こんにちは!
The Cash Academy、代表のhorishinです。

今回は、130社以上の不動産会社を実際に見てきたhorishinが「株式会社アイケンジャパン」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

株式会社アイケンジャパンとは?

株式会社アイケンジャパンは、福岡県に本社を置く不動産会社です。
特に、西日本エリアに強みをもっています。
西日本のみらなず、東京・埼玉・仙台にも支店を構えるなど、全国に規模を広げている会社です。

マンション経営ではなく、アパート経営に力を入れているところが大きな特徴ですね。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社アイケンジャパンの会社概要

商号 株式会社アイケンジャパン
代表取締役 中島厚己
所在地 〒810-0001 福岡市中央区天神2丁目7番21号
天神プライム12階
電話番号 TEL 092-739-6655 / FAX 092-739-6208
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第008177号
建設業 国土交通大臣(般-26)第25405号
資本金 5,000万円
設立 平成18年8月18日
URL https://aikenjapan.jp/
業務内容 1. アパート・マンションの企画・販売
2. 不動産仲介業
3. 建築の設計、施工、監理
4. 前各号に付帯する一切の業務
主要取引銀行 福岡銀行、西日本シティ銀行、みずほ銀行、福岡中央銀行、オリックス銀行

株式会社アイケンジャパンは、賃貸不動産会社で13年、アパート販売会社で10年の経験を積んだのち、中島厚己社長が2006年に創業しました。
不動産業界の中では比較的若い会社に入ります。

アイケンジャパンの大きな特徴は「アパート経営」に力を入れていることでしょう。
首都圏ではマンション経営を事業の中心とした会社が多いですが、アイケンジャパンはアパート経営に力を入れています。

ホームページの中でも「土地の紹介から入居者の管理までオールインワンのアパート経営」という言葉を掲げています。
このことからも、アパート経営に力を入れていることがわかりますね。

オールインワンと言えばレオ◯レスやシェアハウス問題があったので怖いところではあります。

株式会社アイケンジャパンの会社としての評判・特徴は?

株式会社アイケンジャパンは、マンション・アパートの企画・販売が主となる事業です。
他にも、建築の設計・管理・施工なども行っています。

公務員向けの雑誌にも広告を多く出しているのは、不動産投資を提案する会社としては珍しいです。
なぜなら、公務員は会社員と違って10部屋までしか投資してはいけないという規制があるからです。
公務員ならではの規則があるので、小規模の物件を提案しています。

10部屋未満の小規模という規制があるので、空室が出たときのリスクは非常に怖いですね。

株式会社アイケンジャパンの物件の特徴は?

アイケンジャパンのアパート住人のメインターゲットは「社会人の女性」です。
女性が住むことを想定したアパートのため、セキュリティ面を重視した造りになっています。
オートロックはもちろん、防犯シャッターやモニター付インターフォンなど、充実した設備が整っています。

また、室内の設備も充実しています。
浴室TV付き、浴室乾燥機付きなど、一般的なアパートには滅多にないような豊富な設備が標準で搭載されています。
入居者である女性にとっては、安全で安心と言えるでしょう。

ただし、セキュリティや設備にかかる費用は、すべて物件価格にのせられることになります。
そのため、物件価格は相場より高めです。

充実したセキュリティによる安全面や、豊富な設備や機能は、誰でも求めたい部分ではあります。
ですが、安全性や充実した機能が収益をもたらしてくれるわけではありまえせん。

投資用物件として収益が出せるかどうかは、厳しい視点で見る必要があります。

女性というとやはりオートロックで防音性が高い鉄筋コンクリート造のマンションを好むので築年数が経つとどうなるかが心配です。

株式会社アイケンジャパンのサポート体制はどうか?

アイケンジャパンでは、次の保証サービスを提供しています。

  • 宅地地盤保証」:20年以内に地盤沈下が発生し被害が出た場合、修復工事の保証を行います。
  • 「住宅瑕疵担保責任保証」:アイケンジャパンの負担で、住宅瑕疵担保責任保険に入っています。10年以内に欠陥が発見された場合、補修や賠償を保証しています。
  • 「初回満室保証」

中でも注目は「初回満室保証」です。
これは、初回満室になるまで、アイケンジャパンが無制限に家賃の保証をするサービスです。
一見すると素晴らしいサービスのように感じますが、保証してくれるのは初回のみです。
初回満室になって以降は、空きが出ても保証はありません。

これはアイケンジャパンだけに限った話ではないですが、保証サービスというのは永続的な保証になるわけではないことに注意しましょう。

また最初にサブリース(家賃保証・一括借上)を選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

有名な話ではレ◯パレス問題がありました。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から1割は頭金を入れるべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社(不動産会社)だということは、忘れないようにしてください。

個別での勧誘が目的?株式会社アイケンジャパンのセミナーの評判は?

アイケンジャパンでは、全国で無料のセミナーを開催しています。
定員は10名や5名、場合によっては3名程度の少人数のセミナーが多いですが、中でも注目は、参加者1人に営業担当が1人つく、個別相談形式のセミナーが多いことです。

個別相談形式の目的は、物件購入への勧誘のためです。
複数名でのセミナーと違って、マンツーマンの場合は強引な営業に押され、勢いで買ってしまうことがよくあります。

勧誘されるのが嫌な方や、営業を受けるのが苦手な方は、最初からマンツーマンや少人数のセミナーへの参加はしないことをオススメします。

アフターフォローが不安?株式会社アイケンジャパンの管理対応の評判は?

アイケンジャパンのホームページでは「高い入居率」や「優れた収益稼働率」を掲げています。
ですがその一方で、空室が目立つといった真逆の声も聞かれます。
空室に対応するサポートとして「初回満室保証」もありますが、保証されているのは初回だけです。

また、入居者の方の声として「管理を依頼しても対応が遅い」「対応が悪い」といった声もあります。
入居者の声は重いですね。

不動産投資は物件を買ったら終わりではありません。
むしろ購入したあとが大切です。

にもかかわらず、実際に入居者の方がサポートやアフターフォローに不安を感じてるわけです。
これから不動産投資を始めるのであれば、そのような会社は選択肢から外すほうが賢明と言えますね。

horishinの株式会社アイケンジャパン口コミ評判まとめ

アイケンジャパンは入居率の高さがウリにもかかわらず、実際には「空室が出て困る」といった声が多く聞かれます。
良いことしか言わない営業マンの話よりも、実際に住んでいる方の声のほうが信憑性がありますよね。
言葉の重みが違います。

セミナーを全国で開催しているのは素晴らしいです。
ただし、大人数に知識や情報を提供するセミナーではありません。マンツーマンや少人数制のセミナーです。
セミナーでは、購入のための勧誘がまっています。

断るのが苦手な人は、最初からセミナーへの参加はしないことをお勧めします。

株式会社アイケンジャパンの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
horishinの周りには不動産に強い弁護士や士業の友人がいます。

株式会社アイケンジャパンの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産経営を始めようと思ったのですか?

あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
お気軽にご連絡ください。

2