに自社で行っています。一括でサポートをお任せできるのは手離れが良く助かりますね!

  • アセットリード:不動産販売、賃貸管理
  • アセットナビ:賃貸仲介
  • アセットコミュニティ:建物管理
  • アセット・インベストメント・パートナー:信託受益権媒介 、不動産ファンド

このように、グループ会社でほぼ全てのサービスを受けられます。

気になるのはアセット・インベストメント・パートナーの信託受益権媒介 、不動産ファンドです。今後は自社のマンションをリート(※)にして投資信託のように販売していくかもしれないですね。

※リート:公衆から調達した資金を不動産に投資する金融商品の一種

horishinは、サブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。

分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。

オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
アセットリードとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか?

分かりますよね?

営業マンに勧められたらお断りしましょう。

勧誘が迷惑!?アセットリードの営業社員の評判は!

アセットリードは、都内特化にプライドを持った営業が多く、利回り重視ではない分、資産性で推す営業スタイルです。

基本的には反響営業メインですが、中には勧誘がしつこくて迷惑になることもあるようですね…。熱心としつこいは隣合わせなので、仕方ない部分もあるかと思います。

担当してもらうなら、若手よりも役職のあるベテランでしつこくない営業マンが良いでしょう。

horishinのアセットリードの口コミ評判まとめ

アセットリードの物件は、20~30代前半で年収が700万以上の人におすすめです。

物件の立地が良いために家賃設定が高くなるので、空室時にも耐えられる資金がある方にマッチしますね。

しかしながらどうしても物件価格は高くなってしまいます。仕方ないことですが、交渉の仕方などもあるため気になる方は聞いてください。

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資産性抜群のマンションを持つことは長期的に見るとアリなので、懐事情と相談しながら決めると良いでしょう!

アセットリードの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

アセットリードの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

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